УИД: 66RS0044-01-2025-002072-36

Дело № 2-2029/2025

Мотивированное заочного решение составлено 13 августа 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Первоуральск 30 июля 2025 года

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Логуновой Ю.Г.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Куцым В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2029/2025 по иску ФИО1 к Администрации муниципального округа Первоуральск, ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права собственности на долю в жилом доме, признании права собственности на дом блокированной застройки и образуемый земельный участок в определенных координатах,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального округа Первоуральск, ФИО2 о признании жилого дома с кадастровым номером 66:58:0107003:184, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух домов блокированной застройки: дома блокированной застройки, состоящего из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №1 (кухня, площадью 7.3 кв.м.), №2 (комната, площадью 11.5 кв.м.), №3 (комната, площадью 12.2 кв.м.), общей площадью 31 кв.м, (находится в пользовании и фактически принадлежит ФИО1) и дома блокированной застройки, состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №4 (сени, площадью 4.04 кв.м.), №5 (чулан, площадью 4.8 кв.м.), №6 (прихожая, площадью 6.4 кв.м.), №7 (кухня, площадью 5.6 кв.м.), №8 (комната, площадью 14.5 кв.м.), общей площадью 35.34 кв.м, (находится в пользовании и фактически принадлежит ФИО2); прекращении права собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, признании за ФИО1 права собственности на дом блокированной застройки, состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №1 (кухня, площадью 7.3 кв.м.), №2 (комната, площадью 11.5 кв.м.), №3 (комната, площадью 12.2 кв.м.), общей площадью 31 кв.м,; признании за ФИО1 права собственности на образуемый земельный участок с условным обозначением ЗУ:1, площадью 1025 кв.м. в координатах следующих характерных точек (указаны).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, её интересы в судебном заседании представляла ФИО3, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год/л.д.26-31/. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1

Представитель истца– ФИО3. заявленные исковые требования поддержала. Суду пояснила, что истец ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 64,5 кв.м. Фактически данный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, состоящим из 2-х обособленных домов блокированной застройки: дом блокированной застройки, состоящего из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №1 (кухня, площадью 7.3 кв.м.), №2 (комната, площадью 11.5 кв.м.), №3 (комната, площадью 12.2 кв.м.), общей площадью 31 кв.м, (находится в пользовании и фактически принадлежит ФИО1); дом блокированной застройки, состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №4 (сени, площадью 4.04 кв.м.), №5 (чулан, площадью 4.8 кв.м.), №6 (прихожая, площадью 6.4 кв.м.), №7 (кухня, площадью 5.6 кв.м.), №8 (комната, площадью 14.5 кв.м.), общей площадью 35.34 кв.м, (находится в пользовании и фактически принадлежит ФИО2) Дом блокированиой застройки самостоятельно оснащен инженерными системами, которые всегда эксплуатировались автономно, независимо друг от друга: в каждом доме блокированной застройки оборудованы автономная система теплоснабжения (у ФИО1- печное отопление, у ФИО2 - газовый котел; у каждого дома блокированной застройки - внутренняя система электроснабжения с автономным подключением к центральной сети; внутренняя система водоснабжения - скважина; автономная система водоотведения (выгребная яма) и канализации (надворный туалет). Факт того, что границы земельных участков, на которых расположен дом блокированной застройки ФИО1 и дом блокированной застройки ФИО2 являются исторически сложившимися, земельный участок по периметру с 1930-х гг. по настоящее время огорожен забором; жилой дом по <адрес> всегда являлся жилым домом блокированной застройки, состоящим из 2-х блоков. Спора по границам земельного участка между истцом и иными лицами не имеется. Просит суд удовлетворит заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, что подтверждается Уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором №

Представитель ответчика- Администрации муниципального округа Первоуральск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка. Заявлений, ходатайств, возражений суду не представил.

