78RS0005-01-2022-007723-31

Дело № 2-653/2023 7 февраля 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Сафронова Д.С.,

При помощнике судьи Муллерове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Киму Ю.В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Калининский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к Киму Ю.В. о взыскании задолженности по арендным платежам по договору найма жилого помещения и пени, по оплате коммунальных услуг и пени.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 15 января 2016 года между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен Договор найма квартиры, согласно которому наймодатель сдает в наем принадлежащее ему жилое помещение по адресу: <адрес> с находящимся в нем имуществом нанимателю во временное пользование и за установленную плату для проживания, с уплатой арендных платежей в размере 30 000 рублей ежемесячно. Кроме того, в силу пункта 3.4. Договора помимо арендной платы наниматель обязался ежемесячно полностью оплачивать коммунальные услуги.

Указанная квартира передана нанимателю по Акту приема-передачи от 15 января 2016 года. При передаче квартиры наниматель внес залог за имущество в сумме 33 000 рублей.

1 августа 2020 года между ФИО1 и ФИО2 заключено Дополнительное соглашение к договору найма квартиры от 15 января 2016 года, в силу которого по состоянию на 14 июля 2020 года сумма задолженности нанимателя по арендной плате составляет – 223 112 рублей (пункт 1), срок найма установлен с 15 января 2016 года по 15 января 2021 года (пункт 5). Кроме того, в соответствии с пунктом 2 Дополнительного соглашения наниматель обязуется своевременно оплачивать текущие арендные платежи в размере 30 000 рублей ежемесячно, оплачивать коммунальные услуги, а также погасить образовавшуюся задолженность в следующие сроки: сумму в размере 38 112 рублей - в срок до 7 августа 2020 года; сумму в размере 37 000 рублей - в срок до 31 августа 2020 года; сумму в размере 37 000 рублей - в срок до 31 сентября 2020 года; сумму в размере 37 000 рублей - в срок до 31 октября 2020 года; сумму в размере 37 000 рублей - в срок до 31 ноября 2020 года; сумму в размере 37 000 рублей - в срок до 31 декабря 2020 года.

Пунктом 4 Дополнительного соглашения установлено, что в случае нарушения нанимателем условий, предусмотренных пунктом 2, наймодатель вправе потребовать у нанимателя выплаты пени в размере 0,1 % от суммы, причитающейся к оплате за каждый день просрочки.

29 апреля 2022 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием уплаты задолженности. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, досудебная претензия ответчиком не получена. Кроме того, истец несколько раз принимал попытки для разрешения возникшего спора во внесудебном порядке, предлагал ответчику встретиться и прийти к какому-либо компромиссу, однако, ответчик не отреагировал на эти предложения. Денежные средства ответчиком до настоящего времени не выплачены.

Согласно пункту 4 Дополнительного соглашения в случае нарушения нанимателем условий, предусмотренных пунктом 2, наймодатель вправе потребовать у нанимателя выплаты пени в размере 0,1 % от суммы, причитающейся к оплате за каждый день просрочки.

В связи с тем, что ответчиком в полном объеме обязательства по внесению арендных платежей по Договору не исполнены, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендным платежам по Договору найма за период с 11 мая 2021 года по 11 сентября 2021 года в размере 141 212 рублей, а также пени за нарушение сроков исполнения обязательств по Договору по состоянию на 10 июня 2022 года – 93 135 рублей 36 копеек.

