11RS0003-01-2022-001990-96
№ 2-1471/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Инта
04 октября 2022 года
Интинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Матюшенко Ю.Ф., при секретаре Гетта А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества "Северянка" к ФИО1 о взыскании долга, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
ОАО "Северянка" с учетом уточнений обратилось в суд с иском к Зубец (ранее Буймер) О.С. с требованием о взыскании задолженности по договорам аренды №__ от __.__.__ и №__ от __.__.__ в размере 51 310 руб. пени в сумме 7204 руб. 27 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами с __.__.__ по день решения суда.
В обоснование иска истец указал, что __.__.__ стороны заключили договор аренды недвижимого имущества – нежилого помещения №__ площадью <....>., расположенного по адресу: ____. __.__.__ стороны заключили аналогичный договор аренды сроком по __.__.__. Однако в нарушение условий договоров ответчик арендную плату вносил с нарушением установленного срока и размера, в связи с чем, образовалась задолженность в общей сумме 51 310 руб., которая до настоящего времени не уплачена, а также не погашена задолженность по пеням, начисленным на сумму задолженности в соответствии с п.4.1 Договоров аренды.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, об отложении рассмотрения дела не просили, на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Пунктом 1 ст.606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Предметом договора аренды могут быть, в том числе, нежилые помещения (п.1 ст.607 ГК РФ).
Установлено, что __.__.__ между ОАО "Северянка" (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор №__ о передаче последней в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью арендатора, - нежилого помещения №__ (согласно техническому паспорту), площадью <....> кв.м., расположенного на втором этаже здания гостиницы ОАО "Северянка" по адресу: ____, для его использования под солярий, сроком с __.__.__ по __.__.__ (п.п.1.1 - 1.3 Договора). Передача нежилого помещения арендатору ФИО2 осуществлена на основании подписанного сторонами договора акта приема-передачи помещения №__ от __.__.__.
__.__.__ между сторонами заключен аналогичный договор №__ о передаче ответчику в аренду недвижимого имущества - нежилого помещения №__ площадью <....> кв.м., расположенного на втором этаже здания гостиницы ОАО "Северянка" по адресу: ____, для его использования под солярий, сроком с __.__.__ по __.__.__ (п.п.1.1 - 1.3 Договора). Передача нежилого помещения арендатору ФИО2 осуществлена на основании акта приема-передачи помещения №__ (подписано ФИО2 __.__.__).
Форма договоров (ст.609 ГК РФ) сторонами соблюдена, договоры никем не оспорены, оснований для их признания ничтожными не установлено, в связи с чем, суд исходит из их действительности.
В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
По условиям п.__.__.__ Договора №__, п.__.__.__ Договора №__ ответчик обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату согласно срокам и суммам, указанным в разделе III Договора.
Пунктом 3.1 Договора №__ предусмотрено, что стоимость аренды составляет 9 350 руб. в месяц, оплата арендной платы осуществляется арендатором в срок до 25 числа текущего месяца. Арендодателем по заявлению арендатора размер арендной платы, указанный в п.3.1 Договора, может быть снижен до 7 480 руб. при соблюдении условий, указанных в п.3.1.1.1 – 3.1.1.3 (п.3.1.1, п.3.1.2 Договора). Одновременно с арендной платой арендатор уплачивает арендодателю стоимость обслуживания пожарной сигнализации, установленной в арендуемом помещении, в размере 450 руб. в месяц (п.3.3 Договора). Таким образом, в силу п.3.6 Договора общая стоимость аренды и обслуживания пожарной сигнализации составляет 9 800 руб. без учета скидки, 7 930 руб. – с учетом скидки.
В силу п.п.3.1, 3.2 Договора аренды №__ стоимость аренды помещения составляет 7 930 руб. в месяц, из них 7 480 руб. - ежемесячная арендная плата со сроком платежа до 25 числа текущего месяца, 450 руб. – стоимость обслуживания пожарной сигнализации, установленной в арендуемом помещении со сроком оплаты до 25 числа месяца, в котором арендатору выставлена данная услуга согласно счету-фактуре на возмещение данных затрат.
