Решение по делу № 2-757/2022 от 22.12.2022 | Советский районный суд (Республика Крым)

Дело № 2-757/2022

91RS0020-01-2022-001097-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2022 года пгт Советский

Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Бражника И.С.,

при секретаре - Самокоз Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании пгт. Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ильичёвского сельского поселения Советского района Республики Крым, ФИО2, ФИО3, ФИО4, о признании права собственности на ? долю нежилого здания,

установил :

ФИО1 06 декабря 2022 г. обратилась в суд с исковым заявлением на ? долю нежилого здания. Исковое заявление мотивировано тем, что истица работала и была членом колхоза «Путь к коммунизму» Советского района и заработала имущественный пай на сумму 8459 гривен. Ильичевским сельским Советом Советского района Республики Крым 18 октября 2006 года, ей было выдано свидетельство о праве собственности на имущественный пай Серии РК № 0996. С 15 февраля 1992 г. происходила реорганизация колхоза «Путь к коммунизму» и в настоящее время его правопреемник на основании определения Хозяйственного суда АР Крым от 04.03.2010 дело № 2-3/5832-2007 признан банкротом и ликвидирован. На базе паевого имущества реорганизованного колхоза «Путь к коммунизму» было создано коллективное сельскохозяйственное предприятие (КСП) «Восход». На основании протокола заседания разделительной комиссии по реорганизации КСП «Восход» № 20 от 21.10.2000 года, группе пайщиков, в которую входила истица, было передано следующее имущество, здание телятника МТФ № 3 (полностью) и здание коровника МТФ №2 - ? доля, совместно с группой ФИО4 На основании указанного протокола ? доля здания коровника была передана истице по акту приема-передачи от 31.10.2000 года и накладной № 90 от 31.10.2000 года. С 2000 года истица и ответчики ФИО4 и ФИО2 пользуются долей в указанном здании. ФИО1 и ФИО5 3.И. на имущественный пай было выделено по 1/4 доли спорного здания, а ответчику ФИО4 принадлежит 1/2 доли здания. В целом все здание принадлежит им в указанных долях. С момента приобретения ? доли здания истица владеет, ею добровольно, открыто и непрерывно, как собственник более 20 лет. За все время использования здания как со стороны администрации Ильичевского сельского поселения Советского района Республики Крым, так и других лиц, требований относительно этого имущества заявлено не было, на баланс здание никому не передавалось. Прав на спорное здание не за кем не зарегистрировано, ввиду чего истица вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением, так как иной возможности зарегистрировать за собой право собственности на указанное здание во внесудебном порядке у неё отсутствует.

Истица в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени его проведения уведомлена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, просила исковое заявление удовлетворить по основаниям изложенным в нем.

Представитель истицы в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени его проведения уведомлена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации Ильичевского сельского поселения Советского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения искового заявления не возражал.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени его проведения уведомлена надлежащим образом. Представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени его проведения уведомлена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

С 15 февраля 1992 г. проходила реорганизация колхоза «Путь к коммунизму». В процессе реорганизации в соответствии с Указом Президента Украины от 29.01.2001 №62/2001 и постановлением Кабинета Министров Украины от 28.02.2001 № 177 из паевого фонда данного колхоза его членам были выделены имущественные паи.

На базе паевого имущества реорганизованного колхоза «Путь к коммунизму» было создано коллективное сельскохозяйственное предприятие (КСП) «Восход».

Реорганизованным предприятием КСП «Восход» (правопреемник колхоза «Путь к коммунизму») в счет имущественного пая из паевого фонда колхоза по решению разделительной комиссии по выделению имущества ФИО1 вместе с ответчиками ФИО4 и ФИО2 в натуре была произведена передача здания коровника МТФ № 2, расположенного в с. Шахтино Советского района Республики Крым (протокол комиссии № 20 от 21.10.2000).

На основании протокола №20 от 21.10.2000 ? доля здания коровника была передана истице по акту приема-передачи от 31.10.2000 и накладной №90 от 31.10.2000.

В силу ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения права собственности, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью второй и третьей ст. 9 Закона Украины «О коллективное сельскохозяйственное общество» предусматривалось, что пай является собственностью члена предприятия. Право распоряжаться своим паем по собственному усмотрению член предприятия приобретает после прекращения членства в предприятии. Пай может наследоваться в соответствии с гражданским законодательством Украины и уставом предприятия.

В случае выхода из предприятия его члены имеют право на пай натурой, деньгами или ценными бумагами в соответствии с размером и структурой паевого фонда или в иной, по согласию сторон, форме.

Порядок реализации права на получение имущественного пая в натуре предусматривался «Порядком распределения и использования имущества реорганизованных коллективных сельскохозяйственных предприятий», утвержденного приказом Министерства аграрной политики Украины от 11.03.2001 № 62.

По правилам последнего выделения из состава паевого фонда имущества в натуре отдельным владельцам или группам собственников по их желанию осуществляется предприятием правопреемником, который является пользователем паевого фонда.

Выдача имущества в натуре конкретному собственнику осуществлялась на основании его заявления. Порядок документального оформления данного процесса изложен был в Письме Минагрополитики Украины от 05.05.2001 № 37-25-3-11/3923 «О порядке выдачи, учета и погашения Свидетельства о праве собственности на имущественный пай члена КСП (имущественный сертификат).

ГК Украины (в редакции 1963 года) и иные нормативные акты Украины требований к государственной регистрации права собственности на колхозное имущество не устанавливал.

То есть, при выделении имущественного пая в натуре существовал свой порядок оформления такого имущества.

Поэтому в пределах своих полномочий на основании Закона Украины «О местном самоуправлении в Украине» и «Положения о порядке регистрации права собственности на недвижимое имущество», утвержденное приказом Министерства юстиции Украины от 07.02.2002 № 7/5, исполком Ильичевского сельского совета АР Крым своим решением должен был дать разрешение на оформление выделенного помещения в нежилом здании и поручить Джанкойскому БТИ зарегистрировать право собственности.

Здание на баланс сельского поселения не передавалось, ранее числилось в бухгалтерском учете колхоза «Путь к коммунизму». В результате реорганизации колхоза как объект основных средств было передано СООО «Лан», а затем часть здания (помещения) передана в счет реализации права собственности на имущественные паи.

За все время пользования истцом помещением в здании как со стороны СООО «Лан», которым было выделено в натуре данное имущество, так и у других членов ликвидированного колхоза, требований относительно этого имущества заявлено не было, на баланс здание никому не передавалось.

Здание как объект основных средств числилось в бухгалтерском учете колхоза «Путь к коммунизму» и было передано в счет реализации права собственности на имущественные паи, на баланс сельского поселения не передавалось.

ФИО1 и ФИО2 на имущественный пай было выделено по ? доли спорного здания, а ФИО4 принадлежит ? доли здания. В целом все здание принадлежит указанным лицам в долях.

Рассматривая данное исковое заявление, суд учитывает фактические обстоятельства дела.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Между ФИО1 и ответчиками ФИО2 и ФИО4 за длительный период времени сложился свой порядок пользования зданием. Каждый использует свою часть здания изолированно друг от друга.

С момента приобретения ? доли здания истица владеет, ею добровольно, открыто и непрерывно, как собственник, владеет уже более 20 лет.

Земельный участок, на котором расположено здание, в собственность не выделялся, в аренду не передавался, поэтому предметом спора выступать не может.

За все время использования здания требований относительно этого имущества никем заявлено не было, на баланс здание никому не передавалось. Прав на спорное здание не за кем не зарегистрировано.

В настоящее время ФИО1 необходимо зарегистрировать право собственности на выделенную ей долю здания, право на которое возникло у неё уже в силу приобретательной давности в соответствии с действующим законодательством.

Согласно статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Часть 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с положениями части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула); давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Все перечисленные требования закона ФИО1 соблюдены, поскольку она владеет выделенной ей частью здания открыто и непрерывно на протяжении более 15 лет, не скрывая факта нахождения этого имущества в своем владении.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года).

Согласно ст. 5 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Вступившие в законную силу судебные решения о признании права собственности на объект недвижимого имущества являются основанием для государственной регистрации прав на такое недвижимое имущество согласно ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно абзацу первому пункта 19 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

На основании указанного выше, считаю, что в силу ст. 12 ГК РФ права ФИО1 подлежат судебной защите путем признания за ней права собственности на ? долю спорного здания, принадлежавшего ранее колхозу.

Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истца нет.

Установление права собственности на недвижимое имущество необходимо истцу для реализации права как собственника и регистрации жилого дома и земельного участка.

Изучив обстоятельства, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что они не противоречат друг другу, согласуются между собой, данный юридический факт нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Учитывая изложенное, то обстоятельство, что принадлежность ? части здания истцу подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что иск о признании права собственности на ? долю нежилого здания подлежит удовлетворению.

Полный текст решения изготовлен 22 декабря 2022 г.

На основании изложенного, руководствуясь стст. 2, 5, 6, 10, 12, 13, 98, 194 – 199, 209, 264 - 268, ст. 211 ГПК РФ, суд

решил :

Иск ФИО1 к администрации Ильичёвского сельского поселения Советского района Республики Крым, ФИО2, ФИО3, ФИО4, о признании права собственности на ? долю нежилого здания, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю нежилого здания общей площадью 1174 кв. метра, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья: И.С. Бражник