Решение по делу № 2-2895/2022 от 15.11.2022 | Канавинский районный суд г. Нижний Новгород (Нижегородская область)

Категория дела О возмещении выкупной цены Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Администрация г. Н. Новгорода обратилась в суд с иском к <ФИО> о принудительном изъятии недвижимости для муниципальных нужд. В обоснование заявленных требований указано следующее.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца по доверенности <ФИО> исковые требования поддержала, возражала против удовлетворения встречных исковых требований. Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Суд полагает возможным принять в качестве доказательства по делу экспертное заключение ООО «Эксперт-Помощь НН», поскольку оно выполнено квалифицированным экспертом. Данные эксперты были предупреждены об уголовной

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Администрации г.Н.Новгорода к <ФИО> удовлетворить частично.

Дело № 2-2895/2022

52RS0002-01-2022-003402-29 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2022 года г.Нижний Новгород

Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе

председательствующего судьи Шохиревой Т.В.

при секретаре судебного заседания ФИО3

с участием прокурора ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Н.Новгорода к Администрации г. Н. Новгорода к ФИО2 о принудительном изъятии недвижимости для муниципальных нужд, по встречному иску ФИО2 к Администрации г. Н. Новгорода об определении выкупной цены,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Н. Новгорода обратилась в суд с иском к ФИО2 о принудительном изъятии недвижимости для муниципальных нужд. В обоснование заявленных требований указано следующее.

Постановлением администрации г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.). (№) «О признании многоквартирного (адрес обезличен) аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный (адрес обезличен) признан аварийным и подлежащим сносу.

Администрации Канавинского района г. Н. Новгорода поручено в тридцатидневный срок с момента издания постановления информировать собственников помещений в (адрес обезличен) о признании указанного дома аварийным и подлежащим сносу, а также предъявить им требования о сносе дома в срок до (ДД.ММ.ГГГГ.).

Постановлением администрации г. н. Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.). (№) «О внесении изменений в постановление администрации г. Н. Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)» внесены изменения в срок сноса и отселения жителей многоквартирного дома до (ДД.ММ.ГГГГ.)

Письмом от (ДД.ММ.ГГГГ.). (№) ФИО2 было предложено в срок до (ДД.ММ.ГГГГ.) осуществить снос дома по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен)

Письмом от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) ФИО2 был проинформирован о внесении изменений в постановление администрации г. Н. Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) и необходимости в срок до (ДД.ММ.ГГГГ.). осуществить снос дома по адресу: г. н. Новгород, (адрес обезличен).

Постановлением администрации г. Н. Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.). (№) «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном (адрес обезличен) литера А по (адрес обезличен)» земельный участок с кадастровым номером (№) занимаемый многоквартирным домом № (адрес обезличен), находящийся в общей долевой собственности собственника помещений в многоквартирном (адрес обезличен) литер А по (адрес обезличен) г. Н. Новгорода, изъят для муниципальных нужд.

Объекты недвижимости, расположенные в многоквартирном (адрес обезличен) лит. А по (адрес обезличен) г. Н. Новгорода, в том числе, (адрес обезличен) изъяты для муниципальных нужд.

Согласно выписке из ЕГРН, жилое помещение, расположенное по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен) на праве собственности принадлежит ФИО2

Согласно выписке из домовой книги в данном жилом помещении на регистрационном учете состоит ФИО2

(ДД.ММ.ГГГГ.) ОО «ИСК «Время» была произведена оценка рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд жилого помещения (с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок под домом) общей площадью 40,5 кв.м, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен), лит. А. (адрес обезличен).

Рыночная стоимость объекта недвижимости, включая размер убытков, связанный с изъятием земельного участка и объекта недвижимости, составила 2 803 500 руб.

Письмом от (ДД.ММ.ГГГГ.). № исх. (№) ФИО2 был направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и отчет об оценке рыночной стоимости размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества. Данное письмо было получено ФИО2 04.02.2022г.

Истец просит суд определить размер равноценного возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен) сумме 2 803 500 руб., с выплатой администрацией г.Н.Новгорода в пользу ФИО2 денежных средств в размере 2 803 500 руб. на открытый на его имя банковский счет; прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: г(адрес обезличен); признать право собственности за муниципальным образованием «(адрес обезличен)» на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен); признать ФИО2 прекратившим право пользования указанным жилым помещением, расположенным по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен); выселить ФИО2 из спорного жилого помещения, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен).

ФИО2 обратился в суд со встречным иском к администрации г.Н.Новгорода об определении выкупной стоимости жилого помещения, в котором сообщил о несогласии с проведенной оценкой выкупаемого жилого помещения по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен).

Истец по встречному иску, с учетом уточнения исковых требований, просит суд определить выкупную стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен) учетом рыночной стоимости, включив компенсацию за капитальный ремонт многоквартирного дома в размере 5 402 000 руб., взыскать расходы за проведение судебной экспертизы в размере 25 750 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала, возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, встречные исковые требования поддержал.

Представитель третьего лица (адрес обезличен) г. Н. Новгорода по доверенности ФИО5исковые требования Администрации города Н.Новгорода поддержала, встречный иск полагала необоснованным.

Суд, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования администрации г.Н.Новгорода обоснованными и подлежащими удовлетворению с учетом проведенной по делу судебной экспертизы, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно ч.2 ст.235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2)

В соответствии со ст.239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч.1 ст.281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (ч.2).

