Дело № 2-2959/22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2022 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок общей площадью 4809 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ссылаясь на то, что в соответствии с заключенным между сторонами предварительным договором на заключение договора купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимого имущества, он полностью оплатил стоимость спорного земельного участка, который фактически был ему передан, однако отсутствие необходимых документов препятствует истцу оформить в установленном порядке свои права.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие поддержании иска.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом уведомлен, в судебное заседание не явился, отзыв не представил.

Третье лицо Солнечногорский отдел Управления Росреестра по Московкой области, будучи надлежащим образом уведомлена, в судебное заседание представителя не направил.

Изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 551, 556 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что 25 февраля 2018 года между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым стороны обязались заключить основной договор, по условиям которого ответчик обязался передать истцу земельный участок общей площадью 4809 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д.Ложки.

Указанный участок был выделен ответчику ФИО3 Постановлением Главы Солнечногорского района Московской области № от 10 марта 2004 года.

Стоимость объекта по договору составляет 2 230 000 рублей, которая уплачена истцом, что отражено в п.4 Предварительного договора купли-продажи земельного участка от 25.02.2018 года. Таким образом, истец свои обязательства по договору исполнил.

Согласно условиям договора, основный договор купли-продажи должен был быть заключен между сторонами в срок не позднее 01.11.2018 года после регистрации продавцом своего права собственности на земельный участок в уполномоченном органе.

Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, ответчик исполнил обязательство по передаче объекта истцу. Истец осуществляет владение и пользование спорным объектом. Истец полностью выполняет обязанности собственника земельного участка. Из-за отсутствия документов не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок в установленном порядке. Ответчик уклоняется от заключения основного договора, таким образом принятых на себя обязательств не исполняет. При таких обстоятельствах суд полагает, что имеется достаточно оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено и документально подтверждено исследованными материалами дела, что им выполнены обязательства по договору, который содержит все существенные условия сделки купли-продажи земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить и признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 4809 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: .

Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья: Гордеев И.И.