Решение по делу № 2-1511/2023 от 30.08.2023

Дело № 2-1511/2023

УИД 54RS0002-01-2023-000966-28

Поступило 02.03.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2023 года г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Меньших О.Е.,

при помощнике ФИО1,

с участием:

помощника прокурора Чувозерова С.А.,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФГКУ «Простор» к ФИО3 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5 о выселении из жилого помещения,

установил:

ФГКУ «Простор» обратился в суд с исковым заявлением о выселении ФИО3 и члена её семьи ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения – Общежитие. Гараж комнаты общей площадью 9,3 кв.м, расположенного по адресу: ***, без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование исковых требований указано, что ФГКУ комбинат «Восход» Росрезерва имеет на праве оперативного управления недвижимое имущество – общежитие. Гараж, общей площадью 211 кв.м, кадастровый **, РФИ П12550001097.

Между ФГКУ комбинат «Восход» Росрезерва и ответчиком заключен договор социального найма жилого помещения ** от **** жилого помещения, состоящего из одной комнаты, общей площадью 9,3 кв. м., расположенного по адресу: ***., в соответствии с которым нанимателю и членам его семьи передает в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности.

С заявлением о постановке на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий в ФГКУ комбинат «Восход» Росрезерва ответчик не обращалась, на учете нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования не состояла. Собственник здания - Р.Ф. не давал согласия на заключение договора социального найма с ответчиком.

Данное общежитие имеет статус ведомственного общежития предназначенного для расселения молодых специалистов на время работы и признанными нуждающимися в получении жилой площади, что подтверждается справкой из городского государственного архива ** от ****, соответственно является жилищным фондом социального использования.

На основании указания Федерального агентства по государственным резервам от **** ** от вышестоящей организации – Управления Росрезерва по Сибирскому федеральному округу на ФГКУ комбинат «Восход» Росрезерва **** поступило письмо за исх. № С-9-9-04/5631 от **** о ликвидации площадок.

**** за исх. № С-2-04/5005 направлен план мероприятий «Дорожная карта» по сокращении второй площадки, о расположенной по адресу: ***.

На основании данного плана мероприятий на комбинате **** был утверждён собственный план мероприятий «Дорожная карта» по передаче второй площадки ГУ МВД России по ***.

В процессе выполнения плана мероприятий по передаче объектов недвижимого имущества получено согласование Федерального агентства по государственным резервам от **** ** на передачу объектов недвижимого имущества, на основании которого издан и направлен в адрес ФКГУ комбинат «Восход» Росрезерва Приказ ** от **** «О передаче объектов федерального имущества ФГКУ комбинат «Восход» Росрезерва в собственность ГУ МВД России по *** объекты федерального имущества, в том числе общежитие. Гараж, общей площадью 211 кв.м, кадастровый **, РФИ П12550001097.

В ответ на письмо о согласии на принятие в оперативное управление объектов Федерального имущества от УМВД России по городу Новосибирска получен ответ о согласии принять на праве оперативного управления имущество: общежитие. Гараж, общей площадью 211 кв. м., кадастровый **, РФИ П12550001097, расположенного по адресу: ***, после освобождения жилых помещений и перевода их в статус нежилого имущества.

Поскольку ответчик является работником (консультантом) седьмого отдела Управления по Сибирскому федеральному округу, комбинат письмом за исх. ** от **** обратился к руководителю Управления по Сибирскому федеральному округу об оказании содействия в предоставлении иного жилого помещения для выселения из общежития, на что получен ответ **** с копиями документов по предоставлению субсидии на приобретение жилого помещения ФИО3

Таким образом, ФГКУ комбинату «Восход» Росрезерва стало известно о наличии жилого помещения у ФИО3, приобретенного за счет средств федерального бюджета, выделенных ведомству.

Установлено, что исходя из фактической нуждаемости в жилом помещении, имеющихся жилищно-бытовых условий рекомендовать руководителю Управления Росрезерва по Сибирскому федеральному округу кандидатуру на получение единовременной субсидии на приобретение жилого помещения консультанта отдела правового обеспечения и внутреннего финансового аудита – ФИО3 Руководителем Федерального агентства по государственным резервам подписан Приказ ** от 21.12.2016г «О предоставлении единовременной субсидии на приобретение жилого помещения ФИО3 в размере 2 084 711, 90 рублей. Денежные средства выделены, благоустроенное жилое помещение приобретено.

В адрес ответчика неоднократно направлялись требования (претензии) о выселении (снятии с регистрационного учета и освобождении занимаемого помещения), на что ответа не получено. Требование (претензию) о выселении из занимаемого жилого помещения ответчик добровольно не удовлетворил.

Также на основании протоколов Комиссии по жилищным вопросам ФГКУ комбинат «Восход» Росрезерва для актуализации сведений о нуждаемости в предоставлении жилых помещений ответчику были вручены два письма о предоставлении выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты жилой недвижимости. Выписка из ЕГРН, ответчиком не предоставлена.

