КОПИЯ

62RS0003-01-2024-003439-35

дело № 2-374/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 февраля 2025 г. г. Рязань

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Рыбак Е.А.,

при помощнике ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, в обоснование заявленных требований указал, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с ФИО2, ФИО3 договор аренды принадлежащей ему квартиры. Согласно условий заключенного договора, истец, предоставил ФИО3 с целью проживания указанное выше жилое помещение, а ответчик обязался своевременно вносить арендную плату 11 000 руб. в зимний период, 12 000 руб. – в летний период, ежемесячно не позднее 8 числа каждого месяца, в соответствии с условиями договора, а также оплату коммунальных платежей. В этот же день ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передал истцу 20 000 руб. и 2 000 руб. перевел на карту (оплата за два месяца проживания – декабрь, январь). Срок договора был установлен на 11 месяцев. Условиями договора предусматривалось, что арендованная квартира предоставлялась для временного пользования ФИО2 Поскольку ФИО2 был временно не трудоустроен, у него отсутствовала отметка в паспорте о месте регистрации, то в договоре был дополнительно указан сын ФИО2 – ФИО3 Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик нарушил условия договора, не внес арендную плату за коммунальные услуги. В течение 10 дней истец по телефону настаивал на одностороннее расторжение договора аренды, в связи с нарушением его условий, после чего, ДД.ММ.ГГГГ в 19:31 от Валентины ФИО7 поступили денежные средства в сумме 3 900 руб. с сообщением «За коммуналку и содержание жилья от ФИО8». В тот же день от ФИО2 истцу поступило сообщение «Деньги отправил». Поскольку в дальнейшем ответчики не погашали задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, истец был вынужден приехать в <адрес> для расторжения договора найма, о чем ДД.ММ.ГГГГ предупредил ответчиков по телефону. В указанную дату, при посещении арендованной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, истец застал ответчика ФИО2 в состоянии алкогольного опьянения. ФИО2 просил истца о продлении договора аренды квартиры, однако получил отказ. После чего собрал личные вещи и покинул арендованную квартиру, не передав истцу имущество по описи, ключи от квартиры и домофона. При общении истца с ФИО3 о произошедшем факте, нахождении арендованной квартиры в антисанитарном состоянии, ФИО3 пояснил, что находится в командировке, определил время для встречи и передачи имущества и ключей на ДД.ММ.ГГГГ, с 19 до 21 часа. В назначенное время ответчики не прибыли, квартиру по описи и ключи истцу не передали, на телефонные звонки не отвечали, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в полицию с заявлением о мошенничестве. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал истцу ключи. Поскольку стороной ответчиков не была уплачена арендная плата по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, то истец полагает необходимым также взыскать пени на сумму основного долга в размере 20 130 руб. Кроме того ответчики имеют перед истцом задолженность за плату услуг по ЖКХ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 11 005,11 руб. Мировым судьей судебного участка № был вынесен судебный приказ № о взыскании с ответчиков задолженности, который был отменен ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11 000 руб., пени за просрочку оплаты аренды в сумме 10 395 руб., задолженность по оплате за ЖКУ в сумме 3 834,54 руб.; с ответчика ФИО3 задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11 000 руб., пени за просрочку оплаты аренды в сумме 10 395 руб., задолженность по оплате за ЖКУ в сумме 3 834,54 руб.; расходы по оплате госпошлины в размере 1 794,50 руб.

