Гражданское дело № 2-255/2025
УИД 04RS0016-01-2025-000398-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 сентября 2025 года с. Мухоршибирь
Мухоршибирский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Алексеевой И.Н. при секретаре Хохловой Ю.Г., с участием:
истца ФИО3,
представителя истца по доверенности ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к МО СП «Новозаганское» о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя следующим обстоятельствами. Истец является дочерью ФИО7 ФИО7 в августе 2000 г. приобрела у ФИО1 земельный участок и дом, расположенный по адресу <адрес> (впоследствии в ходе проведенной переадресации дому присвоен №). После покупки вышеуказанного дома и земельного участка ФИО7, истец ФИО3, брат истца Александр, сестра истца ФИО5 проживали совместно с истцом по данному адресу. В апреле 2006 г. истец вышла замуж за ФИО8 и стала проживать в данном доме со своей семьей, с этого времени мать истца-ФИО7 стала проживать в доме у гражданского супруга ФИО9 ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ Проживая в доме, приобретённом матерью, ФИО3 пользовалась земельным участком, высаживала овощные культуры, производила ремонт в доме, оплачивала электроэнергию. После смерти матери ФИО7 истец ФИО3 узнала, что земельный участок земельный участок, расположенный по адресу <адрес> (впоследствии в ходе проведенной переадресации дому присвоен №), принадлежит ФИО1 Наследственное дело не открывалось, других наследников не имеется. Просит признать право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок по адресу: <адрес> (впоследствии в ходе проведенной переадресации дому присвоен №).
Определением суда от 22.07.2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО10
Истец ФИО3, представитель ФИО6 исковые требования поддержали по приведенным в исковом заявлении основаниям, просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика МО СП «Новозаганское» ФИО14 в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещенной о его времени и месте, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования признала.
Ответчик ФИО4 в суд не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о судебном заседании, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признал.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему выводу.
В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Правовым обоснованием признания права собственности как способа защиты гражданских прав служит положение абз. 2 ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Из п. 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с п. 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В силу ст. 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 указанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
По смыслу указанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Судом установлено, что собственником земельного участка, площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Республики Бурятия, <адрес> (впоследствии в ходе проведенной переадресации дому присвоен №), с кадастровым номером № является ФИО1 (выписка из ЕГРН, выписка из распоряжения Новозаганской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно распоряжению администрации МО СП «Новозаганское» в ходе проведенной переадресации дому присвоен №.
Согласно сведениям единого государственного реестра записи актов гражданского состояния ФИО16 (ФИО18 Иосифовна состояла в браке с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО16 (ФИО19 № года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Из ответа нотариальной палаты Республики Бурятия № от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу ФИО16 ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не зарегистрировано.
Согласно ответу МО СП «Новозаганское» № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с данными в похозяйственной книге № ФИО3 фактически проживает с семьей и зарегистрирована с 2002 года по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> до настоящего времени.
Допрошенные в суде свидетели ФИО11, ФИО12, ФИО13 пояснили, что истец более 18 лет проживает по адресу: <адрес> <адрес> с 2002 года с семьей, ведет личное подсобное хозяйство, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным земельным участком.
Кроме того, истцом представлены справки об оплате за счет ОАО Бурятэнерго, ТП «Энергосбыт Бурятии», ООО «Эко Альянс», медицинская справка о прикреплении к участку ГБУЗ «Мухоршибирская ЦРБ» с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке МБОУ «Новозаганская СОШ» ФИО3 обучалась с 5 по 11 класс МБОУ «Новозаганская СОШ», проживала по адресу: <адрес>.
Таким образом, установлено, на протяжении более 18 лет истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком, никуда не выезжала, несет расходы по оплате коммунальных услуг, задолженность отсутствует, что также подтверждается свидетельскими показаниями. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение земельным участком, так и в последующем, судом не установлено.
Оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к выводу о возникновении у истца права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
Судебных расходов подлежащих взысканию не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3 к МО СП «Новозаганское», ФИО10 о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить частично.
В удовлетворении исковых требований к ФИО10 отказать.
Признать право собственности ФИО3 (ИНН №) в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> <адрес> общей площадью 2000 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мухоршибирский районный суд Республики Бурятия.
Мотивированное решение суда изготовлено 15.09.2025 года.
Судья И.Н. Алексеева