Принимая во внимание, что ответчики ФИО2, представитель Администрации МО Первоуральск извещены о времени и месте рассмотрения дела заказной корреспонденцией с уведомлением, учитывая, что информация о времени и месте рассмотрении дела была размещена на официальном сайте Первоуральского городского суда Свердловской области в установленные сроки в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков ФИО2 и представителя Администрации МО Первоуральск в порядке заочного судопроизводства

Треть лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в отсутствие его представителя /л.д.17 том 2/.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом. Направили в суд письменные отзывы на иск, в котором просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали относительно удовлетворения исковых требований ФИО1 /л.д.173-188/.

Суд считает возможным в соответствии со ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее-ЕГРН) с 30.06.2012 на кадастровом учете значится жилой дом с кадастровым номером №, площадь. 64,5 кв.м., 1935 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, права на него зарегистрированы в виде: 1/2 доли в праве общей долевой собственности за ФИО1, 1/2 доли в праве общей долевой собственности за ФИО2 В пределах данного объекта находится объект с кадастровым номером № /л.д.146-148/.

Согласно данным ЕГРН объект с кадастровым номером № входящий в состав жилого дома с КН № и обозначенный как квартира, площадью 64,5 кв.м. по адресу: <адрес> значится на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, права на данный объект не зарегистрированы/л.д.139-140/.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно Заключению кадастрового инженера ФИО4 в отношении земельных участков и домов блокированной застройки по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, представляет собой одноэтажное жилое строение, материал стен – деревянные, выстроенное в 1935 году учитываемое как единый объект эксплуатации под 1 адресом и 1 инвентарным номером, со служебными строениями и сооружениями.

Фактически жилой дом (кадастровый №), по адресу: <адрес>, площадью 64,2 кв.м. всегда являлся жилым домом блокированной застройки, в состав которого входят 2 обособленных дома блокированной застройки:

- дома блокированной застройки, состоящего из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №1 (кухня, площадью 7.3 кв.м.), №2 (комната, площадью 11.5 кв.м.), №3 (комната, площадью 12.2 кв.м.), общей площадью 31 кв.м, (находится в пользовании и фактически принадлежит ФИО1)

- дома блокированной застройки, состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №4 (сени, площадью 4.04 кв.м.), №5 (чулан, площадью 4.8 кв.м.), №6 (прихожая, площадью 6.4 кв.м.), №7 (кухня, площадью 5.6 кв.м.), №8 (комната, площадью 14.5 кв.м.), общей площадью 35.34 кв.м, (находится в пользовании и фактически принадлежит ФИО2)

Площади домов блокированной застройки определены и указаны в соответствии с новыми требованиями к подсчету площадей (изложенным в Приказе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020)

Реконструкция принадлежащего истцу (ФИО1) дома блокированной застройки не проводилась, разница площадей вызвана тем, что изменились правила подсчета площадей зданий, строений, сооружений, жилых помещений.

Перечисленные выше дома блокированной застройки по адресу: <адрес> фактически являются территориально обособленными друг от друга, что подтверждается местом их расположения; фактически находятся в раздельном пользовании законных владельцев. Места общего пользования отсутствуют. Каждый из домов блокированной застройки представляет собой изолированную посредством стен совокупность помещений, включающую в себя совокупность помещений жилого и вспомогательного назначения с самостоятельным входом (выходом) на улицу; каждый из которых расположен на обособленном земельном участке;. Согласно требованиям нормативно-технических документов (СНиП, СанПиН) указанные дома блокированной застройки могут использоваться правообладателями для непосредственного проживания, т.е. с соблюдением строго целевого назначения.

Каждый дом блокированной застройки самостоятельно оснащен инженерными системами, которые эксплуатируются автономно, независимо друг от друга: в каждом блоке (доме блокированной застройки) оборудованы автономная система теплоснабжения ( у ФИО1- печное отопление, у ФИО2- газовый котел), у каждого дома блокированной застройки - внутренняя система электроснабжения с автономным подключением к центральной сети; внутренняя система водоснабжения (скважина); автономная система водоотведения ( выгребная яма) и канализации (надворный туалет). Границы земельных участков, на которых расположен дом блокированной застройки ФИО1 дом блокированной застройки ФИО2 являются исторически сложившимися с 1930-х годов, не изменялись до настоящего времени /л.л.117-134/.

