КОПИЯ
Дело № 2-1289/2025
УИД 59RS0008-01-2025-000744-89
Мотивированное решение составлено 08.07.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июня 2025 года город Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе:
Председательствующего судьи Штенцовой О.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Пермского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО2 (далее – истец) обратилась в суд с иском (в редакции уточнения от ДД.ММ.ГГГГ л.д.90) к администрации Пермского муниципального округа <адрес> (далее - ответчик) о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 250 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Кукуштанское с/п, <адрес>, в порядке приобретательной давности.
В обосновании заявленных требований указано на то, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенного пункта, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, Кукуштанское с/п, <адрес>. Указанный земельный участок был предоставлен истцу как работнику совхоза «Курашимский». В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в ФИО1» и в соответствии со ст. 7 Земельного кодекса ФИО1, на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Курашимского сельского ФИО1 <адрес> была произведена перерегистрация земельных участков находящихся в пользовании граждан, проживающих и прописанных на территории Курашимского сельсовета в собственность. Истец, на момент выделения ей земельного участка в пользование, на 1995 год проживала на территории Курашимского сельского ФИО1. По земельному участку с кадастровым номером № были внесены сведения на основании Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>. Сам документ свидетельство на право собственности на землю у истца не сохранился, утрачен, в архиве филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> отсутствует. На протяжении всех этих лет истец открыто, свободно и добросовестно владеет и пользуется своим земельным участком.
Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, извещена судом надлежащим образом. Ранее в судебном заседании истец указывала на то, что в 1980 годах с супругом работали в совхозе, и им как работникам совхоза выдавали земельные участки по 6 соток. Забор на участке поставили в 90х годах. На земельном участке имеется веранда, сарай для инвентаря. Земельный участок истец обрабатывает, сажает овощи, картофель, имеются кусты. Свидетельство на землю не могли найти в сельском ФИО1, поэтому не выдали истцу.
Ответчик – администрация Пермского муниципального округа в судебное заседание представителя не направила, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, возражений по заявленным требованиям не представлено.
Третье лицо: Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом. Направлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представлен письменный отзыв (л.д.27).
Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пункту 1 и пункту 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу статьи 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Аналогичные правила содержались в пунктах 1 и 2 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 01 января 2017 года.
В соответствии с пунктом 9 Федерального закона от 25 октября 2011 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утверждённой Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утверждённой Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утверждённым Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землёй», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утверждённой Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землёй сельскохозяйственного назначения».
Распоряжением Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, выявлено: в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Кукуштанское с/п, <адрес>, в качестве его правообладателя, владеющего данным земельным участком на праве собственности, выявлена ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Право собственности ФИО2 на указанный земельный участок подтверждается на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия XIII № (л.д.19).
Согласно письменному отзыву Управления Росреестра по <адрес> согласно данным Единого государственного реестра недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 250 кв.м. (уточненная площадь), расположенный по адресу: <адрес>, Кукуштанское с/п, <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения внесены на основании инвентаризационной описи № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости во вкладке «незарегистрированные права» содержатся сведения о правообладателе – ФИО2 Документ основание – свидетельство о праве собственности на земельный участок РФ XIII № от ДД.ММ.ГГГГ.
Сведения о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером № внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании Решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.27-29).
ФИО6, опрошенная в качестве свидетеля в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ показала, что в <адрес> у нее имеется земельный участок, который предоставил совхоз «Курашимский». Истцу также земельный участок предоставил совхоз «Курашимский». Земельные участки выдавались только работникам совхоза, по 6 соток. Изначально по периметру только был забор, потом каждый огородил свой земельный участок. Дорога стала плохая, изначально ремонтировал дорогу совхоз, сейчас делают жители общими силами. Истец также участвовала в ремонте дороги. ФИО6 постоянно пользуется земельным участком. На участке истца находятся кусты, грядки, она сажает овощи, картошку. У нее (свидетеля) на земельный участок имеется свидетельство на землю, его выдали в 1994 году. Свидетель сделала межевание земельного участка, границы установили по забору. На земельном участке истца, кроме ФИО9 никого не видела. Участок свидетеля третий от участка ФИО9. Между ними участки ФИО12, ФИО9, за ними А-вы. ФИО3 вела списки по выдаче свидетельств.
Свидетель ФИО7 показал, что он в 1984 году приехал в <адрес>, устроился в совхоз «Курашимский» работать водителем. Совхоз предоставлял работникам земельные участки, так же где находится участок ФИО2 В 1985 году ему выдали земельный участок, площадью 6 соток. Сейчас у него больше участок, он облагородил лог, и зарегистрировал его. Земельные участки предоставлялись только работникам совхоза. У всех земельные участки были по 6 соток, было только водоснабжение, СНТ никакого нет. Участок истца ФИО2 огорожен, используется по назначению, на участке имеются кусты, овощи, картошка. Свидетельство на земельный участок получала супруга свидетеля, в совхозе.
На основании статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечёт прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении спора, связанного с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, суд считает необходимым установить следующие обстоятельства:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.);
по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество;
нахождение спорного земельного участка в частной собственности гражданина или юридического лица, не являющихся давностным владельцем, то есть выбытие данного имущества из государственной или муниципальной собственности.
В соответствии с пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Ответчик не представил возражений на иск, в том числе не представил доказательства фактического владения и пользования спорным земельным участком. Права иных лиц на спорное имущество не установлены.
При таком положении суд полагает, что истец действует добросовестно и разумно, непрерывно и открыто владеет земельным участком ранее, чем с 1995 года, не скрывает факт владения данным имуществом, несёт бремя содержания имущества.
Следовательно, суд считает, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 250 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Кукуштанское с/п, <адрес>.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно положениям статьей 14, 15 данного федерального закона осуществление регистрационных действий носит заявительный характер, то есть производится на основании поступившего соответствующего заявления.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к администрации Пермского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 250 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Кукуштанское с/п, <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Вступившее в законную силу решение является основанием для восстановления в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, содержащихся ранее в соответствующей записи кадастра недвижимости, а также для государственной регистрации права собственности за ФИО2 на данный земельный участок.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в срок 1 месяц со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Подпись О.А. Штенцова
Копия верна. Судья:
Подлинник подшит в гражданском деле № 2-1289/2025
Пермского районного суда