К делу № 2-6272/2022
УИД 23RS0040-01-2022-006177-18
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 августа 2022 года г. Краснодар
Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Дордуля Е.К.,
при секретаре Швыдченко Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
установил:
Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в Первомайский районный суд г. Краснодара с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.
В обоснование требований указано, 13.12.2016 между департаментом имущественных отношений Краснодарского края и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО «Дионис» заключен договор аренды земельного участка государственной собственности сельскохозяйственного назначения № 0000004463.
Согласно пункту 1.1 Договора арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №:25, общей площадью 12 369 кв.м, расположенный по адресу (имеющиеся адресные ориентиры): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой часть, предназначенный для эксплуатации складов, административного здания.
В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.
Истцом предпринимались меры по досудебному порядку урегулированию спора: ответчику направлялась претензия от 16.07.2021 № 52-38-08-30640/21 с требованиями погасить задолженность по арендной плате и пене, однако ответчик мер по погашению задолженности не принял, возражений не представил.
Таким образом, за период с 01.01.2020 по 31.03.2022 задолженность по арендной плате ответчика перед истцом составляет 210 102,45 руб.
По состоянию на 12.01.2022 сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 99 436,02 руб.
С целью взыскания с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №:25 № в размере 309 538,47 руб. представитель истца обратился в суд.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. Заявлений с просьбой об отложении дела суду не представила.
Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Статьей 120 ГПК РФ розыск ответчика по данной категории спора не предусмотрен.
Согласно положениям ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
При этом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Установлено, что на основании приказа департамента имущественных отношений Краснодарского края от 07.04.2016 № 451 «О предоставлении ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 и ООО «Дионис» в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка в городе Ейске для эксплуатации объектов недвижимого имущества», между департаментом имущественных отношений Краснодарского края и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО «Дионис» заключен договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендатора от 13.12.2016 № 0000004463 (далее - Договор).
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 09.10.2017, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № №:25-23/020/2017-2 от 03.05.2017.
Согласно пункту 1.1 Договора арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №:25, общей площадью 12 369 кв.м, расположенный по адресу (имеющиеся адресные ориентиры): <адрес>, с видом разрешенного использования - для эксплуатации складов, административного здания.
Пунктом 7.2 Договора установлено, что договор аренды действует в течение 10 лет.
Согласно выписке из ЕГРН от 12.01.2022 на земельный участок №:25 зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.03.2008 сделана запись о регистрации №.
В силу статьи 5 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», Положению о департаменте имущественных отношений Краснодарского края, утвержденному постановлением главы администрации Краснодарского края от 23.04.2007 № 345 «О департаменте имущественных отношений Краснодарского края» департамент имущественных отношений Краснодарского края обеспечивает защиту имущественных прав и законных интересов Краснодарского края в области имущественных и земельных отношений.
Таким образом, полномочиями по предоставлению в аренду спорного земельного участка обладает Краснодарский край, в лице уполномоченного органа - департамента имущественных отношений Краснодарского края.
Согласно пункту 2.3 договора арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка, указанного в подпункте 1.3. Договора, за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.
В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
Из представленного расчета следует, что задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 01.01.2020 по 31.03.2022 составляет 210 102,45 руб. Указанная сумма подлежит взысканию в пользу истца.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Согласно пункту 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
По состоянию на 12.01.2022 сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 99 436,02 руб. и подлежит возмещению ответчиком.
Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства исследованы в судебном заседании и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.
На основании изложенного, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика относительно предмета спора, суд считает необходимым вынести решение об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Принимая во внимание, что при подаче иска истец освобожден от уплаты госпошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход государства сумму государственной пошлины в размере 5 301 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от 13.12.2016 № 0000004463 в размере 309 538,47 руб., в том числе: задолженность по арендной плате по указанному договору за период с 01.01.2020 по 31.03.2022 в размере 210 102,45 руб.; задолженность по пене по состоянию на 12.01.2022 в размере 99 436,02 руб.
Взыскать с ФИО1 в доход государства сумму государственной пошлины в размере 5 301 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г. Краснодара.
Судья Е.К. Дордуля