Решение по делу № 2-11998/2023 от 15.12.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2023 года Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Тарасюк Ю.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ПАО «Промсвязьбанк» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Автозаводский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ПАО «Промсвязьбанк» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, указав при этом следующее.

В собственности истца находится земельный участок с кадастровым номером 63:09:0102155:501, расположенный по адресу: <адрес>.

На указанном земельном участке располагаются:

-неотапливаемый склад, назначение: нежилое здание, площадью 247,40 кв.м., этажность 1, Литера А7, инвентарный №, находящееся по адресу: <адрес>, строение 7, кадастровый №(0)//1:0001222:А7//0065:11:1062:007:0:7;

-здание (Лит. А4А5А6)-АБК, СТРО-1, назначение: здание, площадью 2746,80 кв.м., этажность 4, Литера А4А5А6, инвентарный №, по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок был приобретен истцом у ЗАО «Нива».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Холдинг «АвтоТрейд» и ЗАО «Нива» был заключен договор №А-28/06-10 аренды земельного участка, согласно которого ООО «Холдинг «Автотрейд» в аренду предоставлен для эксплуатации нежилых зданий поименованный земельный участок.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу А55-19932/2011, ООО «Холдинг «АвтоТрейд» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

В рамках открытого конкурсного производства между ООО «Холдинг «АвтоТрейд» и ОАО «Первобанк» было подписано Соглашение о передаче заложенного имущества, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 63:09:0102155:501, расположенного по адресу: <адрес> и принадлежащего ЗАО «Нива» на праве собственности.

Каких-либо сведений о том, что указанный договор аренды № А-28/06-10 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Холдинг «АвтоТрейд» и ЗАО «Нива» на текущий момент расторгнут, не имеется.

Истцом в адрес ПАО «Промсвязьбанк» была направлена претензия с требованием оплатить задолженность, в установленный в претензии срок, однако задолженность погашена не была.

Поскольку требований не были удовлетворены, ФИО3 за защитой своих нарушенных прав и охраняемых законом интересов был вынужден обратиться в суд с настоящим иском, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка № А-28/06-10 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 040 040 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 13220 рублей.

В ходе судебного разбирательства по делу к участию в нем в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований в соответствии с ч. 1 ст. 43 ГПК РФ были привлечены ФИО1 и ФИО2 (л.д.97).

Истец ФИО3 по окончании объявленного судом перерыва в судебное заседание не явился, воспользовался своим правом, предусмотренным ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, на ведение дела через представителя.

Представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.84), по окончании объявленного судом перерыва в судебное заседание явился. Поддержал доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. На удовлетворении заявленных требований настаивал. В дополнение указал следующее.

В собственности истца находится земельный участок, который был приобретен им у ЗАО «Нива». На данном земельном участке находится отапливаемое здание. Земельный участок арендовало ООО «Холдинг «АвтоТрейд» под эксплуатацию нежилых зданий. В дальнейшем ООО «Холдинг «АвтоТрейд» было признано банкротом, а здание находящееся на земельном участке, принадлежащем истцу, перешли в собственность ПАО «Промсвязьбанк». Арендные платежи за земельный участок ответчик не вносит. Просит взыскать задолженность за 3 года, предшествующие обращению в суд, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ни одного платежа, в счет арендной платы ответчиком внесено не было.

Представитель ответчика ФИО6, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.105-110), по окончании объявленного судом перерыва в судебное заседание явился. С иском не согласился в полном обьеме по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д.104). Дополнительно пояснил следующее.

Договорные отношения между ПАО «Промсвязьбанк» и истцом отсутствуют. Каких-либо попыток заключить дополнительные соглашения истцом не предпринималось. Требований и претензий в адрес ответчика истцом не направлялось. Не оспаривал, что на спорном земельном участке находится здание ПАО «Промсвязьбанк». Однако, в спорный период собственник земельного участка, которому должна была оплачиваться аренда на связь не выходил, реквизитов для оплаты не было. Также указал, что по части требований истцом пропущен срок исковой давности.

Третьи лица ФИО1 и ФИО2 по окончании объявленного судом перерыва в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом путем направления судебных повесток заказными письмами с уведомлениями, которые возвращены в адрес суда с указанием на истечение срока хранения (л.д.112-115).

