Дело № 2 - 431/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 июля 2022 года г. Чаплыгин

Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Лойко М.А., при секретаре Веревкиной О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации сельского поселения Кривополянский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области, ФИО3 о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику администрации сельского поселения Кривополянский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета.

В исковом заявлении указано, что истцы являются собственниками жилого дома площадью 76,1 кв.м. по адресу: : ФИО1 - в 1/4 доле вправе собственности; ФИО2 - в 1/2 доле в праве собственности. Оставшаяся 1/4 доля в праве собственности на жилой дом принадлежит согласно данным ЕГРН ФИО4, которая являлась второй женой ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 приходится отцом истцу ФИО1 После смерти ФИО5 ФИО4 повторно вышла замуж и стала ФИО6 ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ. У нотариуса нотариального округа Чаплыгинского района Липецкой области было открыто наследственное дело № к имуществу умершей ФИО6, но, как видно из данных ЕГРН, права на долю в праве собственности на жилой дом никто из наследников ФИО6 за собой так и не зарегистрировал. Жилой дом по адресу: давно пришел в негодность, о чем 02.06.1999 был составлен соответствующий акт. В настоящее время данного домовладения нет, о чем 24.02.2022 кадастровым инженером ФИО7 был составлен акт обследования. Нахождение несуществующего объекта недвижимого имущества на принадлежащем истцам на праве собственности земельном участке нарушает право истцов на использование данного земельного участка в полном объеме. Кроме того, истцы платят налоги за несуществующий объект недвижимого имущества. Снять с кадастрового учета жилой дом и аннулировать права на него истцам не представляется возможным, поскольку в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в ЕГРН, осуществляется по заявлению всех собственников здания. Собственник на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом истцам неизвестен. Истцы просят исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости – жилом доме площадью 76,1 кв.м. с КН №, адрес: , путем снятия с кадастрового учета и аннулирования зарегистрированных прав в связи с прекращением существования такого объекта недвижимости.

Истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель по доверенностям ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в письменном заявлении полностью поддержали исковые требования, просили иск удовлетворить, дело рассмотреть в их отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика администрации сельского поселения Кривополянский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области, представитель третьего лица Управления Росреестра по Липецкой области не явились, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Глава сельского поселения Кривополянский сельсовет Чаплыгинского района ФИО9 в письменном заявлении против удовлетворения исковых требований не возражала, дело просила рассмотреть в ее отсутствие.

Привлеченный к участию в деле в качестве соответчика ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался о месте, дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в письменном заявлении исковые требования признал, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно п. 7 ч. 4 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в ЕГРН осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п. 3 ч. 3 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ осуществление защиты гражданских прав возможно лишь способами, предусмотренными законом. При этом избранный способ защиты в случае удовлетворения исковых требований должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (п.1).

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества (п.2).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ объяснения сторон относятся к числу доказательств по делу.

В силу ч. 2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истцу ФИО1 принадлежит 1/4 доля, истцу ФИО2 - 1/2 доля в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: , КН №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.05.2022. По данному адресу расположен земельный участок с КН №.

Согласно данных ЕГРН оставшаяся ? доля в праве собственности на указанный жилой дом принадлежит ФИО10 (после брака – ФИО11) Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая, согласно доводов истцов, являлась второй женой отца истца ФИО1 - ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 являются в равных долях: дочь ФИО1, жена ФИО4

На основании указанного свидетельства о праве на наследство по закону на имущество ФИО5, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО12, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировано право собственности на ? долю целого жилого кирпичного дома общей полезной площадью 76,1 кв.м., в том числе жилой – 55,8 кв.м. с хозяйственными постройками, и ? долю земельного участка площадью 1900 кв.м., расположенных по адресу: , находящихся в общей долевой собственности с ФИО2, ФИО4, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 16.07.2001.

На основании решения Чаплыгинского народного суда Липецкой области от 26.08.1977 за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована ? доля в праве общей долевой собственности на целый жилой кирпичный дом общей полезной площадью 76,1 кв.м., в том числе жилой 55,8 кв.м., с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: , что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке нотариуса нотариального округа Чаплыгинского района Липецкой области ФИО13 № от 16.06.2022 к имуществу ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. Наследником по закону является муж – ФИО3 (соответчик по делу). Других наследников, принявших наследство как по закону, так и по завещанию, нет.

Согласно акта приемки строений от 02.06.1999, произведен технический осмотр в и, по заключению комиссии, жилой дом к жилью не пригоден.

Согласно акта обследования от 24.04.2022, выполненного кадастровым инженером ФИО7, данный акт составлен в связи с прекращением существования здания с КН №, расположенного по адресу: , согласно договора с заказчиком в результате осмотра местонахождения здания с КН № было зафиксировано прекращение существования этого объекта. Сверены документы, подтверждающие существование ранее этого объекта: выписка из ЕГРН об объекте недвижимости № от 22.02.2022. Здание с КН № по указанному адресу на земельном участке с КН № не существует.

Приведенные установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и ответчиками не оспаривались.

Суд соглашается с позицией истцов о том, что снять с кадастрового учета жилой дом и аннулировать права на него истцам не представляется возможным, поскольку в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» это осуществляется по заявлению всех собственников здания, при этом один из собственников, сведения о котором до сих пор значатся в ЕГРН – ФИО14 умерла, и после ее смерти сведений о зарегистрированных правах на принадлежавшую ей ? долю за иным лицом не имеется. Кроме того, суд учитывает и считает заслуживающими внимания доводы истцов о том, что нахождение несуществующего объекта недвижимого имущества на принадлежащем истцам земельном участке нарушает их право на использование земельного участка в полном объеме, а кроме того, вынуждает платить имущественный налог за несуществующую недвижимость.

Удовлетворяя заявленные требования, суд принимает во внимание отсутствие возражений против удовлетворения иска в письменном заявлении представителя ответчика главы администрации с/п Кривополянский сельсовет ФИО9 и признание иска ответчиком ФИО3 в письменном заявлении, где ответчик ФИО3 указал на то, что изложенные в иске обстоятельства он подтверждает и не оспаривает, исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 173, 198 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны. Оснований для отказа в принятии признания иска суд не усматривает, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации сельского поселения Кривополянский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области, ФИО3 о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости – жилом доме площадью 76,1 кв.м., КН №, адрес: , путем снятия с кадастрового учета и аннулирования зарегистрированных прав в связи с прекращением существования данного объекта недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Чаплыгинский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.А. Лойко

Мотивированное решение

составлено 26 июля 2022 года