Из технического заключения эксперта № от 30.04.2025 составленного экспертом ФИО5 следует, что эксперт делает вывод о том, что возможность автономной эксплуатации домов блокированной застройки имеется. Здание изначально было построено как жилой дом блокированной застройки и для дальнейшей регистрации и оформления прав на каждый из домов блокированной застройки как на самостоятельные объекты права, проведение дополнительных работ по реконструкции не требуется. В настоящее время каждый из домов блокированной застройки эксплуатируется автономно. Препятствий для дальнейшей безопасной эксплуатации каждого из домов блокированной застройки нет. На основании вышеизложенного здание с кадастровым номером №, зарегистрированное как жилой дом, фактически является жилым домом блокированной застройки (проведения дополнительных работ по реконструкции с целью дальнейшей регистрации каждого автономного блока (дома блокированной застройки) как самостоятельных объектов права не требуется).

Входящие в его состав дом блокированной застройки, состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №1 (кухня, площадью 7.3 кв.м.), №2 (комната, площадью 11.5 кв.м.), №3 (комната, площадью 12.2 кв.м.), общей площадью 31 кв.м.; дом блокированной застройки, состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №4 (сени, площадью 4.04 кв.м.), №5 (чулан, площадью 4.8 кв.м.), №6 (прихожая, площадью 6.4 кв.м.), №7 (кухня, площадью 5.6 кв.м.), №8 (комната, площадью 14.5 кв.м.), общей площадью 35.34 кв.м, (находится в пользовании и фактически принадлежит ФИО2), фактически являются домами блокированной застройки и проведения дополнительных работ по реконструкции с целью дальнейшей регистрации каждого дома блокированной застройки как самостоятельного объекта права не требуется.

Каждый из самостоятельных домов блокированной застройки представляет собой изолированную посредством стен совокупность помещений, включающую в себя совокупность помещений жилого и вспомогательного назначения. С самостоятельным входом (выходом) на улицу. Места общего пользования отсутствуют. Каждый дом блокированной застройки самостоятельно оснащен инженерными системами, которые эксплуатируются автономно, независимо друг от друга: в каждом доме блокированной застройки оборудованы автономная система теплоснабжения (у ФИО1- печное отопление, у ФИО2 - газовый котел; у каждого дома блокированной застройки - внутренняя система электроснабжения с автономным подключением к центральной сети; внутренняя система водоснабжения - скважина; автономная система водоотведения (выгребная яма) и канализации (надворный туалет). Каждый из 2-х домов блокированной застройки стоит на обособленном земельном участке, границы которых являются исторически сложившимися.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 09.11.1994 в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 64,5 кв.м. в состав помещений: жилая комната- 14,7 кв.м., жилая комната 13,0 кв.м., кухня 7,2 кв.м, общей площадью 34,9 кв.м. В состав помещения № 2 входит : жиля комната – 12,8 кв.м., жилая комната- 9,9 кв.м., прихожая - 3,8 кв.м., кухня 3,1 кв.м., общей площадью /л.д.151-160/.

В силу ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», разработанный с целью устранения правовых пробелов в законодательстве Российской Федерации, которым предусмотрено определение понятий "многоквартирный дом", "дом блокированной застройки", "малоэтажный жилой комплекс", необходимых для более точного и полного правового регулирования жилищных и градостроительных правоотношений и возникающих спорных вопросов.

Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 01.03.2022) признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Блоком жилым автономным признавался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016. № 725/пр, далее – СП 55.13330.2016).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции с 01.03.2022 в связи с вступлением в законную силу Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации») под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу ч.1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступившего в силу 01.03.2022, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Согласно требованиям нормативно-технических документов (СНиП, СанПиН) вышеуказанные дома блокированной застройки могут использоваться правообладателями для непосредственного проживания, то есть с соблюдением строго целевого назначения.

Таким образом, обе стороны не оспаривали тот факт, что спорный жилой дом фактически является домом блокированной застройки.