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Как следует из руководящих разъяснений Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела части 1 ГК РФ», содержащихся в п.п. 63, 67, 68 по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии ч. 3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, возражения представителя ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела и какой стороне надлежит их доказывать.

Правильное распределение бремени доказывания между сторонами - один из критериев справедливого и беспристрастного рассмотрения дел судом, предусмотренного ст. 6 Европейской Конвенции "О защите прав человека и основных свобод".

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно земельному законодательству (подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ) принцип платности землепользования означает, что "любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации". Рассматриваемый принцип регламентируется ст. 65 ЗК РФ, предусматривающей, что формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Исходя из системного толкования положений п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, ч. 2 ст. 307 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу требований ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Существенными условиями для договора аренды земельного участка являются условие о его предмете и условие об арендной плате. Это объясняется тем, что условие о предмете является существенным для любого гражданско-правового договора, а в случае отсутствия в договоре аренды условия о размере и сроках внесения арендной платы он будет квалифицирован как договор ссуды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Холдинг «АвтоТрейд» и ЗАО «Нива» был заключен договор № А-28/06-10 аренды земельного участка, согласно которого ООО «Холдинг «Автотрейд» в аренду предоставлен для эксплуатации нежилых зданий земельный участок с кадастровым номером 63:09:0102155:501, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.10-13).

Срок аренды, установленный договором составляет 5 лет с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка (п. 1.5 договора аренды). В случае, если по истечении срока действия настоящего договор Арендатор продолжит пользоваться участком, при отсутствии возражений со стороны арендодателя настоящий договор в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 1.6 договора аренды).

В соответствии с п. 2.1 договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежемесячно в течение 10 календарных дней с момента получения арендодателя счета, в размере 18 983 рубля.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ стороны внесли изменения в п. 2.1 договора аренды, в связи с чем, пришли к соглашению о том, что арендная плата составляет 21 374 рубля 86 копеек, в том числе: налог на добавленную стоимость 18% в размере 3260 рублей 57 копеек за весь участок (л.д.24).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ стороны внесли изменения в п. 2.1 договора аренды, в связи с чем, пришли к соглашению о том, что арендная плата составляет 23 042 рубля 10 копеек, в том числе: налог на добавленную стоимость 18% в размере 3514 рубля 90 копеек за весь участок (л.д.26).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ стороны внесли изменения в п. 2.1 договора аренды, в связи с чем, пришли к соглашению, что арендная плата составляет 27 890 рублей, в том числе: налог на добавленную стоимость 18% в размере 4254 рубля 41 копейка за весь участок (л.д.28).

В соответствии с п. 1.7 договора аренды, на земельном участке расположены:

- неотапливаемый склад, назначение: нежилое здание, площадью 247,40 кв.м., этажность 1, Литера А7, находящееся по адресу: <адрес>, строение 7;

- здание (Лит. А4А5А6)-АБК, СТРО-1, назначение: здание, площадью 2746,80 кв.м., этажность 4, Литера А4А5А6, инвентарный №, по адресу: <адрес>, стр. 6.

Земельный участок, по адресу: <адрес> был передан ЗАО «Нива» арендатору ООО «Холдинг «АвтоТрейд» по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Согласно решения Арбитражного суда по делу №А55-25693/2016, с ПАО «Промсвязьбанк» в пользу ЗАО «Нива» взысканы денежные средства по договору аренды в сумме 800443 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 15564 рубля 38 копеек (л.д.61-71). Указанное решение было проверено судами апелляционной и кассационной инстанции, оставлено без изменения и вступило в законную силу(л.д.66-80).

Поименованными судебными актами установлено, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу А55-19932/2011, ООО «Холдинг «АвтоТрейд» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

В рамках открытого конкурсного производства между ООО «Холдинг «АвтоТрейд» и ОАО «Первобанк» было подписано соглашение о передаче заложенного имущества, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 63:09:0102155:501, расположенного по адресу: <адрес> и принадлежащего ЗАО «Нива» на праве собственности.

