УИД: 77RS0004-02-2022-003764-05

Дело № 2-4383/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 29 ноября 2022 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5516/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, регистрации перехода права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес с кадастровым номером 77:06:0003008:7494 и машино-место с кадастровым номером 77:06:003008:7955 за ФИО1

Мотивирует свои требования тем, что в июле 2019 года приобрел однокомнатную квартиру и машино-место у застройщика ПАО «Инград» в жилом комплексе по адресу: адрес. Сделка по покупке квартиры и машино-места производилась с непосредственным участием фио и его супруги фио в пользу дочери ФИО2, которая подписывала договоры купли-продажи и иные необходимые документы от ее имени. При принятии решения о приобретении квартиры и машино-места обязательным условием было предоставление нотариальной доверенности ФИО2, позволяющей производить от ее имени все финансовые операции и расчеты по договорам купли-продажи, что предполагало использование объектов недвижимости в совместных семейных интересах. 19 июля 2019 года ответчик выдала истцу нотариально удостоверенную доверенность на 5 лет. 23 июля 2019 года истец перевел со своего счета денежные средства в размере 19 407 952,88 руб. на счет дочери. В тот же день по доверенности со счета ФИО2 истец произвел платеж в ПАО «Инград» для оплаты 17 128 452,88 руб. за квартиру и 2 279 500 руб. за машино-место. В дальнейшем, осенью 2020 года и зимой 2021 года истец оплатил расходы по подготовке дизайн-проекта ремонта квартиры, передав денежные средства ответчику. В марте 2021 года истцу стало известно, что дочь втайне от него приступила к самостоятельному ремонту квартиры, который закончила в ноябре 2021 года. Весной 2021 года дочь ушла из дома, забрала документы на объекты недвижимости, включая доверенности, в квартире проживают две другие дочери истца. ФИО2 проживала с родителями до 24 лет, находилась на их иждивении, приобретение объектов недвижимости осуществлялось за счет личных средств, условиям приобретения квартиры являлось сохранение права истца распоряжаться квартирой, нотариальная доверенность была украдена у истца, родительским доверием ответчик беспредельно злоупотребила, в связи с чем истец и его супруга потеряли часть личных сбережений, ответчик приобретенные объекты недвижимости не использует, не нуждается в них. Приобретенные на средства истца квартира и машино-место могут быть использованы не в соответствии с ранее достигнутыми договоренностями, что лишит иных детей истцов возможности ее использования.

Истец и третье лицо фио в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 и ее представитель по ходатайству в судебном заседании возражали против удовлетворения иска.

Суд, выслушав явившихся участников, исследовав материалы дела, находит исковые требования не удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Частью 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес с кадастровым номером 77:06:0003008:7494 возникло у ФИО2 31 июля 2019 года на основании договора купли-продажи квартиры № ДКП/МВ69А-01-07-035/15 от 18 июля 2019 года.

Также, 30 июля 2019 года за ФИО2 зарегистрировано право собственности на машино-место площадью 17,2 кв.м, расположенное по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:06:0003008:7955 на основании договора купли-продажи машино-места от 18 июля 2019 года № ДКП/МВ69м-01(-01)-095/3.

Как следует из представленных документов, оплата за квартиру в размере 17 128 452,88 руб. и машино-место в размере 2 279 500 руб. произведены 23 июля 2019 года безналичным путем с банковского счета ФИО2 (40817810738177673058), распоряжение на перечисление денежных средств дано ФИО1, действующим от имени ФИО2 по доверенности.

При этом, указанные денежные средства в размере 19 410 952,88 руб. поступили на счет ФИО2 в тот же день со счета фио с указанием назначения платежа «перевод средств».

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Ни одно из указанных истцом оснований, ни семейные отношения, ни перечисление истцом ответчику денежных средств, ни предшествующие покупке квартиры договоренности не предусмотрено действующим законодательством в качестве основания приобретения права собственности на недвижимое имущество. Суд учитывает, что, как пояснили стороны, истец, являясь отцом ответчика, принимал личное участие при заключении договоров купли-продажи, то есть ему было достоверно известно о том, что договоры купли-продажи заключаются от имени ФИО2, а не от его имени, что право собственности на объекты недвижимости будет зарегистрировано за ФИО2, в связи с чем факт приобретения квартиры и машино-места на денежные средства, предоставленные ФИО1 не свидетельствует о возникновении у истца права собственности на недвижимое имущество.

Оценивая доводы ответчика о том, что денежные средства на приобретение ответчиком объектов недвижимости были предоставлены истцом в дар, с учетом семейных отношений, которые впоследствии испортились, суд находит их обоснованными.

Вопреки доводам истца, каких-либо соглашений о праве пользования членами семьи спорными квартирой и машино-местом суду не представлено. Достоверных и достаточных доказательств таких обстоятельств суду также не представлено.

Факт выдачи доверенности ответчиком истцу на управление и распоряжение движимым и недвижимым имуществом также права собственности у истца на имущество ответчика не порождает.

Судом 29 ноября 2022 года допрошена свидетель фио, которая показала, что квартира приобретена на имя сестры на денежные средства, подаренные родителями, так как ФИО2 работала в Москве и ей было сложно ездить из области ежедневно на работу. Ранее родители также делали им денежные подарки, ей на приобретение автомобиля, брату на проживание в иностранном государстве, договоренности о том, что иные члены семьи будут пользоваться приобретенным для ответчика имуществом, не имелось, требования о возврате имущества заявлялись только во время ссоры.

Учитывая, что свидетель фио является сестрой ответчика и дочерью истца, несмотря на то, что показания являются подробными и последовательными, суд полагает невозможным положить их в основу принимаемого решения, полагая необходимым основываться на иных, объективных доказательствах.

Судом из материалов дела и объяснений сторон установлено, что истец добровольно перевел ответчику денежные средства, на которые она приобрела в собственность недвижимое имущество.

При этом, суд учитывает, что ответчиком представлены документы, подтверждающие несение расходов по содержанию принадлежащей ей квартиры после приобретения права собственности, что подтверждает фактическое осуществление прав собственника.

Также, суд принимает во внимание, что в представленных истцом платежных документах и выписках по его счету отсутствует указание на то, что при переводе денежных средств на счет ответчика, ответчиком принимались на себя какие-то встречные обязательства. Каких-либо объективных доказательств, подтверждающих право истца на приобретенное имущество, суду не представлено.

Таким образом, проанализировав представленные доказательства в совокупности, предусмотренных законом оснований для удовлетворения иска фио о признании права собственности суд не находит, отклоняя в полном объеме заявленные исковые требования.

На основании изложенного, 309, 310 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ, и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 (паспортные данные Фили-Давыдково адрес) к ФИО2 (паспортные данные) о признании права собственности, регистрации перехода права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 06 декабря 2022 года.

Судья фио