К делу №2-849/2022

УИД 23RS0052-01-2022-001249-04

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 октября 2022 года город Тихорецк

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Борисовой Р.Н.,

секретаря судебного заседания Кириченко Ю.В.,

с участием истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, ответчика (истца по встречному иску) ФИО2, ответчика ФИО3, ответчика ФИО4, ответчика ФИО5

в отсутствие ответчика ФИО6, третьих лиц: представителя Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО7, ее представителя ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении реестровой ошибки, определении границ земельного участка, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об установлении юридического факта, признании права собственности на 1/2 долю земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении реестровой ошибки, определении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что истец ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и 1/2 доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Собственником второй половины жилого дома является ФИО2.

В 2022 году в целях уточнения местоположения границ указанного земельного участка (межевания) истец обратилась в отдел ГБУ «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тихорецкому району. При проведении кадастровых работ было установлено, что фактически по адресу: <адрес> существует один жилой дом и один земельный участок площадью 525 кв.м., тогда как на кадастровом учете стоит два земельных участка: с кадастровым номером № площадью 271 кв.м, находящийся в собственности истца, и с кадастровым номером № площадью 271 кв.м, принадлежащий ФИО2 Соответственно, есть основания для прекращения права собственности на отдельные земельные участки, оформления права общей долевой собственности на земельный участок. Установление границ земельного участка по адресу: <адрес> возможно на основании данных технического паспорта, инв.№ от ДД.ММ.ГГГГ, при этом площадь земли составит 525 кв.м., координаты:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

Кроме того, имеются признаки реестровых ошибок в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 и №, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО5 и ФИО6. Границы данных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, отличны от фактического местоположения границ данных земельных участков, пересекают границы земельного участка истца.

С учетом всех обозначенных обстоятельств, кадастровым инженером был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок истца, с рекомендацией обращения для разрешения спора в суд. Согласно акту согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, являющегося неотъемлемой частью межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, все ответчики согласны с предлагаемыми границами земельного участка истца. С фактом наличия реестровых ошибок в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, ответчики также согласны.

Истец просила в судебном порядке установить реестровые ошибки в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № путем признания недействительными и исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ данных земельных участков. Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с координатами <данные изъяты> Установить юридический факт нахождения у истца 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

ФИО2 предъявил встречный иск к ФИО1 об установлении юридического факта, признании права собственности на 1/2 долю земельного участка. В обоснование встречных исковых требований им указано, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Собственником второй половины жилого дома в настоящее время является ФИО1 Просил суд установить юридический факт нахождения у него в собственности 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 525 кв.м., прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 271 кв.м.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, не возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, поддержал встречное исковое заявление.

В судебном заседании ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 не выразили возражений против удовлетворения заявленных требований и встречных исковых требований.

В судебное заседание не явился ответчик ФИО6 о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен телефонограммой, что в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим способом извещения.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в поступившем ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание не явились третье лицо ФИО7 и ее представитель ФИО8, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, получение повестки подтверждается возвращенным в суд почтовым уведомлением.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Кадастровый инженер Отдела ГБУ КК «Крайинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району ФИО12, которая привлекалась к участию в деле в качестве специалиста пояснила, что в ходе проведения кадастровых работ по заявлению ФИО1 было установлено, что земельный участок по <адрес> в <адрес> стоит на учете как два кадастровых номера, каждый площадью 271 кв. м. Это не соответствует фактическим обстоятельствам и земельному законодательству, поскольку один дом не может находиться на разных земельных участках. Истцу было разъяснено, что земельный участок необходимо привести в соответствие, чтобы была одна площадь у участка и один кадастровый номер. Также было установлено, что смежные земельные участки по адресу: <адрес>, фактически стоят на кадастровом учете, но не с верными координатами, что было проверено спутником. ФИО1 не имеет возможности исправить кадастровые ошибки во внесудебном порядке в отношении не принадлежащих ей участков во внесудебном порядке, ей было рекомендовано обратиться в суд для исправления кадастровой ошибки, все координаты, которые указаны в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ, соответствуют фактическому использованию земельных участков.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему выводу.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (статья 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, в редакции Федеральных законов от 03.07.2016 № 315-ФЗ, от 30.04.2021 №120-ФЗ, «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в редакции Федерального закона от 30.04.2021 №120-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В соответствии с частью 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в редакции Федерального от 30.04.2021 №120-ФЗ, в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности жилого дома, площадью 49,8 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на указанный жилой дом, собственником второй половины жилого дома с кадастровым номером №, является ФИО2, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 271 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 271 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2.