Названные судебные акты по смыслу ч. 3 ст. 61 ГПК РФ не имеют преюдициального значения при рассмотрении настоящего дела, однако являются письменными доказательствами в соответствии со ст. 71 ГПК РФ, подтверждающим факт перехода ПАО «Промсвязьбанк» права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке, по адресу: <адрес>.

Представителем ответчика в ходе судебного разбирательства по существу не оспаривалось то обстоятельства, что объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес> находятся в собственности ПАО «Промсвязьбанк».

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Нива» с одной стороны, и ФИО3 и ФИО2 с другой, был заключен договор купли-продажи №/к, в соответствии с которым последним, в общедолевую собственность (по ? доли) был передан земельный участок, площадью 5104 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.36-38).

В дальнейшем, как следует из Выписки и ЕГРН в отношении земельного участка о переходе прав, ФИО1 на основании решения Ставропольского районного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право общей долевой собственности (1/2 доля), которое прекращено ДД.ММ.ГГГГ в связи с заключением с истцом договора купли-продажи (л.д. 92-93).

Таким образом, истцу на праве собственности земельный участок принадлежит с ДД.ММ.ГГГГ, до указанной даты ему принадлежала лишь ? доля.

В соответствии со ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (ч. 1 ст. 617 ГК РФ).

Поскольку каких-либо доказательств, соответствующих принципам относимости и допустимости, позволяющих полагать, что указанный договор аренды № А-28/06-10 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Холдинг «АвтоТрейд» и ЗАО «Нива», расторгнут, истец, являясь собственником земельного участка вправе требовать от ответчика исполнения обязательств по данному договору.

Согласно расчета истца, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере 1 040 040 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об уплате задолженности по договору аренды земельного участка (л.д.52-60), которая была оставлена без удовлетворения со стороны последнего.

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика было заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности, последствия которого он просит применить.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

По общему правилу согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Однако в соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

С настоящим иском ФИО3 обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок исковой давности по платежам до ДД.ММ.ГГГГ истцом пропущен.

Проверив указанный расчет, суд находит его составленным неверно с арифметической и правовой точки зрения.

Поскольку до ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 земельный участок принадлежал на праве общей долевой собственности, то до указанной даты он не вправе требовать от ответчика уплаты арендной платы в полном обьеме.

Таким образом, расчет задолженности должен быть следующим.

За 2020 год:

Размер ежемесячной платы, установленной п. 2.1 договора аренды равен 27 890 рублей, доля истца соответствующая его доле в праве общей долевой собственности составляет ?, то есть 13 945 рублей (27 891 рублей/2).

Период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 27 дней, расчет (27 891 рублей/2) /30 дней х 27 дней=12 550 рублей.

Период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 2 месяца, расчет (27 890 рублей/2) х 2 = 27 890 рублей

За 2021 год:

Период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 12 месяцев, размер платы, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца составляет: 13 945 рублей х 12 = 167 340 рублей.

За 2022 год:

За 2023 год:

Размер ежемесячной платы, установленной п. 2.1 договора аренды равен 27 890 рублей, доля истца соответствующая его доле в праве общей долевой собственности составляет ? в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть 13 945 рублей, размер платы, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца составляет: 13 945 рублей х 3 = 41 835 рублей.

Период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 19 дней, расчет: (27 890 рублей/2) /30 дней х19 дней = 8 832 рубля.

Период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 11 дней, расчет (27 890 рублей /30 дней х 11 дней = 10 226 рублей, итого за апрель 2023 года 19 058 рублей.

Период с мая 2023 года по сентябрь 2023 года = 5 месяцев, расчет 27 890 рублей х 5 = 139 450.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 575 463 рублей.

При подаче иска, истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 220 рублей (л.д.81), которые подлежат возмещению истцу за счет ответчика по правилам ст. 98 ГПК РФ, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 1, 8, 307, 309, 310, 330, 333, 421, 432, 552, 606 ГК РФ, ст. ст. 1, 11, 39.20, 65 ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ПАО «Промсвязьбанк» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка– удовлетворить частично.

Взыскать с ПАО «Промсвязьбанк» (ИНН <***>) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> АССР, паспорт №, выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 575463 рубля и госпошлину в размере 8954 рубля 63 копейки, а всего взыскать 584 417 рублей 63 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено в течение пяти рабочих дней - ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.В. Тарасюк