В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
По актам приема - передачи нежилое помещение было передано ФИО2, следовательно, бремя доказывания факта надлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы лежит на арендаторе (ответчике).
Вместе с тем арендатор ИП ФИО2 свои обязательства по внесению арендной платы исполняла ненадлежащим образом, ввиду чего у неё образовалась задолженность, которая с августа 2018 года по декабрь 2019 года, согласно расчету истца, составила 51 310 руб. (7 930 руб. * 17 мес. - 83 500 руб., уплаченных за период с __.__.__ по __.__.__).
Согласно Акту от __.__.__ ОАО "Северянка" в составе комиссии приняло у ИП ФИО2 нежилое помещение №__, используемое под солярий. Техническое состояние нежилого помещения удовлетворительное.
Согласно сведениям ОВМ ОМВД России по ____ ФИО2 сменила фамилию на "Зубец".
Из выписки из ЕГРИП следует, что ИП ФИО1 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя __.__.__.
__.__.__ в адрес ответчика истцом была направлена претензия от __.__.__ №__ о погашении задолженности по договорам аренды, которая осталась без удовлетворения.
Принимая во внимание, что ФИО1 в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по внесению арендной платы за нежилое помещение, суд находит требования ОАО "Северянка" к ней о взыскании задолженности по арендной плате в размере 51 310 руб. подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 3.7 Договора №__ предусмотрена ответственность арендатора за неисполнение обязанности по внесению арендной платы в установленных договором порядке и сроки в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, утвержденной Центральным Банком Российской Федерации за каждый день просрочки.
Пунктом 4.1 Договора №__ предусмотрена ответственность арендатора за неисполнение обязанности по внесению арендной платы в установленные договором сроки в виде пени в размере 1/300 четырехкратной ставки рефинансирования, утвержденной ЦБ РФ на момент нарушения условий договора в части сроков оплаты, с просроченной суммы за каждый день просрочки платежей. Действие положений п.4.1 распространяется до полного погашения арендатором задолженности, независимо от наличия договорных отношений между сторонами договора (п.6.2 Договора).
В абзаце втором пункта 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п.68 этого же постановления окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).
В случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (п.8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 №35 "О последствиях расторжения договора").
Поскольку ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о невнесении арендной платы с нарушением установленного договором срока не по его вине, суд находит требования ОАО "Северянка" о взыскании с ФИО1 неустойки обоснованными.
Согласно расчету истца за период с __.__.__ по __.__.__ сумма неустойки составляет 7 204 руб. 27 коп.
По расчету суда сумма неустойки с учетом положений условий договора о необходимости внесения платы до 25 числа текущего месяца за период с __.__.__ по __.__.__ составляет 7 315 руб. 66 коп. (расчет в материалах дела).
Как отмечается в абз.2 п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при взыскании неустойки с физических лиц снижение неустойки может применятся по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п.1 ст.333 ГК РФ) и при наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
Поскольку, несмотря на неверное определение истцом начала периода взыскания неустойки с __.__.__, сумма, определенная ко взысканию истцом, меньше суммы пени, рассчитанной судом, принимая во внимание положения ч.3 ст.196 ГПК РФ о принятии решения по заявленным истцом требованиям, учитывая, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие несоразмерность взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО1 в пользу ОАО "Северянка" пеней в размере 7 204 руб. 27 коп.
В силу п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В Постановлении постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации) (пункт 37).
Материалами дела подтверждено, что ФИО1 обязанность по уплате арендных платежей в порядке, определяемом договором, должным образом исполнена не была, сформировавшаяся на день окончания срока аренды задолженность, ответчиком не погашена.
Как указывалось выше, расторжение договора не лишает кредитора права требовать с должника образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО1 процентов, предусмотренных ст. 395 ГУ РФ, подлежащих начислению на сумму сформировавшейся на дату окончания срока действия договора аренды нежилого помещения задолженности, составляющей 51 310 руб., начиная с даты, определяемой иском (__.__.__).
