УИД 77RS0035-02-2023-006682-03
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 февраля 2025 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-72/2025 по иску СПК «Птичное» к ФИО1 об устранении нарушенного права пользовании земельным участком, истребовании имущества из чужого незаконного владения,
УСТАНОВИЛ:
СПК «Птичное» обратились в суд с иском к ФИО1 об устранении нарушенного права пользовании земельным участком, истребовании имущества из чужого незаконного владения, указывая в исковом заявлении, что ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190914:30, расположенного в границах садоводческого потребительского кооператива «Птичное». Кооперативу в бесплатное и бессрочное пользование для коллективного садоводства предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:26:0190917:48, являющийся землями общего пользования. Земли общего пользования не поставлены на кадастровый учет в связи с самозахватом отдельными садоводами части земель общего пользования, что суммарно превышает допустимые отклонения. Ответчик без одобрения общего собрания самовольно использует часть земель общего пользования, прилегающих к ее участку, поставив ограждения на захваченной земле, возвела постройки. На неоднократные обращения об освобождении запользованной части земли ответчик не реагирует. При таких обстоятельствах СПК «Птичное» за защитой своих прав, которые они полагали нарушенными, обратились в суд, который просят с учетом уточнения требований устранить нарушенные права на пользование землями общего пользования, обязать ответчика привести границы своего участка в соответствии с зарегистрированными правами, установить ответственность за неисполнение решения суда.
Представитель СПК «Птичное» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в иске, от назначения по делу судебной землеустроительной экспертизы отказался, просил рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.
Ответчик, ФИО1 и ее представитель в судебном заседании исковые требования не признали, указав, что имело место фактическое согласие истца на использование спорного участка предыдущим собственником и на последующее использование ответчиком, факт нахождения земель общего пользования на законном праве у СПК «Птичное» не подтвержден документально, границы земель общего пользования не установлены.
Представитель третьего лица ДГИ адрес полагал исковые требования оставить на усмотрение суда.
При таких обстоятельствах, с учетом мнения явившихся лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело на основании ст. 167 ГПК РФ.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Граждане, в силу ст.43 ЗК РФ, осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
На основании ст.60 Земельного Кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В судебном заседании установлено, что Госплемптицезаводу «Птичное» адрес 27 сентября 1990 года выдан Государтсвенный акт на право пользования землей 15,0 га в границах согласно плану землепользования для коллективного садоводства.
Постановлением главы администрации адрес от 18.05.1992 года №435 утвержден проект планировки и застройки садоводческого товарищества «Птичное».
Постановлением главы администрации адрес от 21.04.1993 года №494 за садоводческим товариществом «Птичное» закреплен земельный участок в собственность членов площадью 5,4 га.
Постановлением главы администрации адрес от 29.04.1993 года №555 за садоводческим товариществом «Птичное» закреплен земельный участок в собственность членов площадью 5,88 га.
Постановлением главы администрации адрес от 19.10.1993 года №1383 за садоводческим товариществом «Птичное» закреплен в собственность земельный участок площадью 1,5 га.
Собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190914:30 площадью 990 кв.м. по адресу: адрес, квартал 261, участок 22, является ФИО1 на основании договора купли-продажи от 16.11.2018 года.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости правообладателем земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190917:48 площадью 150000 кв.м. является Госплемптицезавод «Птичное», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В материалы дела стороной истца представлено заключение специалиста №23/10-51, составленное 10.11.2023 года. В результате обследования земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190914:30 специалистом обнаружено, что фактический забор частично не соответствует границам участка по сведениям ЕГРН, площадь земельного участка в границах забора составляет 1214 кв.м., имеется пересечение границ со смежными земельными участками с кадастровыми номерами 50:26:0190914:33 и 50:26:0190914:28.
В силу пункта 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 45-47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах», возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том числе, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
В силу положений ч.1 ст.56 и ч.1 ст.57 ГПК РФ обязанность по предоставлению доказательств, подтверждающих факт нарушения прав, и способа восстановления нарушенного права возложена на истца.
Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч.2 ст.56 ГПК РФ, в связи с чем суд рассматривает дело в соответствии с положениями ч.3 ст.196 ГПК РФ по заявленным истцом требованиям.
Сведения о кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190917:48 отсутствуют в ЕГРН, в связи с чем определить их местоположение не представляется возможным. Ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы истцом не заявлено. При таких обстоятельствах не представляется возможным определить, за счет каких земель каких правообладателей произошло увеличение площади занимаемого ответчиком земельного участка, имеет ли место запользование земель общего пользования СПК «Птичное», если имеет – чем вызвано такое запользование.
Таким образом, разрешая исковые требования, суд оставляет их без удовлетворения, поскольку в нарушение действующего законодательства, в частности ст.56 ГПК РФ, истцом не представлено доказательств нарушения его прав со стороны ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования СПК «Птичное» к ФИО1 об устранении нарушенного права пользовании земельным участком, истребовании имущества из чужого незаконного владения – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес
Судья В.В. Кармашев
Решение изготовлено в окончательной форме 20 мая 2025 года