Решение по делу № 2-2490/2023 от 03.10.2023

УИД 61RS0008-01-2023-002661-76 Дело №2-2490/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 03 октября 2023 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Ярошенко А.В.

при секретаре Анашкиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, с учетом принятого в порядке ст.39 ГПК РФ уточненного иска, о взыскании задолженности по договору займа в размере 450000 рулей 00 копеек, обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения-для ведения садоводства, площадь 541 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

В обосновании требований ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (заимодавец) и ФИО2 (заемщик) был заключен договор займа №, по условиям которого заимодавец передал в собственность заемщику наличные денежные средства в размере 450 000 рублей, а заемщик обязался вернуть заимодавцу сумму займа и уплатить проценты на нее в сроки и в порядке, предусмотренные договором займа. Сумма займа была предоставлена Заимодавцем Заемщику на срок до ДД.ММ.ГГГГ, включительно.

Факт передачи денежных средств подтверждается актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств ФИО2, возникших из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ответчиком был заключен договор залога земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого в залог передан земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - - для ведения садоводства, площадью 541 кв.м., кадастровый номер: № расположенный по адресу: <адрес>

Уведомление о возникновении залога спорного земельного участка в пользу ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в реестре уведомлений о залоге земельного участка.

Вместе с тем, ответчик принятые на себя обязательства не исполнил, а именно не уплатила проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4500 рубле й.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ об изменении процентной ставки по договору денежного займа с 0,5 % на 1 %, а также претензия о досрочном исполнении обязательств по договору займа и возврате всей суммы займа и просроченных процентов в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако претензия была оставлен ответчиком без ответа и удовлетворения.

Ссылаясь на указанное, а также положения ст. 307, 309, 310, 810, 809, 334, 348, 349 ГК РФ, ч. 1 ст. 78 Закона об исполнитель производстве ФИО1 заявлены рассматриваемые требования.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнила исковые требования, поддержала только требование о взыскании основной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество путем передачи его ей в собственность.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании подтвердила обстоятельства заключения договора займа, указала, что не имеет возможности возвратить денежные средства. Против удовлетворения требований не возражала.

Суд, выслушав сторон, исследовав и оценив доказательства, приходит к выводу о частичном удовлетворении иска, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 10.09.2022 между ФИО1 (заимодавец) и ФИО2 (заемщик) был заключен договор займа №, по условиям которого заимодавец передал в собственность заемщику наличные денежные средства в размере 450 000 рублей, а заемщик обязался вернуть заимодавцу сумму займа и уплатить проценты на нее в сроки и в порядке, предусмотренные договором займа. Сумма займа была предоставлена Заимодавцем Заемщику на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Факт передачи денежных средств подтверждается актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора займа заемщик ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца, уплачивает заимодавцу проценты, согласно приложению 1 к настоящему договору, 1% (один процент) в месяц от суммы займа. Ежемесячный платеж составляет 4 500 рублей.

Пунктом 3.3.1 договора займа предусмотрено, что заимодавец вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате заемщиком суммы займа, начисленных процентов за пользование суммой займа, штрафов, пени и неустойки, подлежащих оплате в соответствии с настоящим договором, при просрочке уплаты и/или неполной уплаты заемщиком платежей согласно приложению 1 к настоящему договору в любом размере в любой срок.

Пунктом 1 ст. 807 ГК РФ предусмотрено, что по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п. 2 ст. 808 настоящего Кодекса в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Таким образом, для возникновения обязательства по договору займа требуется фактическая передача кредитором должнику предмета займа - денег или других вещей, при этом допускается оформление займа путем выдачи расписки, а также иных письменных документов, удостоверяющих передачу заемщику денег или других вещей.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором (п. 1 ст. 809 ГК РФ).

Общим нормативным правилом исполнения обязательств является надлежащее исполнение, то есть в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

Частью 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной.

При этом под существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Так как ответчик ФИО2 нарушила условия договора о ежемесячной выплате процентов, имеются правовые основания для досрочного взыскания суммы займа в размере 450 000 рублей.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств ФИО2, возникших из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ответчиком был заключен договор залога земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого в залог передан земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - - для ведения садоводства, площадью 541 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>

Уведомление о возникновении залога спорного земельного участка в пользу ФИО1 зарегистрировано 07.02.2023 в реестре уведомлений о залоге земельного участка.

Согласно статье 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

Так как материалами дела установлено, что ответчиком допущены существенные нарушения обеспеченных залогом основных обязательств, то суд полагает возможным удовлетворить требование об обращении взыскания на залоговое имущество.

При этом, требование истца о передаче ей залогового объекта не подлежит удовлетворению, так как в силу закона, обращение взыскания на предмет залога происходит путем продажи с публичных торгов.

В силу ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст.85 ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством РФ. Судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки, в том числе вещи, стоимость которой, по предварительной оценке, превышает тридцать тысяч рублей.

Порядок продажи с публичных торгов установлен Федеральным законом «Об исполнительном производстве».

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 89 ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов). Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

Таким образом, действующее законодательство не предусматривает обязательное установление судом начальной продажной стоимости движимого имущества при принятии решения об обращении взыскания на такое имущество, поскольку для данного вида имущества законом предусмотрен иной порядок установления начальной продажной стоимости при его реализации на торгах.

В силу приведенных норм закона начальная продажная цена выставляемого на торги движимого имущества, на которое обращено взыскание по решению суда, определяется на основании оценки имущества, которая производится судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в счет погашения задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 450000 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения-для ведения садоводства, площадь 541 кв. м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

В остальной части иска-отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья: Ярошенко А.В.

Мотивированное решение составлено 09 октября 2023 года.