РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 07 апреля 2023 года
дело № 2-1210/2023
УИД 72RS0021-01-2023-000520-06
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Стойкова К.В.,
при секретаре Денисовой Ю.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к АО «Россети Тюмень», МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском АО-Югре, Ямало-Ненецком АО об устранении препятствий в пользовании земельным участком, исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к АО «Россети Тюмень», МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском АО-Югре, Ямало-Ненецком АО об устранении препятствий в пользовании земельным участком, исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ участка. Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно сведениям ЕГРН в границах принадлежащего истцу участка расположен объект недвижимости – земельный участок с КН № площадью 0,07 кв.м. Земельный участок с КН № является обособленным земельным участком, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером №, который находится в собственности Российской Федерации, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от 20.12.2005г. и в аренде АО энергетики и электрификации «Тюменьэнерго». Указывает, что фактически на принадлежащем истцу участке нет объектов электросетевого хозяйства и опор ЛЭП. Наличие в центральной части участка истца иного земельного участка, принадлежащего третьим лицам, препятствует использованию земельного участка в соответствии с его целевым назначением, в частности строительству жилого дома и последующему его оформлению. Истец обратился в Департамент имущественных отношений <адрес> с заявлением о согласовании границ принадлежащего истцу земельного участка и исключении из его границ земельного участка с КН №, входящего в ЕЗП №. Согласно ответу ДИО ТО от ДД.ММ.ГГГГ истцу рекомендовано обратиться в АО «Тюменьэнерго». Истец обратился в АО «Россети Тюмень», где ему было предложено самостоятельно провести комплекс кадастровых работ по уточнению границ участка с одновременным внесением изменений в границы земельного участка с КН №, входящего в ЕЗП №. Для проведения кадастровых работ ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ФИО3 Согласно письму кадастрового инженера ФИО3 стоимость проведения кадастровых работ составляет от 225 000 руб. Полагает, что такие затраты для него высоки. В связи с чем, он повторно обратился в АО «Россети Тюмень» с предложением самостоятельно провести кадастровые работы и устранить препятствия в пользовании земельным участком. Однако ответ на обращение не получен. Заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, содержащегося в межевом плане, внесение изменений в ЕГРН возможно на основании межевого плана и заявления правообладателей объекта недвижимости либо на основании вступившего в законную силу решения суда. Заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ было подготовлено с фактическим выездом на участок с КН №, в ходе визуального и инструментального осмотра установлено отсутствие на участке истца опор ЛЭП, либо иных объектов энергетики и электросетевого хозяйства. Все ближайшие опоры ЛЭП находятся за пределами участка истца. Восстановление права истца возможно путем исключения из сведений ЕГРН координат характерных точек границ обособленного земельного участка с КН №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №. На основании изложенного, просит устранить препятствия в пользовании земельным участком с КН №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО1 путем исключения из ЕГРН сведений о следующих координатах характерных точек границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №:
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от 12.11.2022г. в судебном заседании требования поддержал.
Представитель ответчика АО «Россети Тюмень» - ФИО5, действующая по доверенности от 14.07.2022, в судебном заседании иск не признала, поддержала письменные возражения.
Представитель ответчика МТУ Росимущества в Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, в представленных суду письменных возражениях на исковое заявление просил отказать в удовлетворении иска.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени проведения судебного заседания извещен, надлежащим образом.
Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает исковые требования не подлежащие удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено.
Согласно выписке из ЕГРН от 02.11.2022 года земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1345 кв.м. по адресу: <адрес>, участок №, поставлен на кадастровый учет 26.03.2013 года, право собственности зарегистрировано за ФИО2 с 25.02.2022 года.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 07.10.2022 г. правообладателем земельного участка с кадастровым номером № (Единое землепользование), расположенного по адресу: Тюменская область, Тюменский район, ЭСК ВЛ-10 кВ фидер «Луговая», является РФ с 20.12.2005 года, земельный участок поставлен на кадастровый учет 07.07.2006 года. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.
Согласно ответа Департамента имущественных отношений Тюменской области от 27.09.2022 года на обращение ФИО2 о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № указано, что в акте согласования местоположения границ уточняемого земельного участка с КН № указано, что с Департаментом согласовывается граница н1-н1 земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № в частной собственности. Земельный участок с кадастровым номером № входит земельный участок с кадастровым номером №, который находится в собственности РФ и передан в аренду АО «Тюменьэнерго». Полномочия по распоряжению земельным участком № у Департамента отсутствуют.