Представители истца ФИО2 в ходе судебного разбирательства исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3 с исковыми требованиями не согласна, просила в иске отказать. Ссылаясь на то, что выделенные денежные средства не достаточны, считает, что ей должны предоставить жилое помещение. Также пояснила, что в данном общежитии не проживает, там хранятся вещи, проживает по адресу ***.

Третье лицо в судебном заседании оставила на усмотрение суда.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что требования о выселении являются обоснованными, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 92 ЖК РФ помещения в общежитиях относятся к специализированному жилищному фонду.

В силу ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Судом установлено, что ФГКУ комбинат «Восход» Росрезерва имеет на праве оперативного управления недвижимое имущество – общежитие. Гараж, общей площадью 211 кв.м, кадастровый **, РФИ П12550001097, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права оперативного управления от **** (л.д. 9), собственность – Р.Ф. (л.д. 8).

Ч. 2 ст. 105 ЖК РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

**** за исх. № С-2-04/5005 направлен план мероприятий «Дорожная карта» по сокращении второй площадки, о расположенной по адресу: *** (л.д. 16).

В ответ на письмо о согласии на принятие в оперативное управление объектов Федерального имущества от УМВД России по городу Новосибирска получен ответ от **** о согласии принять на праве оперативного управления имущество: общежитие. Гараж, общей площадью 211 кв. м., кадастровый **, РФИ П12550001097, расположенного по адресу: ***, после освобождения жилых помещений и перевода их в статус нежилого имущества (л.д. 19).

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ***» от **** здание общежития, гараж по адресу: ***, не соответствует требованиям СП 2.1.22844-11 «Санитарно- эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию общежитий для работников организаций и обучающихся образовательных учреждений», СанПиН 2.****-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 97-100).

**** внесены изменения в наименование ФГКУ «Простор» (л.д. 54-58).

Согласно статье 91.12. Жилищного кодекса Российской Федерации, при расторжении договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования наниматель и другие граждане, проживающие в этом жилом помещении, подлежат выселению из него на основании решения суда без предоставления другого жилого помещения.

Перечень оснований для расторжения и прекращения договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования установлен статьей 91.10 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из пункта 3 части 3 статьи 91.10 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае наличия у нанимателя и (или) у постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи других жилых помещений на территории того же муниципального образования (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - на территории того же субъекта Российской Федерации), предоставленных им по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, договору безвозмездного пользования или на основании членства в жилищном, жилищно-строительном кооперативе либо ином специализированном потребительском кооперативе или принадлежащих им на праве собственности, если размер общей площади таких жилых помещений в расчете на указанных нанимателя и членов его семьи превышает норму предоставления, за исключением случая, указанного в части 2 статьи 91.9 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 настоящего Кодекса и ч. 2 настоящей статьи.

В силу ч. 2 ст. 102 ЖК РФ переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

Исходя из материалов дела, ФИО3 не относится к категории лиц, которые не могут быть выселены из общежития без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с протоколом ** заседания членов подкомиссии Управления Федерального агентства государственным резервам по Сибирскому федеральному округу Комиссии Федерального агентства по государственным резервам для рассмотрения вопросов предоставления государственным служащим единовременной субсидии на приобретение жилого помещения от ****, установлено, что исходя из фактической нуждаемости в жилом помещении, имеющихся жилищно-бытовых условий рекомендовать руководителю Управления Росрезерва по Сибирскому федеральному округу кандидатуру на получение единовременной субсидии на приобретение жилого помещения консультанта отдела правового обеспечения и внутреннего финансового аудита – ФИО3 Руководителем Федерального агентства по государственным резервам подписан Приказ ** от 21.12.2016г «О предоставлении единовременной субсидии на приобретение жилого помещения ФИО3 в размере 2 084 711, 90 рублей (л.д. 78-81).

Из выписки из ЕГРН усматривается, что ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: ***, площадью 41,3 кв.м (л.д. 68).

Согласно информации отделения адресно-справочной работы ФИО3 и ФИО5 зарегистрированы по месту жительства по адресу: ***, то есть имеет право пользования иным жилым помещением (л.д. 49).

ФИО3 с заявлением о постановке на учет, нуждающейся в улучшении жилищных условий в Учреждение не обращалась, на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий не состояла (л.д. 60).

Доводы ответчика о том, что не представлены документы о переводе общежития в нежилое помещение, она не может быть выселены из спорного жилого помещения без предоставления им другого жилого помещения, основаны на неправильном применении норм материального закона к установленным по данному конкретному делу отношениям.

Доказательств, подтверждающих отнесение ответчика к категории лиц, выселение которых без предоставления другого жилого помещения не допускается, не представлено. Ответчик имеет в собственности иное жилое помещение.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание наличие у ответчика на праве собственности жилого помещения, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о выселении из данной комнаты вместе с несовершеннолетним сыном ФИО6

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФГКУ «Простор» к ФИО3 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5 о выселении из жилого помещения удовлетворить.

Выселить ФИО3 и ФИО5 из жилого помещения – общежитие. Гараж комнаты общей площадью 9,3 кв.м, расположенного по адресу: ***, без предоставления иного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Железнодорожный районный суд ***.

Решение в окончательной форме принято ****.

Судья (подпись) О.Е. Меньших