Таким образом, жилой дом с КН № по адресу: <адрес> может быть отнесен к дому блокированной застройки, а входящие в его состав доли (квартиры) - автономными жилыми блоками (домами блокированной застройки).

В настоящее время действующие законодательство (пункты 3, 5 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации") позволяет признать домом блокированной застройки любой объект, независимо от его наименования в ЕГРН (квартиры в многоквартирном двух-, трех-, до десяти- квартирном доме, доли в праве на индивидуальный жилой дом, части жилого дома, помещения в жилом доме, здании) в том случае, если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки.Также суд исходит из того, что изменение статуса объекта недвижимости касается всего объекта недвижимости в целом, поэтому установление технической возможности образования на него новых объектов должно осуществляться не только в отношении помещения истца, но и всех других помещений. Закон не допускает существования двойного статуса объекта недвижимости.

Принимая во внимание вышеизложенное требования ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, и признании за истцом права на дом блокированной застройки, состоящий из помещений №1 (кухня, площадью 7.3 кв.м.), №2 (комната, площадью 11.5 кв.м.), №3 (комната, площадью 12.2 кв.м.), общей площадью 31 кв.м подлежат удовлетворению.

При этом подлежит изменению статус ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО2 на дом блокированной застройки.

Разрешая требования истца о признании права собственности на земельный участок, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, среди которых – путем признания права.

Статья 59 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Подпунктом 5 пунктом 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно, связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п.1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ с приложенной схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территории указано, что дом блокированной застройки, состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №1 (кухня, площадью 7.3 кв.м.), №2 (комната, площадью 11.5 кв.м.), №3 (комната, площадью 12.2 кв.м.), общей площадью 31 кв.м., расположен на земельном участке (условное обозначение земельного участка на схеме :ЗУ1), площадью 1025 кв.м.

Границы земельного участка с условным обозначением :ЗУ1, находящегося в фактическом пользовании ФИО1, по фактическому землепользованию (которые являются исторически сложившимися), отраженные на Схеме кадастрового инженера, имеют хорошую «сходимость» с границами земельного участка, отраженными на материалах стереотопографической съемки. Площадь земельного участка с ФИО1 (с условным обозначением на схеме кадастрового инженера :ЗУ1) по фактическому использованию (согласно исторически сложившимся границам) составляет 1025 кв.м.. Земельный участок с условным обозначением на схеме кадастрового инженера :ЗУ1, сформирован под домом блокированной застройки, правообладателем которого является ФИО1.

Дом блокированной застройки, состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №4 (сени, площадью 4.04 кв.м.), №5 (чулан, площадью 4.8 кв.м.), №6 (прихожая, площадью 6.4 кв.м.), №7 (кухня, площадью 5.6 кв.м.), №8 (комната, площадью 14.5 кв.м.), общей площадью 35.34 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО2, фактически расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадь которого по сведениям ЕГРН составляет 842 кв.м.. Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены согласно требованиям действующего законодательства, что подтверждается Выпиской ЕГРН). Согласно сведениям ЕГРН данные о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют /л.д.87-103/.

Из дополнительного заключения кадастрового инженера ФИО10 от 10.07.2025 следует, что смежными образуемым земельным участком с условным обозначением :ЗУ1, по адресу: <адрес>, находящимся в пользовании ФИО1, фактически являются:

- от т. н1 до пи н2 - образуемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> - земельный участок стоит на кадастровом учете. Границы земельного участка установлены согласно требованиям действующего законодательства (пересечение границы образуемого земельного участка с границей смежного земельного участка с кадастровым номером № воспроизведенной в ЕГРН, отсутствует; координаты т.н1 и т.н2 содержатся в ЕГРН), соответственно согласование не требуется. Споры по местоположению границ земельного участка отсутствуют. Граница от т. н1 до т. н2 закреплена деревянным забором;