Истец ФИО1 о месте и времени проведения судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется его письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики – ФИО2, ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. Согласно ранее данным пояснениям стороны ответчиков в ходе рассмотрения дела, арендованная квартиры носила скрытые дефекты и неисправности, о чем было неоднократно сообщено истцу (тек унитаз, стояк канализации, постоянно работал компрессор холодильника, в связи с чем, на счетчике электричества накручивалась большая сумма за электроснабжение). Кроме того, по оплате за ЖКУ арендованной квартиры имелся долг на дату подписания договора аренды ДД.ММ.ГГГГ. Однако действий по исправлению ситуации истцом не было предпринято. Кроме того, истец в одностороннем порядке нарушил пункт 4.4 договора аренды, а именно, без письменного соглашения сторон изменил размер арендной платы, что выразилось в том, что в размер платы помимо услуг ЖКУ истец включил плату за содержание жилья, домофон, антенну. ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 по телефону проинформировал истца, что расторгает договор найма от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, из переписки сторон в мессенджере следует, что дата прекращения договора найма – ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, непонятен расчет задолженности по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы дела и изучив представленные доказательства, выслушав позицию сторон, допросив свидетеля, полагает исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, статьей 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 288 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользования для проживания в нем.

Согласно пункту 1 статьи 673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (п. 1 ст. 674 ГК РФ). Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания (п. 1 ст. 676 ГК РФ). Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин (п. 1 ст. 677 ГК РФ). Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 678 ГК РФ).

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (ст. 682 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 – 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 ГК РФ, если договором не предусмотрено иное (ст. 683 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа (абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ).

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 3 статьи 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, и требованием закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что истец ФИО1, является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривалось.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 заключен договор аренды квартиры по условиям которого, ФИО1 предоставляет ФИО3 квартиру, состоящую из 2-х комнат, расположенную по адресу: <адрес> за плату, во временное пользование в целях проживания (п. 1.1 договора). Срок найма указанного жилого помещения устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В случае согласия сторон, срок договора продлевается самостоятельно (п.п. 1.4, 1.5 договора). Согласно пункту 2.2 договора, наниматель обязался использовать данное помещение только по назначению, указанному в пункте 1.1 договора; не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам, а также не подселять иных лиц без согласия наймодателя; не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения наймодателя; не устанавливать какое-либо оборудование (замена замков, личинок замка, укрепление дверей, установка сигнализации и т.п.) без предварительного согласия с наймодателем; принять на себя полную материальную ответственность в случае своей безусловной вины за взятое внаем или пользование данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма или пользования, исключая при этом форс-мажорные обстоятельства, возникшие в соответствии с пунктом 5.2; принять на себя полную материальную ответственность за переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте. В соответствии с разделом 3 договора, при досрочном прекращении найма и расторжении настоящего договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма (п. 3.1 договора). Досрочное прекращение найма и расторжение данного договора возможно в случаях нарушения наймодателем или нанимателем своих обязательств по настоящему договору (п. 3.2 договора). В случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе нанимателя, но при соблюдении наймодателем всех его обязательств, авансируемая арендная плата, за непрожитые, предоплаченные дни нанимателю не возвращаются (п. 3.3 договора). За несвоевременную оплату найма наниматель оплачивает пени из расчета 3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 3.4 договора). В случае просрочки оплаты более десяти дней наймодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке. Месячная оплата за использование помещения составляет 11 000 руб. в зимний период, 12 000 руб. – в летний (п. 4.1 договора). В дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, далее не позднее 8 числа каждого текущего месяца. На момент подписания договора наниматель передал наймодателю 22 000 руб. (п. 4.3 договора). Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон (п. 4.4 договора). Коммунальные платежи за отопительный сезон оплата по 50 % с наймодателя и нанимателя (п. 4.5 договора). Оплата стационарного телефона и интернета оплачивает: отсутствует (п. 4.6 договора). Электроэнергию оплачивает наниматель (п. 4.7 договора). Подписи сторон: ФИО3, ФИО2, ФИО1

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспаривались.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на момент подписания договора найма, сторонами было достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

Письменная форма сделки сторонами соблюдена, в силу чего ответчики в соответствии со статьей 307 ГК РФ обязаны ее исполнить.

Истец ФИО1 представил письменные пояснения, согласно которым после подписания ДД.ММ.ГГГГ договора найма, в январе 2023 года ответчики перестали выполнять взятые на себя обязательства по оплате коммунальных и иных услуг, связанные с пользованием арендованной квартирой. В течение 10 дней истец по телефону настаивал на одностороннее расторжение договора аренды, в связи с нарушением его условий, после чего, ДД.ММ.ГГГГ в 19:31 от Валентины ФИО7 поступили денежные средства в сумме 3 900 руб. с сообщением «За коммуналку и содержание жилья от ФИО8». В тот же день от ФИО2 истцу поступило сообщение «Деньги отправил». Указанные обстоятельства стороной ответчиков не оспаривались.

