Производство № 2-2653/2023
УИД 28RS0004-01-2023-001494-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 апреля 2023 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Юрченко О.В.,
при секретаре Грязевой Е.Д.,
с участием представителя истца ООО «Вектор» – ЕЕ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Вектор» к ВИ о взыскании задолженности по договору аренды, дополнительному соглашению, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Вектор» обратилось в Благовещенский городской суд с настоящим иском к ВИ Как следует из изложенных в заявлении обстоятельств, 30 января 2020 года между ООО «Вектор» (Арендодатель) и ИП ВИ (Арендатор) заключен договор аренды металлической конструкции № 05-ПР сроком до 31 декабря 2020 года, согласно которому Арендодатель предоставил Арендатору за плату во временное пользование металлическую конструкцию, расположенную по адресу: ***, ТЦ «Флагман». Актом приема-передачи 1 февраля 2020 года стороны зафиксировали передачу металлической конструкции в пользование Арендатору. Договором предусмотрено, что арендная плата за пользование конструкцией составляет 10 000 рублей в месяц, без учета НДС, которая осуществляется Арендатором ежемесячно, не позднее 20 числа текущего месяца. Однако, в нарушение условий договора арендная плата за пользование конструкцией ответчиком ни разу не производилась, за период с 1 февраля 2020 года по 31 октября 2020 года задолженность ВИ по договору составила 80 000 рублей. 29 октября 2020 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием уплаты суммы основного долга, уведомлением о расторжении договора в одностороннем порядке, требованием оплаты стоимости демонтажа информационного материала в соответствии с дополнительным соглашением № 1 к договору в размере 7 500 рублей. Данные требования не были исполнены ответчиком. 19 сентября 2022 года ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму основанного долга по арендной плате по договору аренды металлической конструкции № 05-ПР от 30 января 2020 года за период с 1 февраля 2020 года по 31 октября 2020 года в размере 80 000 рублей, задолженность по оплате демонтажа информационного материала в соответствии с дополнительным соглашением № 1 к договору аренды металлической конструкции № 05-ПР от 30 января 2020 года в размере 7 500 рублей, договорную неустойку в виде пени за период с 1 февраля 2020 года по 16 февраля 2023 года в размере 80 000 рублей, договорную неустойку в виде пени в размере 0,5 % в день от суммы основного долга с даты вынесения решения до полной уплаты основного долга, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 550 рублей.
Будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного разбирательства, в него не явился ответчик, который о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, заявлений об отложении рассмотрения дела в адрес суда от ВИ не поступало. Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
В судебном заседании представитель истца ООО «Вектор» – ЕЕ настаивала на удовлетворении заявленных требований, поддержав доводы, изложенные в иске.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1). К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. ст. 307 – 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы (главы 27 ГК РФ) и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (п. 3).
В силу п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1). Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства (п. 3). Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (п. 4).
На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).
Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) предусмотрена п. 1 ст. 614 ГК РФ. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, следует из материалов дела, что 30 января 2020 года между ООО «Вектор» (Арендодатель) и ИП ВИ (Арендатор) заключен договор аренды № 05-ПР металлической конструкции, по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование металлическую конструкцию со следующими характеристиками: Сторона А призматрона, общим размером 6000х3000=18000 кв. см, расположенного по адресу: ***, ТЦ «Флагман».
Схема расположения конструкции на фасаде здания приведена в Приложении № 2 к договору, которое является его неотъемлемой частью. Констукция в схеме обозначена как «ПРЗ».
В п. п. 2.2.3, 2.2.4 договора предусмотрена обязанность Арендатора вносить арендную плату в полном объеме в срок, установленный договором, по окончании срока аренды – вернуть конструкцию Арендодателю.
Подпунктом 4.1 договора стороны установили, что арендная плата за пользование конструкцией составляет 10 000 рублей в месяц.
Арендатор вносит плату ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца на основании выставленного Арендодателем счета (п. 4.2 договора). Арендная плата начисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи конструкции путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя (п. 4.3).
Согласно п. 6.2 договора, срок аренды конструкции с 1 февраля 2020 года по 31 декабря 2020 года.
В п. 7.3.1 договора стороны установили, что Арендодатель вправе отказаться от договора в одностороннем досудебном порядке в случае неоднократного (два и более раза подряд на срок более 15 банковских дней) неисполнения Арендатором обязательств по оплате.
В случае прекращения/расторжения договора стороны обязаны провести сверку взаиморасчетов не позднее 10 дней с момента получения соответствующего требования другой стороны (п. 7.7 договора).
В соответствии с заключенным сторонами дополнительным соглашением № 1 от 30 января 2020 года в качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств по демонтажу и возврату металлической конструкции Арендодателю, Арендатор принял на себя обязанность в течение 5 рабочих дней с даты подписания дополнительного соглашения оплачивает демонтаж информационного материала, размещенного на металлической конструкции Арендодателя согласно договора.
Арендодатель своими силами и средствами за 1 рабочий день после истечения срока аренды или в случае досрочного расторжения договора обязан произвести демонтаж рекламной конструкции (п. 2 дополнительного соглашения.
В п. 2.3 соглашения стороны договорились, что стоимость работ по демонтажу материала составляет 7 500 рублей.
