дело № 2-1740/2023(УИД:50RS0036-01-2023-000668-93)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июня 2023 года г. Пушкино
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Чернозубова О.В.
при секретаре Крюковой М.В., помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа Пушкинский Московской области о разрешении вступления в наследство на земельный участок площадью 250 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,
установил:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Пушкинский Московской области о разрешении вступления в наследство на земельный участок площадью 250 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец ФИО2 указала, что 21 октября 2020 года умерла ее мать - ФИО3, после смерти которой открылось наследство, состоящее из имущественного права аренды в отношении земельного участка площадью 250 кв.м., с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>. Данный участок был предоставлен наследодателю в аренду сроком на 3 года с разрешением установки гаража площадью 40 кв.м. по договору с администрацией Пушкинского муниципального района Московской области. Просит разрешить ей вступить в наследство на земельный участок, площадью 250 кв.м., с к.н. №, расположенный по адресу: <адрес>, после смерти ее матери ФИО3, умершей 21 октября 2021 года (л.д.7).
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика администрации городского округа Пушкинский Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом (л.д.80-81), ранее направлял возражения, в которых просил в иске отказать, поскольку основания для заключения с ФИО2 договора аренды отсутствуют, в связи с истечением срока аренды и снятии земельного участка с кадастрового учета ( л.д.53).
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования не подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно пункту 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Судом установлено, что 08.06.2012 года между Пушкинским муниципальным районом, от имени которого выступал Комитет по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района (арендодатель), и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 012/12-о (л.д.54-55). По договору аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 250 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения огородничества, из земель находящихся в границах муниципального образования – городское поседение Ашукино (п.1.1 Договора).
Пунктами 2.1-2.2 договора предусмотрено, что участок передается в аренду на 11 месяцев и считается переданным Арендодателем в аренду Арендатором с даты выхода Постановления 16.04.2012 года.
К договору аренды имеется постановлением администрации Пушкинского муниципального района Московской области № 915 от 16.04.2012 года о предоставлении ФИО3 этого земельного участка сроком на 11 месяцев (л.д.55 оборот).
Годовой размер арендной платы за участок составляет 170 рублей, согласно приложению №3 к договору аренды №012/12-о от 08.06.2012 (л.д.56).
Однако, на момент вынесения постановления и заключения договора аренды, границы данного земельного участка не были определены.
13.05.2014 года администрацией Пушкинского района Московской области вынесено постановление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 250 кв.м. по адресу: <адрес>, для ведения огородничества ( л.д.18).
28.03.2016 года данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 50:13:0020107:1923 ( л.д.15-17), однако регистрация права аренды в ЕГРН не производилась, первоначально, поскольку договор аренды был заключен на 11 месяцев.
21 октября 2020 года ФИО3 умерла ( л.д.46); наследником по закону к ее имуществу умершей является дочь ФИО2, которая обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открыто наследственное дело №52/2021 (л.д.10).
В материалах дела отсутствуют какие-либо сведения о том, что ФИО2 в порядке наследования просила выдать свидетельство о праве аренды на вышеуказанный земельный участок, таких доказательств истцом не представлено.
Согласно сведениям ЕГРН, в настоящее время данный земельный участок снят с кадастрового учета 19.08.2022 года, поскольку по истечении 5-ти лет со дня его государственного кадастрового учета, на него не зарегистрированы права ( л.д. 22-27).
Как следует из адресованного ФИО3 уведомления администрации городского округа Пушкинский Московской области от 05.12.2022 года, срок договора аренды истек 15.03.2013 года, но в силу ст.ст. 610, 621 п.2 ГК РФ считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Администрация г.о. Пушкинский воспользовалась своим законным правом на расторжение договора аренды в соответствии с действующим законодательством уведомляет о прекращении договора аренды от 08.06.2012 года № 012/12-о, заключенного на неопределенный срок с 01.03.2023 года ( л.д.8-9).
Согласно полученному на запрос суда ответу администрации г.о. Пушкинский МО от 18.04.2023 года, даны аналогичные разъяснения о продлении изначально заключенного на 11 месяцев договора аренды с ФИО3 на неопределенный срок и его прекращении. Также указано, что договор не перезаключался, дополнительные соглашения к нему не заключались, на момент смерти ФИО3 21 октября 2020 года срок договора аренды истек, земельный участок снят с кадастрового учета 19.08.2022 года, обязанность по заключению договора аренды с наследниками на оставшийся срок отсутствует. Учитывая истечение срока действия договора аренды, снятие земельного участка с кадастрового учета, оснований для заключения с ФИО4 договора аренды земельного участка отсутствуют ( л.д.53).
В соответствии с частью 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 ГК РФ).
Порядок прекращения договора, заключенного на неопределенный срок, установлен положениями статьи 610 ГК РФ.
Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца при аренде недвижимого имущества.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 12 пункта 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" при направлении арендатору уведомления о прекращении договора на основании пункта 2 статьи 610 ГК РФ не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.
При таких обстоятельствах, поскольку администрация г.о. Пушкинский направила арендатору уведомление о прекращении договора аренды, данный договор аренды прекратил свое действие.
Кроме того, согласно ст. ст. 131, 219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. ст. 1, 47 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).
По смыслу приведенных норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.
Поскольку земельный участок с кадастровым номером 50:13:0020107:1923 снят с кадастрового учета, то в соответствии с нормами действующего законодательства данный земельный участок не может являться объектом права (недвижимости), подлежащим предоставлению в аренду, либо его наследованию.
Следует отметить о том, что в силу статей 3, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.
В этой связи необходимо указать, что истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.
При этом, изложенные основания иска должны соответствовать его предмету, то есть материально-правовому требованию, а в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.
ФИО2, заявляя исковые требования, просит разрешить ей вступить в наследство на земельный участок. Однако суд не дает разрешения на вступление в наследство, также как и не запрещает кому-либо вступать в наследство.
Кроме того, в своем иске и объяснениях, ФИО2 ссылается, что этот земельный участок предоставлялся для возведения гаража, однако, несмотря на запрос в орган местного самоуправления, таких сведений не получено, истцом не представлено, несмотря на то, что как ранее отмечалось, в силу ст. 56 ГПК РФ лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как следует из материалов дела и объяснений ФИО2, она не оспаривала решение ответчика о прекращении договора аренды, а также снятие земельного участка с кадастрового учета, каких-либо иных исковых требований, в том числе о восстановлении либо установлении границ земельного участка, не заявляла. Вышеуказанные обстоятельства неоднократно разъяснялись истцу в ходе судебного разбирательства. При этом, для уточнения исковых требований и способа защиты права, возможного обращения за оказанием юридической помощи, по настоящему делу на длительный срок объявлялся перерыв ( л.д.76-77).
В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации городского округа Пушкинский Московской области о разрешении вступления в наследство на земельный участок площадью 250 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0020107:1923, расположенный по адресу: <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме -17 июля 2023 года.
Судья:подпись.
Копия верна: Судья: Секретарь: