УИД № 46RS0009-01-2025-000210-23
Дело № 2-171/2025.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 октября 2025 года <адрес>
Конышевский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Филипцева Н.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Скороходовой И.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов в Курской области» к Бойко ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
УСТАНОВИЛ:
Фонд «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов в Курской области» обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с <дата> по <дата> в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. В обосновании иска указано, что постановлением Администрации Курской области от 27.12.2013 № 1038-па «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курской области» утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курской области, на <дата> которая начала действовать с <дата>. С указанного времени жители многоквартирных домов обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт. В эту региональную программу вошел многоквартирный дом № по <адрес>. Ответчик ФИО2 является собственником квартиры № дома № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Однако ответчик не выполняет свои обязательства, в связи с чем образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (с учетом сроков исковой давности), в том числе <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - основного долга за период с <дата> по <дата>, <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - пени за период с <дата> по <дата> (на дату уточнения). Определением мирового судьи от <дата> судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и государственной пошлины был отменен. При этом просроченная задолженность не погашена. Так же истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп
Представитель истца Фонда «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов в Курской области» ФИО3 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Исковое заявление содержит ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом. При этом в суд представила заявление, согласно которому исковые требования признает частично, в пределах срока исковой давности, просит уменьшить размер неустойки и рассмотреть дело без своего участия.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, всесторонне, полно и объективно исследовав и оценив письменные материалы гражданского дела в их совокупности, приходит к следующему.
Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1).
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).
По смыслу приведенных положений собственники помещений, расположенных в названном здании, обязаны нести бремя содержания общего имущества, участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения, взносов на капитальный ремонт.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (часть 1 статьи 169 ЖК РФ).
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (часть 8.1 статьи 156 ЖК РФ).
Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта (часть 1 статьи 170 ЖК РФ).
Частями 1 и 3 статьи 169 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего - за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Частью 5.1 статьи 170 ЖК РФ установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
В силу части 7 статьи 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 5 данной статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 названного Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.
Постановлением Администрации Курской области от 27.12.2013 № 1038-па «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курской области» утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курской области, на <дата> которая начала действовать с <дата>.
В эту региональную программу вошел многоквартирный дом № по <адрес>.
Минимальный размер взноса, утвержденный постановлением Администрации Курской области № 655-па от 15.10.2014 составлял 6 руб. 20 коп. за один квадратный метр общей площади помещения в месяц, в соответствии с постановлением Администрации Курской области № 7-па от 14.01.2015 – 6 руб. 50 коп. за кв.м., в соответствии постановлением Администрации Курской области № 832-па от 30.11.2015 - 7 руб. 10 коп. за кв.м., в соответствии постановлением Администрации Курской области № 903-па от 29.11.2016 - 7 руб. 53 коп. за кв.м., в соответствии постановлением Администрации Курской области № 972-па от 30.11.2017 - 7 руб. 88 коп./8 руб. 07 коп. за кв.м., в соответствии постановлением Администрации Курской области № 1126-па от 31.12.2018 - 8 руб. 04 коп. за кв.м., в соответствии постановлением Администрации Курской области № 1286-па от 18.12.2019 - 8 руб. 33 коп. за кв.м., в соответствии постановлением Администрации Курской области № 1301-па от 16.12.2020 - 8 руб. 66 коп. за кв.м., в соответствии постановлением Администрации Курской области № 1260-па от 30.11.2021 - 9 руб. 05 коп. за кв.м., в соответствии постановлением Администрации Курской области № 1389-па от 01.12.2022 - 9 руб. 86 коп. за кв.м., в соответствии постановлением Администрации Курской области № 1201-па от 21.11.2023 - 11 руб. 34 коп. за кв.м., в соответствии постановлением Администрации Курской области № 1094-па от 19.12.2024 - 13 руб. 04 коп. за кв.м.
Из выписки из ЕГРН от <дата> № следует, что <дата> за ФИО2 зарегистрировано право собственности на квартиру № дома № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 не надлежащим образом выполняла свои обязательства, в связи с чем образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт (в пределах срока исковой давности с учетом определения об отмене судебного приказа мирового судьи судебного участка Конышевского судебного района Курской области от <дата>), за период с <дата> по <дата> в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Данные обстоятельства подтверждаются справкой по лицевому счету № и не оспаривались ответчиком.
Частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
В связи несвоевременной уплатой взносов на капитальный ремонт, истцом начислены пени за период с <дата> по <дата> (на дату уточнения иска) в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Расчет задолженности и пени, представленный истцом, проверен судом и признан верным, поскольку он отражает порядок образования задолженности, платежи, внесенные ФИО2 в счет погашения задолженности. Контрасчет ответчиком ФИО2 в судебном заседании представлен не был. (л.д. 8-10, 11, 12).
В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (пункт 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").
Учитывая компенсационную природу неустойки, период просрочки исполнения обязательств, суд не усматривает оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с требованиями ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 надлежит взыскать в пользу истца понесенные судебные расходы в виде суммы уплаченной государственной пошлины в размере 4000 рублей 00 копеек (с зачетом в соответствии с пп.7 п.1 ст. 333.22 НК РФ в качестве уплаты государственной пошлины в общем размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.) (л.д. №))
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Фонда «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов в Курской области» удовлетворить.
Взыскать с Бойко ФИО1 <дата> рождения (паспорт <данные изъяты> №, выдан <дата> <данные изъяты> РОВД код подразделения - №) в пользу Фонда «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов в Курской области» (ИНН № КПП №) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с <дата> по <дата> в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и пени за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а всего <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Взыскать с Бойко ФИО1 <дата> года рождения (паспорт <...>, выдан <дата> Конышевским РОВД код подразделения - 462-011) в пользу Фонда «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов в <адрес>» (ИНН <***> КПП 463201001) судебные расходы в виде суммы уплаченной государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек (с зачетом в соответствии с пп.7 п.1 ст. 333.22 НК РФ в качестве уплаты государственной пошлины в общем размере 1741 руб. 77 коп.).
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда, через Конышевский районный суд Курской области, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья (председательствующий): Н.В. Филипцев
Мотивированное решение изготовлено <дата>.