Согласно письменным пояснениям истца, в дальнейшем ответчики не погашали задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, истец был вынужден приехать в <адрес> для расторжения договора найма, о чем ДД.ММ.ГГГГ предупредил ответчиков по телефону. В указанную дату, при посещении арендованной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, истец застал ответчика ФИО2 в состоянии алкогольного опьянения, после чего собрал личные вещи и покинул арендованную квартиру, не передав истцу имущество по описи, ключи от квартиры и домофона. При общении истца с ФИО3 о произошедшем факте, нахождении арендованной квартиры в антисанитарном состоянии, ФИО3 пояснил, что находится в командировке, определил время для встречи и передачи имущества и ключей на ДД.ММ.ГГГГ, с 19 до 21 часа. В назначенное время ответчики не прибыли, квартиру по описи и ключи истцу не передали, на телефонные звонки не отвечали, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в полицию с заявлением о мошенничестве. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал истцу ключи.

Вместе с тем сторона ответчиков, в ходе рассмотрения дела, пояснила, что в нарушение условий пункта 2 договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, состояние арендованной квартиры было неудовлетворительным, а именно: тек унитаз, стояк канализации, постоянно работал компрессор холодильника, в связи с чем, на счетчике электричества накручивалась большая сумма за электроснабжение, о чем неоднократно сообщалось истцу. Однако никаких действий с его стороны по исправлению ситуаций не предпринималось. Кроме того истец нарушил пункт 4 договора найма, по условиям которого ответчик оплачивает только коммунальные платежи, за отопление в размере 50 %, а также за электроэнергию, однако истец включил в сумму коммунальных платежей плату за содержание жилья, домофон и антенну. В связи с чем, истец в одностороннем порядке изменил условия заключенного договора найма, что свидетельствует о его расторжении. В связи с нарушениями условий заключенного договора найма, ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 по телефону довел информацию до истца, что больше не будет продлевать договор найма.

Правовая позиция стороны ответчика подтверждается показаниями свидетеля ФИО6, которая пояснила суду, что является гражданской супругой ФИО2 Ей известно, что в процессе аренды квартиры, у сторон возникли разногласия по поводу оплаты коммунальных услуг, поскольку сумма была заявлена истцом в другом (большем) размере, чем указывалась по договору. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 переехал жить к ней и перестал пользоваться арендованной квартирой.

Определением суд (вынесено протокольно) судом были определены новые (дополнительные) юридически-значимые обстоятельства, по вопросу определения даты расторжения договора аренды (найма) жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец полагает, что поскольку только ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал истцу ключи, именно эта дата является датой расторжения договора аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Сторона ответчиков пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 перестал проживать в арендованной квартире, именно с этой даты следует считать дату расторжения договора аренды (найма) жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Определяя дату, расторжения договора аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из следующего. Согласно условиям заключенного сторонами договора аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, пунктом 3.1 установлено, при досрочном прекращении найма и расторжении настоящего договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма. Пунктом 3.2 договора определено, что досрочное прекращение найма и расторжение данного договора возможно в случаях нарушения наймодателем или нанимателем своих обязательств по настоящему договору.

Из представленной в материалы дела переписки сторон в мессенджере следует, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 по телефону довел информацию до истца, что больше не будет продлевать договор найма, в связи с чем, истец констатирует, что дата прекращения договора найма заканчивается ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ответчик ФИО2 во исполнение пункта 3.1 договора аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ предупредил истца ФИО1 за 30 дней до даты прекращения договора найма.

