56RS0009-01-2023-003589-80

2-3711/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 декабря 2023 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Федулаевой Н.А.,

при секретаре Урясовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Фонд Модернизации ЖКХ Оренбургской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 244 422,51 руб.,

из которых: основной долг за период с 01.10.2014 по 30.06.2022 в размере 182 013,24 руб., пеня за период с 01.10.2014 по 05.04.2020 и 01.01.2021 по 30.06.2022 в размере 62 409,27 руб., путем перечисления на расчетный счет НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины 5 644 руб.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> общей площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв.м., этажность дома: <данные изъяты> этажей. За ответчиком числится задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2014 по 31.06.2022 в размере 244 422,51 руб.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство истца о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Ответчик причин неявки суду не представил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Федеральным законом от 25 декабря 2012 года № 271-ФЗ Жилищный кодекс Российской Федерации дополнен разделом IX «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

На основании Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Оренбургской области от 3 июля 2012 года № 562-п создан региональный оператор - некоммерческая организация «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области».

Согласно ч.3 ст. 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. Несвоевременная обязательств оплата взносов на капитальный ремонт создает препятствия по выполнению договорных с подрядными организациями.

На территории Оренбургской области принят закон от 12 сентября 2013 года № 1762/539-V-03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области», которым на собственников помещений многоквартирных домов возложена обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт.

Во исполнение Жилищного кодекса Российской Федерации постановлением Правительства Оренбургской области от 30 декабря 2013 г. № 1263-пп утверждена региональная программа «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, в 2014 - 2043 годах».

В соответствии с пунктом 5 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 7 Закона Оренбургской области от 12 сентября 2013 года № 1762/539-V-03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области» собственники помещений многоквартирного дома в течение 6 месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта должны принять и реализовать решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта.

На собственников помещений многоквартирных домов Жилищным Кодексом Российской Федерации возложена обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (п. 3 ст. 169 ЖК РФ).

В соответствии с ч.8.1 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Согласно постановлениям Правительства Оренбургской области от 30 декабря 2013 года № 1267-п, от 24 ноября 2016 года № 889-п, от 30 декабря 2019 г. N 1042-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику данного помещения, в размере:

на 2014 год: 6.1 руб. - для домов с этажностью от шести этажей и выше;

на 2015 год: 6,5 руб. - для домов с этажностью от шести этажей и выше;

на 2016 год: 6.9 руб. - для домов с этажностью от шести этажей и выше;

на 2017 год: 7,42 руб. - для домов с этажностью от шести этажей и выше;

на 2018 год: 7,92 руб. - для домов с этажностью от шести этажей и выше;

на 2019 год: 8.46 руб. - для домов с этажностью от шести этажей и выше;

на 2020 год: 9,05 руб. - для домов с этажностью от шести этажей и выше

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <...>, этажность дома: <...> этажей, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Год постройки дома – 2012.

Согласно расчету истца, за ответчиком числится задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2014 по 31.06.2022 в размере 244 422,51 руб.

В судебном заседании 14.11.2023 представителем ответчика заявлено ходатайство о пропуске истцом срок исковой давности, а также, что после сдаче дома требование за содержание жилья в течение 5 лет не должно предъявляться к собственникам.

Разрешая заявленное ходатайство, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.1 ст.196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п.2 ст.199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.1 ст.200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (абзац первый п.2 данной статьи).

В соответствии со ст. 201 Гражданского кодекса Российской Федерации перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Как разъяснено в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В силу постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Ответчик факт наличия задолженности не опровергает, с размером не согласен в силу пропуска истцом срока исковой давности.

На основании судебного приказа, выданного мировым судьей судебного участка № 1 Дзержинского района г. Оренбурга 26.09.2022, с ФИО1 в пользу НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» взыскана сумма задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 244 422,51 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 9 Дзержинского района г. Оренбурга от 23.06.2023 судебный приказ отменен в связи с поступившим заявлением об отмене судебного приказа от ответчика.

Из материалов дела следует, что НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» 19.09.2022 обратилась к мировому судье о взыскании с ответчика задолженности по взносам на оплату капитального ремонта, за период с 01.10.2014 по 30.06.2022 в размере 182 013,24 руб. и пени за период с 01.10.2014 по 05.04.2020 и 01.01.2021 по 30.06.2022 в размере 62 409,27 руб.