В соответствии с ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Частью 4 ст.32 ЖК РФ предусмотрено, что собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно ч.6 ст.32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Частью 8 статьи 32 названного кодекса предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В силу ч.9 ст.32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

На необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе статьи 32, указывает Федеральный Закон от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Судом установлено, что постановлением администрации г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.). (№) «О признании многоквартирного (адрес обезличен) литера А по (адрес обезличен) аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный (адрес обезличен) литер А по (адрес обезличен) признан аварийным и подлежащим сносу.

(адрес обезличен) г. Н. Новгорода поручено в тридцатидневный срок с момента издания постановления информировать собственников помещений в (адрес обезличен) литер А по (адрес обезличен) о признании указанного дома аварийным и подлежащим сносу, а также предъявить им требования о сносе дома в срок до (ДД.ММ.ГГГГ.).

Письмом от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) ФИО2 был проинформирован о внесении изменений в постановление администрации г. Н. Новгорода от 20.01.2021г. (№) и необходимости в срок до (ДД.ММ.ГГГГ.). осуществить снос дома по адресу: г. н. Новгород, (адрес обезличен).

Постановлением администрации г. Н. Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.). (№) «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном (адрес обезличен) литера А по (адрес обезличен)» земельный участок с кадастровым номером (№), занимаемый многоквартирным домом № (адрес обезличен), находящийся в общей долевой собственности собственника помещений в многоквартирном (адрес обезличен), изъят для муниципальных нужд.

Объекты недвижимости, расположенные в многоквартирном (адрес обезличен), в том числе, (адрес обезличен) изъяты для муниципальных нужд.

Согласно выписке из ЕГРН, жилое помещение, расположенное по адресу: г(адрес обезличен) на праве собственности принадлежит ФИО2

Согласно выписке из домовой книги в данном жилом помещении на регистрационном учете состоит ФИО2

(ДД.ММ.ГГГГ.) ОО «ИСК «Время» была произведена оценка рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд жилого помещения (с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок под домом) общей площадью 40,5 кв.м., расположенного по адресу: г. (адрес обезличен).

Ответчик ФИО2 в обоснование встречных исковых требований об установлении выкупной цены за изымаемое жилое помещение ссылается на аналогичные обстоятельства. В подтверждение своих доводов указывает, что в выкупную стоимость не были включены все причиненные убытки, как собственнику жилого помещения.

В ходе судебного заседания ответчиком заявлено о согласии с требованиями администрации г.Н.Новгорода об изъятии жилого помещения, однако, ответчик выразили несогласие с выкупной стоимостью жилого помещения.

По ходатайству ФИО2, не согласного с размером выкупной стоимости, определением Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Эксперт-Помощь НН».

Согласно заключению ООО «Эксперт-Помощь НН» (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) рыночная стоимость жилого помещения по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен) размер убытков, причиненных ответчику изъятием жилого помещения составляет 5 402 000 рублей.

Мотивированных возражений относительно правильности выводов данного заключения сторонами не заявлено.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, пп. 3 п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", выкупная цена изымаемого жилого помещения включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Поскольку до настоящего времени соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд не достигнуто по причине несогласия ФИО2 с изъятием объекта недвижимости без предоставления иного благоустроенного помещения, суд, принимая во внимание заключение судебной экспертизы, выполненное ООО «Эксперт-Помощь НН», определяет выкупную стоимость жилого помещения в размере 5 402 000 рублей с учетом рыночной стоимости жилого помещения в аварийном доме, убытков, причиненных собственнику его изъятием, в том числе: упущенной выгоды, а также суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, стоимость доли земельного участка под аварийным домом пропорционально доле жилого помещения, а также рыночной стоимости доли в праве собственности на общее имущество в указанном многоквартирном доме.

Судом установлено, что процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника, предусмотренная ч.ч.2,4 ст.32 ЖК РФ администрацией г.Н.Новгорода соблюдена, что не оспаривалось.

При указанных обстоятельствах, исковые требования администрации г.Н.Новгорода подлежат частичному удовлетворению, (адрес обезличен) и доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме (в том числе земельный участок, на котором расположен жилой дом) подлежит изъятию в собственность г.Н.Новгорода с оплатой выкупной цены в размере 5 402 000 рублей в пользу ФИО2, встречный иск которого подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. «л» ст.20 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" за ответчиком прекращается право собственности на вышеуказанное жилое помещение и ответчик подлежит выселению из спорного жилого помещения в связи с прекращением права пользования им.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из материалов дела, ответчиком были понесены расходы по оплате судебной экспертизы в размере 25 750 руб., которые подлежат взысканию с истца, как со стороны, проигравшей встречный иск.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.Н.Новгорода к ФИО2 удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО2 к Администрации г.Н.Новгорода об установлении выкупной цены жилого помещения удовлетворить.

Изъять в собственность г.Н.Новгорода недвижимость по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), признав право собственности за муниципальным образованием «(адрес обезличен)» на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен) долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, принадлежащих ФИО2 с выплатой возмещения за изымаемую недвижимость в пользу ФИО2 в размере 5 402 000 руб., прекратив за ним право собственности на квартиру по адресу: г. Н.Новгород, (адрес обезличен).

Признать ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения, паспорт (№), прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен).

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен).

В удовлетворении остальной части исковых требований к ФИО2 об определении размера возмещения за изымаемое помещение Администрации г.Н.Новгорода отказать.

Взыскать с Администрации г.Н.Новгорода в пользу ФИО2 расходы по оплате судебной экспертизы в размере 25 750 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: (подпись) Т.В. Шохирева

Копия верна

Судья Т.В. Шохирева

Секретарь ФИО3

Подлинник определения находится в материалах гражданского дела №2-2895/2022