Дело № 2-67/2025

11RS0008-01-2024-002600-70

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сосногорск Республики Коми 24 февраля 2025 года

Сосногорский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Сообцоковой К.М.,

при секретаре Хозяиновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Вита» к администрации МР «Сосногорск» о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Вита» (далее - ООО УО «Вита», Общество) обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов за счет наследственного имущества ФИО5, являющегося собственником квартиры расположенной по адресу: Республика Коми, г. Сосногорск, ул. <адрес>, в размере 58.934,74 руб. за период с сентября 2021 по сентябрь 2024 года, пени за период с 12.10.2021 по 31.10.2024 в размере 19.966,96 руб., а также пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, уплаченную государственную пошлину в размере 4 000 руб.

В обоснование требований указано, что истец является управляющей компанией, осуществляющей услуги по управлению и содержанию общедомового имущества многоквартирного дома (далее - МКД), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Собственником <адрес> указанном МКД являлся ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которого открыто наследственное дело к имуществу, у истца отсутствует возможность определить наследников, которые бы могли нести обязанность по оплате образовавшейся задолженности.

Судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО1, администрация МР «Сосногорск», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Комитет по управлению имуществом администрации муниципального района «Сосногорск».

Определением от 24.02.2025 производство по делу в части требований к ФИО1 прекращено.

Стороны извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, своих представителей для участия в судебном заседании не направили.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что ООО УК «Вита» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из выписки из ЕГРН усматривается, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>А, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО2

Согласно актовой записи о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №, составленной Территориальным отделом ЗАГС <адрес> юстиции Республики Коми, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, включая долги наследодателя (ст. 1112).

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

Круг наследников по закону определён ст.ст. 1142-1148 ГК РФ.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия (ч. 1 ст. 1154 ГК РФ). Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч. 1 ст. 1156 ГК РФ).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 34, 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9), наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Решением Фрунзенского районного суда г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № ФИО3 восстановлен срок для принятия наследства, открывшегося после умершего ФИО2

Из материалов наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО2 следует, что ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства обратилась его мать – ФИО3 Иные лица с заявлением о принятии наследства не обращались.

Таким образом, ФИО3 является наследником ФИО2 по закону, принявшим наследство после его смерти.

Из актовой записи о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям Комитета по управлению имуществом администрации МР «Сосногорск», жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>, значится свободным, в квартире никто не зарегистрирован.

ФИО3 на дату смерти была зарегистрирована в жилом помещении, находящемся в муниципальной собственности и расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Из выписки из ЕГРН усматривается, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником гаража, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>№, кадастровой стоимостью 121.985,96 руб.

Сведений о том, что имеются иные собственники спорного жилого помещения, а также, что у ФИО3 имеются наследники, принявшие наследство, материалы дела не содержат, согласно данным сайта https://notariat.ru, нотариальное дело к имуществу ФИО3, не заводилось.

Таким образов, сведений о том, что у ФИО3 имеются наследники, принявшие наследство после ее смерти, материалы дела не содержат.

В силу пункта 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным.

Пунктом 2 статьи 1151 ГК РФ установлено, что в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в виде жилого помещения, которое затем включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Согласно пункту 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется.

При наследовании выморочного имущества отказ от наследства в силу пункта 1 статьи 1157 ГК РФ не допускается.

В соответствии с пунктом 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

В силу пункта 60 указанного Постановления, ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (пункт 49 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9).

Таким образом, спорное жилое помещение и гараж, принадлежавшие на день смерти ФИО3, являются выморочным имуществом и в силу закона переходят в собственность муниципального образования муниципального района «Сосногорск».

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Статья 39 ЖК РФ также устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ, каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно положениям, содержащимся в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

В пункте 60 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Из разъяснений п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что, стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 как наследник, принявший наследство за ФИО2, несет бремя содержания имущества со дня открытия наследства, в том числе обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, как собственник спорной квартиры. Т.е. долг за период с сентября 2021 года по ДД.ММ.ГГГГ является задолженностью наследодателя – ФИО3 С ДД.ММ.ГГГГ администрация МР «Сосногорск» несет бремя содержания спорной квартиры, являясь ее собственником, поскольку жилое помещение, по которому образовалась спорная задолженность, является выморочным имуществом, которое с даты смерти наследодателя считается принятым надлежащим наследником - органом местного самоуправления по месту нахождения квартиры, что влечет у последнего возникновение обязанности нести бремя его содержания. Данных свидетельствующих о том, что квартира была распределена органом местного самоуправления, предоставлена нуждающимся гражданам на законных основаниях, в деле не имеется.

Сторонами возражений относительно стоимости и объема наследственного имущества не заявлено, сведений о том, что в собственности наследодателя имелось какое-либо иное имущество, помимо указанного, или, что стоимость названного имущества отлична от указанной, материалы дела не содержат.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с администрации муниципального образования муниципального района «Сосногорск» задолженности по оплате коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку оплата жилищно-коммунальных услуг за спорный период не производилась, то с ответчика подлежат взысканию пени, предусмотренные п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Проверив представленный истцом расчет по начислению пени на образовавшуюся у ответчика задолженность, суд находит его правильным и арифметически верным, расчет произведен с учетом действия моратория. Контррасчет пени стороной ответчика не представлен.

Применив положения ст. 333 ГК РФ, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, суд считает разумным снизить размер пени, подлежащих взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, до 5.000 руб., что будет отвечать принципу соразмерности и последствиям нарушения ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме.4 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с администрации муниципального района «Сосногорск» (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Вита» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2021 года по сентябрь 2024 года в сумме 58.934,74 руб., пени за несвоевременную оплату жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5.000 рублей, с последующим начислением, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства в порядке статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4.000 рублей.

Ответчик вправе подать в Сосногорский городской суд Республики Коми заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сосногорский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 27.02.2025.

Судья - К.М. Сообцокова