Следовательно, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 077 руб. за период с __.__.__ по __.__.__ согласно расчету:
Период просрочки
Сумма долга
Дней просрочки
Ставка процентов
Дней в году
Сумма процентов
<....>
<....>
<....>
<....>
<....>
<....>
<....>
<....>
<....>
<....>
<....>
<....>
<....>
<....>
<....>
<....>
<....>
<....>
<....>
<....>
<....>
<....>
<....>
<....>
<....>
<....>
<....>
<....>
<....>
<....>
<....>
<....>
<....>
<....>
<....>
<....>
<....>
<....>
<....>
<....>
<....>
<....>
<....>
<....>
<....>
<....>
<....>
<....>
<....>
<....>
<....>
<....>
<....>
<....>
<....>
<....>
<....>
<....>
<....>
<....>
<....>
<....>
<....>
<....>
<....>
<....>
<....>
<....>
<....>
<....>
<....>
<....>
<....>
<....>
<....>
<....>
<....>
<....>
<....>
<....>
<....>
<....>
<....>
<....>
<....>
<....>
<....>
<....>
<....>
<....>
<....>
<....>
<....>
<....>
<....>
<....>
<....>
<....>
<....>
<....>
<....>
<....>
<....>
<....>
<....>
В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в силу ст.94 ГПК РФ относятся связанные с рассмотрением дела суммы расходов на оплату услуг представителей, в том числе почтовые расходы и другие признанные судом необходимыми расходы, понесенные сторонами.
В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В соответствии с п.13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Истец в связи с рассмотрением дела понес расходы на оплату услуг представителя в сумме 30 000 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг №__ от __.__.__, актом сдачи-приемки работ (оказания услуг), расходным кассовым ордером от __.__.__ №__ на сумму 30 000 руб.
Из материалов дела следует, что __.__.__ между ОАО "Северянка" и адвокатом <....> был заключен договор на оказание юридических услуг по судебному сопровождению спора с ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, по условиям которого последний обязался предоставить первому следующие юридические услуги: претензионная досудебная работа в виде оформления претензии (п.2.1 договора); судебная работа по взысканию долга в судеб общей юрисдикции, которая включает в себя формирование необходимого пакета документов, составление и направление искового заявления, участие в судебных заседаниях суда первой, апелляционной, кассационной и надзорной инстанции, предоставление заявлений, ходатайств, пояснений, сопровождение исполнительного производства (п.2.2 договора). Стоимость услуг составляет 30 000 руб. (п. 5 договора).
В рамках настоящего дела интересы истца представлял адвокат <....> которым было составлено исковое заявление, уточнение к исковому заявлению, собраны документы, необходимые подачи искового заявления и рассмотрения дела по существу. Также суд учитывает, что направление претензии в адрес ответчика имело место до заключения договора на оказание юридических услуг, в рамках данного договора претензия не направлялась.
С учетом изложенного, требования истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя, суд находит обоснованными, вместе с тем достаточной для возмещения понесенных расходов суд считает сумму в 10 000 руб., при этом учитывает небольшую сложность дела, по которому оказывалась юридическая помощь, объем оказанной помощи, а также требования разумности.
Истец в связи с рассмотрением дела понес расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 955 руб. 43 коп, которые в силу ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Открытого акционерного общества "Северянка" удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (ИНН <....>) в пользу Открытого акционерного общества "Северянка" (ИНН <....>, ОГРН <....>) задолженность по договорам аренды нежилого помещения от __.__.__ №__ и от __.__.__ №__ в размере 51 310 рублей, пени в размере 7 204 рублей 27 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с __.__.__ по __.__.__ в размере 2 077 рублей, судебные расходы в размере 11 955 рублей 43 копеек, а всего 72 546 (Семьдесят две тысячи пятьсот сорок шесть) рублей 70 копеек.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий
подпись
Мотивированное решение составлено __.__.__.
<....>
<....>
<....>