Согласно изложенным в п. 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» разъяснениям, в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в абз. 2 п. 18 постановления Пленума от 29 сентября 2015 года N 43 следует, что в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

С настоящим иском НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» обратилась в суд 09.08.2023, то есть до истечения 6 месяцев с даты отмены суденого приказа Соответственно, с учетом приведенных положений закона и разъяснений, данных Верховным Судом Российской Федерации, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности для взыскания задолженности по платежам, срок которых наступил до 19.09.2019 (19.09.2022- 3 года).

По запросу суда истцом представлен уточненный расчет, согласно которому с задолженность ФИО1 за период с 01.05.2020 по 01.06.2022 по оплате взносов на капитальный ремонт составляет 60 695,38 руб. Поскольку судом сделан вывод, что истцом не пропущен срок исковой давности для взыскания задолженности по платежам, срок которых наступил до 19.09.2019, то ест за иной период, чем произведен расчет, к сумме 60 695,38 руб. следует прибавить сумму задолженности, которая образовалась за период с 19.09.2019 по 30.04.2020, то есть 2191,91*3+2344,5*4= 15 953,73 руб.

Соответственно, общая сумма задолженности ФИО1 по оплате взносов на капитальный ремонт составляет 60 695,38 руб.+ 15 953,73 руб.= 76 649,11 руб.

Данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Также согласно расчету истца, с ФИО1 подлежит взысканию пеня в размере 9594,76 руб.

В силу ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая, что размер подлежащей взысканию неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства ответчиком, с учетом периода просрочки исполнения обязательства, размера задолженности, отсутствия негативных последствий для истца, компенсационного характера неустойки, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки до 4000 руб.

Соответственно, общий размер задолженности ответчика составит 80 649,11 руб.

Также судом установлено, что судебный приказ мирового судьи судебного участка № 1 Дзержинского района г. Оренбурга от 26.09.2022 о взыскании с ФИО1 в пользу НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» суммы задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 244 422,51 руб. исполнен в полном объеме.

Определением мирового судьи судебного участка № 1 Дзержинского района г. Оренбурга от 15.08.2023 ФИО1 отказано в повороте исполнения судебного приказа в связи с наличием в производстве данного гражданского дела.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 35 постановления от 27 декабря 2016 г. N 62 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве» отмена судебного приказа является самостоятельным основанием для поворота исполнения судебного приказа, если на момент подачи заявления о повороте исполнения судебного приказа или при его рассмотрении судом не возбуждено производство по делу на основании поданного взыскателем искового заявления.

Вопрос о повороте исполнения судебного приказа рассматривается мировым судьей, арбитражным судом в порядке, предусмотренном статьей 444 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание, что в рамках исполнительного производства с ФИО1 в пользу НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» уже взыскана сумма в размере 244 422,51 руб., то есть превышающем сумму, взысканную настоящим решением, при этом в повороте судебного приказа ФИО1 отказано, суд полагает необходимым указать, что настоящее решение о взыскании с ФИО1 в пользу истца суммы 80 649,11 руб. не подлежит исполнению во избежание возникновения на стороне истца неосновательного денежного обогащения.

Оставшаяся излишне взысканная с ФИО1 сумма может быть возвращена ему НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» в добровольном порядке, либо на основании судебного акта, вынесенного по результатам обращения ФИО1

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом исковые требования удовлетворены на 33% (80 649,11 руб./(182 013,24 руб.+ 62 409,27 руб.)*100).

На основании изложенного, суд считает возможным взыскать с ФИО1 в пользу НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1862,52 руб. (33% от уплаченной суммы государственной пошлины).

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования некоммерческой организации «Фонд Модернизации ЖКХ Оренбургской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Фонд Модернизации ЖКХ Оренбургской области» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 19.09.2019 по 30.06.2022 и пени в размере 80 649,11 руб.

Решение суда в данной части не подлежит исполнению.

Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Фонд Модернизации ЖКХ Оренбургской области» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1862,52 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований некоммерческой организации «Фонд Модернизации ЖКХ Оренбургской области» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Н.А. Федулаева

В окончательной форме решение принято 11 декабря 2023 года.