Доводы истца, что ключи от квартиры были переданы истца только ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, договор аренды квартиры считается расторгнутым только с указанной даты, опровергается материалами дела, в частности вышеуказанной перепиской истца и ответчика ФИО2

Доводы стороны ответчиков, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 не проживал в арендованной квартире, в связи с чем не несет обязанность по оплате аренды и коммунальных платежей, опровергаются условиями заключенного сторонами договора аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (пункт пунктом 3.1 договора) и вышеуказанной перепиской сторон.

Анализ и оценка изложенных обстоятельств, позволяет суду сделать вывод, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами был досрочно расторгнут договор аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Сторона ответчиков не оспаривала тот факт, что у них имеется задолженность перед истцом по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно представленному истцом расчету суммы долга за арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет:

11 000 руб. в месяц х 2 мес. = 22 000 руб.

Поскольку условиями заключенного договора, за несвоевременную оплату найма наниматель оплачивает пени из расчета 3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 3.4 договора), то сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 11 000 руб. х 3 % х 63 дня = 20 790 руб.

Из представленного истцом расчета задолженности за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что за коммунальные услуги начислено:

за январь месяц: 5 239 (начислено) – 1 284,86 (50 % отопление) – 591,82 (капремонт) – 1 112,01 (содержание жилья) = 2 250,31 руб.;

за февраль месяц: 5 801,52 (начислено) – 1 321,68 (50 % отопление) – 591,82 (капремонт) – 1 112,01 (содержание жилья) = 2 776,01 руб.;

за март месяц: 5 529 (начислено) – 1 183,26 (50 % отопление) – 591,82 (капремонт) – 1 112,01 (содержание жилья) = 2 642,76 руб.

Общая сумма задолженности ответчиков по оплате за коммунальные услуги составляет 7 669,08 руб.

Согласно представленному ответчиками контррасчету задолженности, арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 2 200 руб. (11 000 руб. / 30 дней х 6 дней).

Задолженности за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 3 362,32 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 777,6 руб. (3 888,02 руб. / 30 дней х 6 дней).

Общая сумма задолженности составляет 6 339,92 руб.

Суд не может согласиться с представленными сторонами расчетами.

Поскольку судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был досрочно расторгнут договор аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, то расчет задолженности следует производить по ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, и сторонами не оспаривалось, что у ответчиков имеется задолженность перед истцом по оплате за аренду квартиры с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, расчет задолженности с учетом условий заключенного договора аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ составляет: 11 000 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + 2 524,59 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из расчета 11 000 / 30,5 х 7 дней) = 13 524,59 руб.

В соответствии с пунктом 3.4 договора аренды квартиры, за несвоевременную оплату найма наниматель оплачивает пени из расчета 3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку в пункте 4.3 договора установлено, что оплата будет производиться ежемесячно, не позднее 8 числа каждого текущего месяца, то сумма пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 910 руб. (11 000 руб. х 27 дней х 3 %), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 812,30 руб. (сумма арендной платы за один день составляет 11 000 / 30,5 = 360,6557 руб.; неустойка рассчитывается следующим образом: на ДД.ММ.ГГГГ: (11 000 + 360,6557) х 3 % = 340,8197; на ДД.ММ.ГГГГ: (11 360,6557 + 360,6557) х 3 % = 351,6393; на ДД.ММ.ГГГГ: (11 721,3114 + 360,6557) х 3 % = 362,4590; на ДД.ММ.ГГГГ: (12 081,9671 + 360,6557) х 3 % = 373,2787; на ДД.ММ.ГГГГ: (12 442,6228 + 360,6557) х 3 % = 384,0984). Таким образом, общая сумма пеней за несвоевременную уплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 722,30 руб.

Согласно условиям заключенного договора аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в пунктах 4.5 – 4.7 предусмотрено, что коммунальные платежи за отопительный сезон оплата по 50 % с наймодателя и нанимателя; оплата стационарного телефона и интернета оплачивает: отсутствует; электроэнергию оплачивает наниматель.

Пунктом 4 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Определяя сумму задолженности ответчиков по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд исходит из следующего.