- от т. н2 до т. н6 - образуемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> - земельный участок стоит на кадастровом учете. Границы земельного участка установлены согласно требованиям действующего законодательства (пересечений границы образуемого земельного участка с границей смежного земельного участка по данным ЕГРН отсутствует), соответственно согласование не требуется. Имеется «чересполосица» от т.н2 до т. н6. Граница образуемого земельного участка ФИО1 от т.н2 до т.н6 на местности представлена старым деревянным забором (данная граница является исторически сложившейся и существует более 30 лет). Координаты т.н2 соответствуют данным ЕГРН (фактически существующая граница в т.н2 соответствует данным ЕГРН); Граница образуемого земельного участка в части границы от т.н2-т.н3-н4-н5-н6 (т.н3, т.н4, т.н5, т.нб отсутствуют на данный момент в ЕГРН) не соответствует данным ЕГРН («чересполосица»), но при этом «пересечений» с границей смежного земельного участка по данным ЕГРН нет. Споры по местоположению границ земельного участка отсутствуют;

- от т. н6 до пи н12 - образуемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> октября, <адрес> - границы земельного участка не установлены согласно требованиям действующего законодательства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют в ЕГРН. Земельный участок находится в фактическом пользовании правообладателя второго дома блокированной застройки, по адресу: <адрес>ФИО2). Споры по местоположению границ земельного участка отсутствуют. Граница от т.н6 до т.н9 закреплена деревянным забором; от т.н9 до т.н 12 закреплена стеной здания.

- от т.н12 до т.н17 - образуемый земельный участок граничит с неразграниченной муниципальной землей. Споры по местоположению границ земельного участка отсутствуют. Граница от т. н 12 до т.н 17 закреплена старым деревянным забором.

То обстоятельство, что образуемый земельный участок расположен в двух территориальных зонах не может препятствовать реализации права правообладателя расположенного на нем дома блокированной застройки на оформление земельного участка в собственность, поскольку координаты территориальных зон были установлены Правилами землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>», утвержденными решением Первоуральской городской Думы 26.08.2010, то есть до предоставления в 1960-х годах земельного участка под строительство жилого дома блокированной застройки.

Фактическое нахождение спорного земельного участка в двух территориальных зонах, не свидетельствует о невозможности его формирования и использования по назначению, при том, что Администрацией МО Первоуральск не представлено доказательств того, что использование испрашиваемого земельного участка опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия.

Земельный участок ФИО1 по всему периметру огорожен деревянным забором (согласно имеющемуся картографическому материалу границы земельного участка являются исторически сложившимися); вдоль границы со стороны <адрес> расположен жилой дом, в состав которого входят 2 дома блокированной застройки, возведенные задолго до установления красных линий и территориальных зон. Границы земельного участка не менялись с 1950-х гг.. Градостроительный кодекс РФ, Земельный кодекс РФ. Водный кодекс РФ в 1950-е гг. не действовали.

Норм, запрещающих нахождение земельного участка в различных функциональных зонах, градостроительное законодательство не содержит.

Дом блокированной застройки истца фактически расположен на земельном участке с условным обозначением :ЗУ1 (ранее на месте :ЗУ1 был расположен земельный участок с кадастровым номером № который был снят с кадастрового учета 20.10.2022г., границы которого не были установлены согласно требованиям действующего законодательства, что подтверждается Выпиской ЕГРН № КУВИ от 22.01.2025г.). Согласно сведениям ЕГРН данные о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствовали в ЕГРН.?

Дом блокированной застройки ФИО2 фактически расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадь которого по сведениям ЕГРН составляет 842 кв.м.. Границы земельном участке с кадастровым номером № не установлены согласно требованиям действующего законодательства. Согласно сведениям ЕГРН данные о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют.