Акт приема-передачи металлической конструкции (Приложение № 1 к Договору № 05-ПР от 30 января 2020 года) подписан ООО «Вектор» и ИП ВИ 1 февраля 2020 года.
Как следует из объяснений представителя истца и доводов иска, в нарушение требований ст. 614 ГК РФ и п. 2.2.3 договора аренды металлической конструкции № 05-ПР от 30 января 2020 года обязанность по внесению предусмотренной договором арендной платы ответчик не исполняет.
Усматривается, что неоднократно ООО «Вектор» направлялись в адрес ИП ВИ претензии с требованиями об оплате образовавшейся задолженности.
При этом факт образования задолженности по договору аренды № 05-ПР от 30 января 2020 года ответчиком не оспорен.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Исходя из того, что доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы за заявленный истцом период ответчик не представил, суд приходит к выводу, что обоснованы требования ООО «Вектор» о взыскании с ВИ, прекратившего деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 19 сентября 2022 года, задолженности по договору аренды № 05-ПР металлической конструкции за период с 1 февраля 2020 года по 31 октября 2020 года в размере 90 000 рублей (10 000 рублей х 9 месяцев), однако, исходя из ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 80 000 рублей (в пределах заявленных истцом требований).
Кроме того, из дела видно, что в соответствии с п. 7.3.1 договора истец уведомил ответчика о досрочном расторжении договора аренды металлической конструкции.
В этой связи, в отсутствие доказательств исполнения ответчиком обязательств, принятых на себя дополнительным соглашением № 1 от 30 января 2020 года к договору аренды металлической конструкции № 05-ПР, состоятельны и подлежат удовлетворению требования ООО «Вектор» о взыскании с ВИ стоимости демонтажа информационного материала в размере 7 500 рублей.
В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Из п. 5.2 договора аренды металлической конструкции от 30 января 2020 года следует, что в случае просрочки по уплате арендных платежей Арендатором Арендодатель имеет право: потребовать от Арендатора уплаты штрафа ща ненадлежащее исполнение обязательств в размере суммы двух арендных платежей, если возникшая задолженность не ликвидирована в течении 120 календарных дней с момента ее возникновения, а также потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки.
Согласно представленному истцом расчету, задолженность ВИ по пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору № 05-ПР от 30 января 2020 года за период с 1 февраля 2020 года по 16 февраля 2023 года составляет 389 500 рублей.
Вместе с тем, поскольку п. 4.2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца, пени за несвоевременное исполнение данной обязанности ответчиком следует начислять с начала периода просрочки, то есть с 21 февраля 2020 года.
Произведя расчет пени, исходя из условий договора аренды, суд приходит к выводу, что общая сумма неустойки за период с 21 февраля 2020 года по 16 февраля 2023 года составляет 397 550 рублей.
Вместе с тем, как видно из дела, окончательный размер пени был определен истцом в размере 80 000 рублей.
Данный размер неустойки, по мнению суда, отвечает требованиям разумности и справедливости, не нарушает баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, соразмерен характеру и степени нарушенного ответчиком обязательства.
Оснований к применению положений ст. 333 ГК РФ, предусматривающей возможность снижения размера неустойки, в рассматриваемом случае судом не усматривается; доказательств, подтверждающих явную несоразмерность взыскиваемой истцом пени последствиям нарушения обязательств, ответчиком не представлено.
На основании изложенного, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, суд считает, что требование истца о взыскании с ВИ пени за нарушение сроков внесения арендной платы полежит удовлетворению в полном объеме.
При этом, поскольку по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ) (п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»), подлежат удовлетворению и требования ООО «Вектор» о взыскании с ВИ пени по договору аренды № 05-ПР металлической конструкции от 30 января 2020 года в размере 0,5 % от суммы 80 000 рублей за каждый день просрочки за период с даты вынесения решения (21 апреля 2023 года) по день фактической уплаты суммы долга.
Согласно положениям ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Из дела видно, подтверждается платежным поручением № 56 от 17 февраля 2023 года, что при обращении в суд с настоящим иском истцом были понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 550 рублей. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу ООО «Вектор».
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Вектор» к ВИ о взыскании задолженности по договору аренды, дополнительному соглашению, пени, судебных расходов – удовлетворить.
Взыскать с ВИ, *** года рождения (***) в пользу ООО «Вектор» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды № 05-ПР металлической конструкции от 30 января 2020 года за период с 1 февраля 2020 года по 31 октября 2020 года в размере 80 000 рублей, задолженность по оплате демонтажа информационного материала в соответствии с дополнительным соглашением № 1 к договору аренды металлической конструкции № 05-ПР от 30 января 2020 года в размере 7 500 рублей, пени по договору аренды № 05-ПР металлической конструкции от 30 января 2020 года за период с 21 февраля 2020 года по 16 февраля 2023 года в размере 80 000 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 550 рублей.
Взыскать с ВИ, *** года рождения (***) в пользу ООО «Вектор» (ИНН <***>, ОГРН <***>) пени по договору аренды № 05-ПР металлической конструкции от 30 января 2020 года в размере 0,5 % от суммы 80 000 рублей за каждый день просрочки за период с 21 апреля 2023 года по день фактической уплаты суммы долга.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Судья О.В. Юрченко
Решение в окончательной форме составлено 28 апреля 2023 года