Дело № 2-1827/2025
УИД: 75RS0025-01-2025-002774-70
Категория 2.137
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Чита 26 ноября 2025 года
Читинский районный суд Забайкальского края
в составе председательствующего судьи Андреевой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Никитиной Д.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального Читинского округа Забайкальского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности
УСТАНОВИЛ:
Истец в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском, указывая на то, что он проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес> (новый адрес: <адрес>), с 1998 года. Истец зарегистрирован в спорном жилом помещении с 2003 года. После смерти матери истца – ФИО3 и отчима – ФИО4, истец продолжил проживать в спорном жилом помещении. Спорная квартира является единственным жильем для истца. Более 20 лет истец владел имуществом открыто, ни от кого не скрывал своё право на него, владение осуществлялось непрерывно и добросовестно. Земельный участок под квартирой находится в собственности истца. Ссылаясь на данные обстоятельства и указывая на то, что истец открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым помещением более 20 лет, как своим собственным, оплачивает его содержание, истец просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, направил представителя.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила признать за истцом право собственности по основанию приобретательной давности. Не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Представители ответчика администрации муниципального Читинского округа Забайкальского края в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.
Третьи лица администрация сельского поселения «Александровское», ФИО5 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеют.
Суд, с учетом согласия представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в соответствии с главой 22 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, рассмотрев дело в отсутствие представителей ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности, путем признания права.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.п.2, 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Судом установлено, что в ЕГРН отсутствуют сведения о квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
По сообщению КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» в реестре объектов технического учета отсутствуют сведения о правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, а также об отсутствии зарегистрированных прав на объекты жилого назначения за ФИО1.
По сведениям администрации муниципального района «Читинский район», Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия следует, что квартира, расположенная по адресу: <...>, не числится в реестре муниципальной собственности, не является государственной собственностью и собственностью Забайкальского края.
Согласно ответу администрации сельского поселения «Александровское» в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, проживает, владеет пользуется ФИО1, производит ремонт, основание: похозяйственная книга 2024-2028 г.г. № 7 стр. 25.
Сведения о предоставлении спорного жилого помещения на праве собственности или на основании иного вещного права ФИО1. или его матери ФИО3 в материалы дела не представлены.
Уведомлениями из КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» подтверждается, что по данным реестра объектов технического учета на территории г. Читы и Читинского района Забайкальского края ФИО1 зарегистрированных прав на объекты жилого назначения не имеет, кроме того ФИО1 не приобретал в собственность бесплатно в порядке приватизации жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на территории г. Читы и Читинского района Забайкальского края.
Из материалов дела, установлено, что с 1998 года ФИО1 проживает в спорном жилом помещении открыто, непрерывно, добросовестно.
Указанные обстоятельства кем-либо не оспорены, законность вселения указанного лица также не оспаривается.
Согласно техническому плану спорная квартира общей площадью 43,5 кв.м., расположена по адресу: <адрес>.
Постановление главы сельского поселения «Александровское» № 11 от 08 апреля 2025 года «Об уточнении адресов» объекту недвижимости – квартире, ранее учтенной по адресу: <адрес>, присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>
При рассмотрении настоящего дела установлено, что ФИО1 в течение более 20 лет владеет имуществом как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно.
Отсутствие заключенного в установленном порядке договора о передаче вещного права в отношении жилого помещения лишает истца возможности зарегистрировать данное право.
При этом материалы дела не содержат сведений о собственнике объекта.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.
В соответствии с п. 3 ст. 8, ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца, то сведения о правах последнего подлежат внесению в сведения ЕГРН на основании решения суда.
Руководствуясь статьями 194, 197, 198, 199, гл. 22 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю.
Разъяснить ответчику право подать в Читинский районный суд Забайкальского края заявление об отмене заочного решения в течение семи рабочих дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Читинский районный суд Забайкальского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Андреева Е.В.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 08.12.2025 г.