УИД 79RS0№-95

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2022 г. г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Хроленок Т.В.

при секретаре судебного заседания Григорьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к мэрии муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гаражный бокс. Свои требования мотивировал тем, что 28.07.2011 заключил договор участия в долевом строительстве гаража с ООО «Экспресс Строй» и оплатил стоимость гаражного бокса с адресным ориентиром: 20 метров от улицы Дзержинского, 13 блок «А» г. Биробиджан, общей площадью 22,8 кв.м. в размере 450 000 руб. по условиям договора. Данный договор не смог своевременно зарегистрировать, в дальнейшем ООО «Экспресс Строй» прекратило свою деятельность 17.01.2018. Гаражные боксы его соседей зарегистрированы в установленном порядке, из чего следует, что они введены в эксплуатацию. Из-за отсутствия регистрации договора долевого строительства, он не может зарегистрировать право собственности на свой гаражный бокс. Спорный объект недвижимого имущества не является муниципальной собственностью. Просит признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – гараж с адресным ориентиром: 20 метров от улицы Дзержинского, 13 блок «А» г. Биробиджан, общей площадью 22,8 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 доводы иска поддержал, требования иска уточнил в порядке статьи 39 ГПК РФ, просил признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – гаражный бокс № 5, расположенный по адресу: <...> в районе дома № 3, кадастровый номер 79:01:0300009:337. Дополнительно суду пояснил, что после заключения договора участия в долевом строительстве и оплаты суммы договора, ФИО1 не торопился зарегистрировать договор участия в долевом строительстве. Позже застройщик ООО «Экспресс Строй» прекратил свою деятельность и возможность зарегистрировать указанный договор утрачена. Гаражом пользуется с момента его постройки и споров с иными лицами не имеется. Вместе с тем, встал вопрос об оформлении прав на земельный участок под гаражом и для этого необходимо оформить право собственности на гаражный бокс.

Представитель ответчика мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения участника процесса, пояснения свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с подпунктами 1, 2 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств как граждан, таких юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов имущества участников долевого строительства.

Уровень таких гарантий по отношению к гражданину потребителю не может быть снижен в зависимости от того, что его денежные средства привлечены для долевого строительства путем заключения инвестиционного соглашения.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.

В силу части 1 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ).

Согласно части статье 12 Федерального закона № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 18 Федерального закона № 214-ФЗ, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Из материалов следует, что 28.07.2011 между ООО «Экспресс Строй» в лице директора ФИО3 и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве, гаража по ул. Щорса, 3 в г. Биробиджане, с адресным ориентиром: 20 м. от ул. Дзержинского, 13 блок А г. Биробиджан, общая площадь 22,8 кв.м.

Стоимость гаража по указанному договору составила 450 000 рублей (пункт 4.2 договора) и оплачена ФИО1 28.07.2011 полностью, что подтверждается квитанцией № 1 от 28.07.2011.

Срок передачи гаража инвестору ориентировочно определен – в течение двух месяцев с даты выдачи застройщику разрешения на ввод в эксплуатацию гаража (пункт 3.2).

10.03.2011 мэрией города МО «Город Биробиджан» ФИО3 выдано разрешение № RU 79301000-52 на строительство гаражей боксового типа на 20 боксов, общей площадью 502,5 кв.м., здание одноэтажное, расположенного по адресу: еврейская автономная область, <...>.

01.12.2011 мэрией города МО «Город Биробиджан» ФИО3 выдано разрешение № RU 79301000-146 на ввод объекта в эксплуатацию гаража боксового типа на 20 боксов, расположенного по адресу: еврейская автономная область, <...>.

Из выписки из ЕГРЮЛ от 17.06.2022 следует, что ООО «Экспресс Строй» прекратил свою деятельность 17.01.2018.

Принимая во внимание обстоятельства, установленные в судебном заседании, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически сложились отношения, обусловленные договором участия в долевом строительстве, обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме, тогда как застройщик свои обязательства по договору в части передачи гаражного бокса по акту строительной готовности не исполнил. При этом, спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке и введен в эксплуатацию с соблюдением требований закона и правовых актов.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, в судебном заседании поясняли свидетели ФИО4, ФИО5

Так свидетель ФИО4 суду пояснил, что знаком с ФИО1, они являются соседями по гаражу, по ул. Щорса в районе д. 3 в г. Биробиджане Еврейская автономная область. Свидетель знает, что ФИО1 с момента постройки гаражей владеет гаражным боксом № 5. Споров по этому боксу нет. Строительством занимался ФИО3

Свидетель ФИО5 суду пояснил, что знаком с ФИО1, они являются соседями по гаражу по ул. Щорса в районе д. 3 в г. Биробиджане Еврейская автономная область, у ФИО1 гаражный бокс № 5, а у него № 1. Споров по гаражному боксу истца никогда не было и нет.

У суда нет оснований, не доверять показаниям свидетелей, их показания логичны, последовательны и не противоречат материалам дела. Суд принимает показания свидетелей.

Согласно сведениям ЕГРН от 11.07.2022 на гаражный бокс № 5, расположенный по адресу: расположенный по адресу: <...> в районе дома № 3, кадастровый номер 79:01:0300009:337 отсутствуют зарегистрированные права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО1 как участник долевого строительства, полностью внесший сумму по договору участия в долевом строительстве приобрел право собственности на гаражный бокс № 5, расположенный по адресу: расположенный по адресу: <...> в районе дома № 3, кадастровый номер 79:01:0300009:337.

С учетом оценки фактических обстоятельств дела, суд приходит выводу о том, что требование о признании за истцом права собственности на спорный гараж подлежит удовлетворению.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное нежилое помещение в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейская автономная область.

Руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд,

решил :

Исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: паспорт 9908 №) к мэрии муниципального образования «» (Еврейская автономная область, , ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: паспорт 9908 №) право собственности на объект недвижимого имущества – гаражный бокс №, расположенный по адресу: Еврейская автономная область, в районе , кадастровый №.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

Решение суда может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Хроленок

Мотивированное решение составлено 25 июля 2022 г.