Собственниками земельного участка, смежного с земельным участком ФИО1, с кадастровым номером №, площадью 686+/-18 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО3 и ФИО4 по 1/6 и 1/3 доли в праве общей долевой собственности.

Собственниками земельного участка, смежного с земельным участком ФИО1, с кадастровым номером №, площадью 758+/-29 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО6 и ФИО5 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

Собственником земельного участка, смежного с земельным участком ФИО3 и ФИО4, с кадастровым номером №, площадью 521+/-16 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО7.

Кадастровым инженером ФИО12 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и наличием реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ и заключение от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе проведения кадастровых работ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский <адрес>" было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> состоят на кадастровом учете и смещены от своего фактического местоположения на местности. При первоначальном уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не верно осуществлена привязка к пунктам опорной межевой сети. На основании выше изложенного необходимо исправить образовавшуюся ошибку.

Границы земельного участка (н1-н2) являются смежными с землями общего пользования и не подлежат согласованию в соответствии с п.3 ст.25 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ. Согласно ст.6 Земельного кодекса РФ, земли общего пользования не являются земельными участками, т.е. не имеют границ, которые описаны и удостоверены в установленном порядке.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по границе от н2-н3, н3-н4 согласовано в индивидуальном порядке с собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № Земельный участок принадлежит ФИО5 и ФИО6.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по границе от н4-н1 согласовано в индивидуальном порядке с собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Земельный участок принадлежит ФИО4 и ФИО3.

Согласно сведениям из ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> значится под двумя кадастровыми номерами №, каждый с площадью 271 кв.м. При проведении геодезических работ по определению координат характерных точек границ и площади земельного участка, кадастровым инженером установлено, что фактически это единый участок с одним жилым домом, находящейся в долевой собственности, общей площадью 525 кв.м.

В соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ, фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с координатами X и Y соответственно:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Учитывая изложенное, поскольку в результате проведенных кадастровых работ, кадастровым инженером ФИО12 подтверждается наличие ошибки в координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами №, которые состоят на кадастровом учете и смещены от своего фактического местоположения на местности, ошибка подлежит исправлению.

Указанный истцом способ устранения реестровой ошибки, допущенной в местоположении границ вышеуказанных земельных участков, не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объекты недвижимости, в связи с чем, заявленные в иске требования об установлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

На основании статьи 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В судебном заседании установлено и не было оспорено, что ФИО1 и ФИО2 фактически используют земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой дом, принадлежащий им на праве общей долевой собственности. Фактически дом расположен на одном земельном участке с кадастровым номером №, площадь которого составляет 525 кв.м. Данный земельный участок находится в пользовании ФИО1 и ФИО2, принадлежит им на праве собственности в равных долях.

В ином, внесудебном порядке восстановление нарушенных прав ФИО1 и ФИО2 и получение ими надлежащих документов невозможно.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Установить реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ указанных земельных участков.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с координатами X и Y соответственно:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ.

Установить юридический факт нахождения у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 525 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 271 кв. м., по адресу: <адрес>.

Установить юридический факт нахождения у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 525 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 271 кв. м., по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для исключения сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, установления границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и государственной регистрации права общей долевой собственности по 1/2 доли за ФИО1 и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 525 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

городского суда подпись Р.Н. Борисова