Ранее на месте испрашиваемого земельного участка под домом блокированной застройки ФИО1 был расположен земельный участок с кадастровым номером №. площадью кв.м., который был снят с кадастрового учета в связи с тем, что своевременно не было оформлено право собственности на него (площадь и конфигурация снятого с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № имеет хорошую «сходимость» с площадью и конфигурацией образуемого на месте снятого с кадастрового учета земельного участка ФИО1 земельного участка с условным обозначением :ЗУ1). Кроме того, согласно Договору от 26.12.1994г. следует, что жилой дом (который фактически является жилым домом блокированной застройки, состоящим из 2-х домов блокированной застройки), по адресу <адрес>, расположен на земельном участке, площадью 1825 кв.м.. При этом общая площадь образуемого земельного участка ФИО1 по фактическому землепользованию (1025 кв.м.), в сумме с площадью земельного участка с кадастровым номером № (площадь указана согласно данным ЕГРН, составляет 842 кв.м.) составляет 1867 кв.м, (хорошая «сходимость» суммы площади образуемого земельного участка ФИО1 с площадью земельного участка, находящегося в фактическом пользовании ФИО2, с общей площадью земельного участка, указанной в Договоре от 26.12.1994г.)./л.д162-162/.

У суда нет оснований не доверять представленному заключению, которое составлено кадастровым инженером, обладающим специальными познаниями в области кадастровой деятельности.

Таким образом, границы земельного участка определены кадастровым инженером ФИО4 с учетом фактического землепользования, сложившегося более 50 лет назад и никем не оспариваются.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Вместе с тем, доказательств того, что испрашиваемый земельный участок изъят или ограничен в обороте, материалы дела не содержат. Земельный участок относится к категории земель-земли населенных пунктов с разрешенным использованием - для индивидуальной жилой застройки.

Как следует из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре недвижимости) местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Судом установлено, что споров по границам образуемого земельного участка со смежными землепользователями не имеется.

Также суд учитывает, что площадь испрашиваемого истцом земельного участка соответствует местным нормативам градостроительного проектирования муниципального округа <адрес>, принимая во внимание, что границы земельного участка определены кадастровым инженером ФИО4 с учетом фактического землепользования, сложившегося более 50 лет назад, то есть являются исторически сложившимися, земельный участок и расположенная на нем часть жилого дома истца находятся в зоне плотной жилой застройки. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом ФИО1 право единоличной собственности на земельный участок, с условным обозначением :ЗУ1( на котором расположен дом блокированной застройки ФИО1) площадью 1025 кв.м., по адресу: <адрес> по координатам характерных точек, указанных в дополнительном заключении кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 14, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального округа Первоуральск, ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права собственности на долю в жилом доме, признании права собственности на дом блокированной застройки и образуемый земельный участок в определенных координатах- удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух домов блокированной застройки:

-дом блокированной застройки, состоящего из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №1 (кухня, площадью 7.3 кв.м.), №2 (комната, площадью 11.5 кв.м.), №3 (комната, площадью 12.2 кв.м.), общей площадью 31 кв.м, (находится в пользовании и фактически принадлежит ФИО1).

- дом блокированной застройки, состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №4 (сени, площадью 4.04 кв.м.), №5 (чулан, площадью 4.8 кв.м.), №6 (прихожая, площадью 6.4 кв.м.), №7 (кухня, площадью 5.6 кв.м.), №8 (комната, площадью 14.5 кв.м.), общей площадью 35.34 кв.м, (находится в пользовании и фактически принадлежит ФИО2).

Прекратить право собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки, состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №1 (кухня, площадью 7.3 кв.м.), №2 (комната, площадью 11.5 кв.м.), №3 (комната, площадью 12.2 кв.м.), общей площадью 31 кв.м.

Признать ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО2 домом блокированной застройки, состоящим из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №4 (сени, площадью 4.04 кв.м.), №5 (чулан, площадью 4.8 кв.м.), №6 (прихожая, площадью 6.4 кв.м.), №7 (кухня, площадью 5.6 кв.м.), №8 (комната, площадью 14.5 кв.м.), общей площадью 35.34 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на образуемый земельный участок с условным обозначением ЗУ:1, площадью 1025 кв.м. в координатах следующих характерных точек:

N точек

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Данное решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра соответствующих изменений в сведения ЕГРН относительно вышеуказанных объектов по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: Ю.Г. Логунова