Кроме того, в связи с тем, что ответчиком обязательства по оплате коммунальных платежей по Договору не исполнены, с ответчика подлежит взысканию задолженность за оплату коммунальных услуг в размере 109 721 рубль 46 копеек, а также пени за нарушение сроков исполнения обязательств по Договору по состоянию на 10 июня 2022 года – 61 434 рубля 31 копейка.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательства по договору найма квартиры от 15 января 2016 года, с учетом дополнительного соглашения, ФИО1 просит суд взыскать с Кима Ю.В. задолженность по арендным платежам по Договору найма за период с 8 августа 2020 года по 11 сентября 2021 года в размере 141 212 рублей; пени за нарушение сроков уплаты арендных платежей за период с 8 августа 2020 года по 10 июня 2022 года в размере 93 135 рублей 36 копеек; пени за нарушение сроков уплаты арендных платежей в размере 0,1% от суммы задолженности (141 212 рублей) за каждый день просрочки, начиная с 11 июня 2022 года до даты фактического исполнения обязательства по выплате задолженности; задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 11 февраля 2020 года по 11 ноября 2021 года в размере 109 721 рубль 46 копеек; пени за нарушение сроков уплаты коммунальных платежей за период с 11 февраля 2020 года по 10 июня 2022 года в размере 61 434 рубля 31 копейка; пени за нарушение сроков уплаты коммунальных платежей в размере 0,1 % от суммы задолженности (109 721 рубль 46 копеек) за каждый день просрочки, начиная с 11 июня 2022 года до даты фактического исполнения обязательства по выплате задолженности, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей.

Уточнив исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ФИО1 просит суд взыскать с Кима Ю.В. задолженность по арендным платежам по Договору найма за период с 8 августа 2020 года по 11 сентября 2021 года в размере 141 212 рублей; пени за нарушение сроков уплаты арендных платежей за период с 8 августа 2020 года по 10 июня 2022 года в размере 93 135 рублей 36 копеек; задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 11 февраля 2020 года по 11 ноября 2021 года в размере 96 106 рублей 55 копеек; пени за нарушение сроков уплаты коммунальных платежей за период с 11 февраля 2020 года по 31 января 2023 года в размере 75 520 рубля 92 копейки; пени за нарушение сроков уплаты арендных платежей в размере 0,1% от суммы задолженности (141 212 рублей) за каждый день просрочки, начиная с 11 июня 2022 года до даты фактического исполнения обязательства по выплате задолженности; пени за нарушение сроков уплаты коммунальных платежей в размере 0,1 % от суммы задолженности (96 106 рублей 55 копеек) за каждый день просрочки, начиная с 1 февраля 2023 года до даты фактического исполнения обязательства по выплате задолженности, а также расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель на основании доверенности ФИО5 поддержали уточненные исковые требования в полном объеме по доводам, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен по месту регистрации и последнему известному месту жительства. Согласно Уведомлению о вручении заказного почтового отправления, судебное уведомление прибыло в место вручения заблаговременно. Учитывая, что суд надлежащим образом исполнил обязанность по уведомлению ответчика о судебном заседании, доказательств, свидетельствующих о неполучении судебной повестки по независящим от ответчика причинам, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание, письменных возражений на иск не представлено.

На основании статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Кима Ю.В.

Выслушав истца ФИО1 и ее представителя на основании доверенности ФИО5, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии (часть 1). Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (часть 2).

Из изложенного следует, что обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг возникает у лиц, проживающих в жилом помещении, вне зависимости от оснований вселения в это помещение.

В силу статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (часть 2). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4).

Из содержания иска и материалов дела усматривается, что 15 января 2016 года между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен Договор найма квартиры (л.д. 31-34), согласно которому наймодатель сдает в наем принадлежащее ему жилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, с находящимся в нем имуществом нанимателю во временное пользование и за установленную плату для проживания, с уплатой арендных платежей в размере 30 000 рублей ежемесячно.

Правоустанавливающим документом собственника ФИО1 на указанную квартиру является свидетельство о регистрации права №.

В силу пункта 3.4. Договора помимо арендной платы наниматель обязался ежемесячно полностью оплачивать коммунальные услуги. При передаче квартиры наниматель внес залог за имущество в сумме № рублей (пункт 3.3.).

Указанная квартира передана нанимателю по Акту приема-передачи от 15 января 2016 года (л.д. 35).

1 августа 2020 года между ФИО1 и ФИО2 заключено Дополнительное соглашение к договору найма квартиры от 15 января 2016 года (л.д. 36), в силу которого по состоянию на 14 июля 2020 года сумма задолженности нанимателя по арендной плате составляет – 223 112 рублей (пункт 1), срок найма установлен с 15 января 2016 года по 15 января 2021 года (пункт 5). Кроме того, в соответствии с пунктом 2 Дополнительного соглашения наниматель обязуется своевременно оплачивать текущие арендные платежи в размере 30 000 рублей ежемесячно, оплачивать коммунальные услуги, а также погасить образовавшуюся задолженность в следующие сроки: сумму в размере 38 112 рублей - в срок до 7 августа 2020 года; сумму в размере 37 000 рублей - в срок до 31 августа 2020 года; сумму в размере 37 000 рублей - в срок до 31 сентября 2020 года; сумму в размере 37 000 рублей - в срок до 31 октября 2020 года; сумму в размере 37 000 рублей - в срок до 31 ноября 2020 года; сумму в размере 37 000 рублей - в срок до 31 декабря 2020 года.