Согласно материалам дела, по справкам о расчетах МП «КВЦ» в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, следует: за январь 2023 г. начислено 5 239, из которых: 1 112,01 руб. содержание жилья, 2 569,72 руб. отопление, 413,74 руб. горячее водоснабжение, 78,34 руб. водоотведение, 232,8 руб. электроснабжение, 591,82 руб. взносы на капремонт, 40 руб. домофон, 90 руб. антенна, 110,57 руб. обращение с ТКО. Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию расходы по коммунальным услугам за январь 2023 г. в сумме 2 120,31 (1 284,86 руб. (50 % х 2 569,72 руб.) отопление + 413,74 руб. горячее водоснабжение + 78,34 руб. водоотведение + 232,8 руб. электроснабжение + 110,57 руб. обращение с ТКО) руб.;

за февраль 2023 г. начислено 5 801,52 руб. из которых: 1 112,01 руб. содержание жилья, 2 643,36 руб. отопление, 668,19 руб. горячее водоснабжение, 126,52 руб. водоотведение, 419,09 руб. электроснабжение, 591,82 руб. взносы на капремонт, 40 руб. домофон, 90 руб. антенна, 110,57 руб. обращение с ТКО. Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию расходы по коммунальным услугам за февраль 2023 г. в сумме 2 646,05 (1 321,68 руб. (50 % х 2 643,36 руб.) отопление + 668,19 руб. горячее водоснабжение + 126,52 руб. водоотведение + 419,09 руб. электроснабжение + 110,57 руб. обращение с ТКО) руб.;

за март 2023 г. начислено 5 529,85 руб. из которых: 1 112,01 руб. содержание жилья, 2 366,53 руб. отопление, 668,19 руб. горячее водоснабжение, 126,52 руб. водоотведение, 419,04 руб. электроснабжение, 591,82 руб. взносы на капремонт, 40 руб. домофон, 90 руб. антенна, 110,57 руб. обращение с ТКО. Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию расходы по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 068,81 (2 507,585 (1 183,27 руб. (50 % х 2 366,53 руб.) отопление + 668,19 руб. горячее водоснабжение + 126,52 руб. водоотведение + 419,04 руб. электроснабжение + 110,57 руб. обращение с ТКО) руб.) / 30,5 дней х 13 дней) руб.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 30 082,06 (13 524,59 руб. задолженность за аренду квартиры + 10 722,30 руб. пени за несвоевременную уплату арендной платы за квартиру + 5 835,17 руб. расходы по коммунальным услугам арендованной квартиры) руб.

Доводы стороны ответчиков, о том, что состояние арендованной квартиры было неудовлетворительным, а именно: тек унитаз, стояк канализации, постоянно работал компрессор холодильника, в связи с чем, на счетчике электричества накручивалась большая сумма за электроснабжение, о чем неоднократно сообщалось истцу, не подтверждается доказательствами, представленными стороной, в связи с чем, не принимаются судом к рассмотрению в контексте нарушения условий договора аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ со стороны истца.

На основании изложенного, у суда имеются правовые основания для частичного удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Ввиду частичного удовлетворения требований истца в его пользу подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 1 794,50 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) задолженность по договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 762 (Шесть тысяч семьсот шестьдесят два) руб. 30 коп., пени за несвоевременную оплату аренды квартиры по договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 361 (Пять тысяч триста шестьдесят один) руб. 15 коп., задолженность за коммунальные услуги по договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 917 (Две тысячи девятьсот семнадцать) руб. 59 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 897 (Восемьсот девяносто семь) руб. 25 коп.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) задолженность по договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 762 (Шесть тысяч семьсот шестьдесят два) руб. 30 коп., пени за несвоевременную оплату аренды квартиры по договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 361 (Пять тысяч триста шестьдесят один) руб. 15 коп., задолженность за коммунальные услуги по договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 917,59 (Две тысячи девятьсот семнадцать) руб. 59 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 897 (Восемьсот девяносто семь) руб. 25 коп.

В удовлетворении исковых требований в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Октябрьский районный суд г. Рязани в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.02.2025.

Судья – подпись