Кадастровым инженером ФИО3 11.10.2022 подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ.
В заключении указано следующее: площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 1345 кв.м. Согласно кадастровому плану территории №КУВИ-001/2022-67800650 от ДД.ММ.ГГГГ в уточняемых границах земельного участка с кадастровым номером № расположен обособленный земельный участок с кадастровым номером № площадью 0,07 кв.м., входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №. Границы земельного участка с кадастровым номером № сформированы по установленным и внесенным в ЕГРН внешним границам земельного участка, которые соответствуют установленным и внесенным в ЕГРН границам смежных земельных участков, соответствующим фактическим границам на местности, какие-либо несоответствия отсутствуют (пересечения, чересполосица), с включением в его границы ранее исключенной территории, занятой земельным участком с кадастровым номером №, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером №.
Согласно ответа на обращение АО «Россети Тюмень» сообщило, что по результатам натурного обследования и анализа документации, имеющейся в филиале АО «Россети Тюмень» Тюменский электрические сети установлено наличие земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования № в границах рассматриваемой территории. Пользование земельным участком с кадастровым номером №, входящим в состав единого землепользования № АО «Россети Тюмень» Тюменские электрические сети осуществляет на условиях долгосрочной аренды с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> для размещения опор электросетевого комплекса ВЛ-10кВ Луговая с ВЛ-0,4 кВ и зданием ТП от ПС 110/10кВ «Кулаково» с кадастровым номером №, находящегося в собственности АО «Россети Тюмень».
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Истцом, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств нарушения ответчиками прав истца.
Согласно п. 1 ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.
В силу п. 1 ст. 56 ЗК РФ права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами.
Среди ограничений прав на землю в п. п. 1 п. 2 ст. 56 ЗК РФ поименованы особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах.
В силу пункта 1, абзаца 4 пункта 2, пункта 3 статьи 89 Земельного кодекса Российской Федерации, землями энергетики признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов энергетики и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Для обеспечения безопасного и безаварийного функционирования, безопасной эксплуатации объектов электроэнергетики устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования земельных участков независимо от категорий земель, в состав которых входят эти земельные участки. Порядок установления таких охранных зон для отдельных видов объектов и использования соответствующих земельных участков определяется Правительством Российской Федерации. Надзор за соблюдением особых условий использования земельных участков в границах охранных зон объектов электроэнергетики осуществляется федеральным органом исполнительной власти, на который возложены функции по федеральному государственному энергетическому надзору.
Статьей 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество (пункт 1).
Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе (пункт 2).
В силу пункта 1 статьи 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено доказательств нарушения его прав в той мере, в какой это могло быть основанием для препятствия использования земельного участка.
Из материалов дела следует что при постановке на кадастровый учет в 2013 году земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером № в составе единого землепользования уже стоял на кадастровом учете, т.е. границы обособленных земельных участков в том числе земельного участка с кадастровым номером № входящих в состав единого землепользования (кадастровый №) уже были установлены на местности.
Земельные участки, входящие в состав единого землепользования, были сформированы под опорами электросетевого комплекса ВЛ-10 кВ ф. Луговое с ВЛ-0,4 кВ и зданием ТП от ПС 110/10 кВ «Кулаково».
Кроме того, истец приобретая земельный участок с кадастровым номером № в февраля 2022 года, действуя осмотрительно и добросовестно должен был знать, что в границах приобретаемого участка находится иной земельный участок, что отражено на схеме земельного участка в выписке из ЕГРН.
Доводы истца о том, что он не может построить жилой дом на своем земельном участке не состоятелен, поскольку истец вправе обратится за согласованием строительства к ответчику, однако с таким заявлением не обращался.
На основании изложенного, с учетом установленных судом обстоятельств дела, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, в связи с чем, отказывает в удовлетворении иска в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО2 к АО «Россети Тюмень», МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском АО-Югре, Ямало-Ненецком АО об устранении препятствий в пользовании земельным участком, исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ участка – отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.
Мотивированное решение изготовлено 24.04.2023 года.
Судья Стойков К.В.