Учитывая изложенное, судом установлено, что с 8 августа 2020 года по 11 сентября 2021 года, с учетом поступивших денежных средств с момента подготовки иска у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам по договору найма квартиры в размере 141 212 рублей, по оплате коммунальных услуг в размере 96 106 рублей 55 копеек, а также задолженность по оплате пени за нарушение сроков уплаты арендных платежей в размере 93 135 рублей 36 копеек.

Досудебной претензией (л.д.42) истец уведомил ответчика об образовании задолженности и необходимости ее погасить. Доказательств удовлетворения претензионных требований не представлено.

Из содержания иска следует, что ответчик принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняет, уклоняется от уплаты платежей. Возражений относительно удовлетворения иска, соответствующих доказательств ответчиком не предоставлено.

Учитывая изложенное, а также то, что письменная форма договора между сторонами соблюдена, суд приходит к выводу о том, что сложившиеся между сторонами правоотношения основаны на договоре найма квартиры от 15 января 2016 года, с учетом дополнительного соглашения от 1 августа 2020 года.

При этом, доказательств, свидетельствующих о полном или частичном погашении указанной задолженности, ответчиком не представлено, равно как не представлено доказательств о том, что коммунальными услугами, предоставляемыми по вышеуказанному адресу, он не пользовался. С заявлением о перерасчёте платы ответчик к истцу не обращался.

Из пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 4 Дополнительного соглашения в случае нарушения нанимателем условий, предусмотренных пунктом 2, наймодатель вправе потребовать у нанимателя выплаты пени в размере 0,1% от суммы, причитающейся к оплате за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчёт задолженности проверен судом, признан арифметически верным, не оспорен ответчиком. Контррасчет не представлен.

Принимая во внимание то, что доказательств оплаты задолженности по оплате арендных платежей по договору найма квартиры и коммунальных услуг ответчиком в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию итоговая сумма задолженности в размере 330 453 рубля 91 копейка.

Оснований для применения к заявленным исковым требованиям положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает. Размер начисленной неустойки, суд находит не подлежащим уменьшению, в силу его соразмерности последствиям допущенного ответчиком нарушения обязательства.

При это суд не находит законных оснований для взыскания с ответчика в пользу истца пени за нарушение сроков уплаты коммунальных платежей, а также пени за нарушение сроков уплаты арендных платежей в размере 0,1% от суммы задолженности (141 212 рублей) за каждый день просрочки, начиная с 11 июня 2022 года до даты фактического исполнения обязательства по выплате задолженности, поскольку данная ответственность не предусмотрена Договором найма квартиры от 15 января 2016 года, с учетом Дополнительного соглашения от 1 августа 2020 года, принимая во внимание также то, что коммунальные услуги истцом непосредственно ответчику не предоставлялись, срок найма истек 15 января 2021 года.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы последнего по уплате государственной пошлины в размере 6 504 рубля 54 копейки, понесенные согласно чеку-ордеру от 6 июля 2022 года (л.д. 23), согласно удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, – удовлетворить частично.

Взыскать с Кима Ю.В., ИНН №, в пользу ФИО1, паспорт Российской Федерации № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, задолженности по договору найма жилого помещения в размере 141 212 рублей, пени за нарушение сроков уплаты арендных платежей в размере 93 135 рублей 36 копеек, по оплате коммунальных услуг в размере 96 106 рублей 55 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 504 рубля 54 копейки, а всего 336 958 рублей 45 копеек.

В удовлетворении остальной части требований, – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в течение одного месяца в апелляционном порядке.

Судья <данные изъяты>

Решение изготовлено в окончательной форме 13.02.2023 года.