Дело № 2-388/2025
УИД 55RS0033-01-2025-000334-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Таврическое 10 июня 2025 года
Таврический районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Новопашиной Н.Н., при секретаре судебного заседания Чумичкиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Неверовского сельского поселения Таврического муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Неверовского сельского поселения Таврического муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности, указав в обоснование требований, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у крестьянского хозяйства «Надежда» производственное здание со складом, расположенное в <адрес>. При этом право собственности продавца на указанное здание документально не подтверждено, но ранее возникло в результате реорганизации совхоза «Неверовский» и в силу постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке реорганизации колхозов и совхозов». Указанное здание было передано в пользование истца по акту приема-передачи основных средств № от ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ г. по заданию истца подготовлен технический паспорт в отношении указанного здания. Из технического паспорта видно, что приобретенное истцом производственное здание со складом фактически состоит из двух построек: производственное здание (литера А), площадью 84 кв.м, которое является недвижимым имуществом, поскольку его составной (неотъемлемой) частью является заливной бетонный фундамент, имеющий прочную связь с землей; склад (литера Г), которые относится к служебным постройкам и не является недвижимым имуществом, поскольку в качестве его фундамента используются рельсы, не имеющие прочной связи с землей. С учетом данного обстоятельства на государственный кадастровый учет было поставлено производственное здание с кадастровым номером №, площадью 84 кв.м. Указанное производственное здание имеет местоположение: <адрес> А. До настоящего времени право собственности истца на производственное здание с кадастровым номером № не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, поскольку истец приобрел право у лица, которое не представило документов, на которых изначально возникло право. В настоящее время в Едином государственном реестре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей сведения о крестьянском хозяйстве «Надежда» отсутствуют. В органах БТИ и Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанное производственное здание. Таким образом, истец не может надлежащим образом подтвердить право собственности на производственное здание. Факт непрерывного и добросовестного владения и пользования указанным производственным зданием как своим собственным в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, подтверждается использованием в деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, главой которого истец является, которое осуществляло в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В связи с использованием здания постановлением Главы Администрации земельный участок под зданием был предоставлен в собственность крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, в последующем данное право было зарегистрировано за истцом. После покупки производственного здания у крестьянского хозяйства «Надежда» истец заключал соответствующие договоры на электроснабжение здания и оплачивал электрическую энергию, потребленную в здании. После прекращения деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства истец продолжает нести расходы на его обслуживание и содержание, а также распоряжается им по собственному усмотрению. С ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время истец регулярно предоставляет указанное здание в безвозмездное пользование. Просит признать за ФИО1 право собственности на производственное здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета, привлечен филиал ППК «Роскадастр» по Омской области.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, судом извещен о времени месте рассмотрения дела, просил рассмотреть в его отсутствие, заявленные требования удовлетворить.
Ответчик представитель Администрации Неверовского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области Иордан Ю.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, не имеет возражений по предмету заявленных требований, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, филиала ППК «Роскадастр» по Омской области в судебном заседании участия не принимали, надлежаще извещены.
Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ст. 11 Гражданского кодекса РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в п. 16 вышеназванного совместного Постановления пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ также разъяснено, что по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между крестьянским хозяйством «Надежда» в лице главы хозяйства ФИО8. и ФИО1, последний приобрел производственное здание со складом, расположенное в <адрес>.
Согласно п. 2 договора крестьянское хозяйство «Надежда» обязуется передать, а ФИО1 принять и заплатить стоимость производственного здания со складом на сумму <данные изъяты>. в срок ДД.ММ.ГГГГ Оплата производится наличным расчетом, либо продукцией по взаимной договоренности.
Согласно акту № приемки-передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола заседания от ДД.ММ.ГГГГ крестьянское хозяйство «Надежда» передано здание с пристройкой ФИО1
В материалах дела представлена квитанция к приходному ордеру №, согласно которой крестьянское хозяйство «Надежда» принято от ФИО1 за здание согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.
Из технического паспорта, подготовленного ГУ Центр технической инвентаризации Омской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что производственное здание со складом состоит из двух построек: производственное здание (литера А), площадью 84 кв.м; склад (литера Г).
В судебном заседании установлено, что земельный участок, с кадастровым номером № площадью 753 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения производства, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, на котором расположено производственное здание, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия РФ-ХХХV ОМО-26-08, выданного ДД.ММ.ГГГГ Таврическим райкомземом, и Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание, с кадастровым номером №, площадью 84 кв.м, назначение: нежилое, наименование: производственное, год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ г., находится по адресу: <адрес> А. В особых отметках, в сведениях о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав указано - вид права: собственность, правообладатель: ФИО1, реквизиты документы-основания: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Из Выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ прекратил деятельность крестьянского (фермерского) хозяйства.
В материалах дела истцом представлены технические условия, акты осмотра и опломбирования приборов учета, договор на отпуск и потребление электрической энергии, подтверждающие, что после приобретения производственного здания у крестьянского хозяйства «Надежда», заключал соответствующие договоры на электроснабжение и оплачивал электрическую энергию.
Из ответа Администрации Неверовского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости – производственное здание, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> А, земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Неверовского сельского поселения Таврического муниципального района <адрес> не значатся.
Согласно справке Администрации Неверовского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости – зданию со складом на основании постановления Главы администрации Неверовского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочивании улиц, нумерации домов и квартир» присвоен адрес: <адрес> А.
Согласно ответу Управления имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в реестре муниципальной собственности Таврического муниципального района <адрес> объект недвижимости - производственное здание, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> А, земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, не значатся.
Согласно информации, предоставленной ООО «Омская энергосбытовая компания», на электроснабжение указанного здания в период с ДД.ММ.ГГГГ действовал договор №, заключенный между ОАО «МРСК Сибири» и ИП ФИО2 КФХ ФИО1 С ДД.ММ.ГГГГ по условиям соглашения от ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена стороны по договору на ОАО «Петербургская сбытовая компания», где третьим лицом выступает ООО «ЭОК». В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время стороной договора является ООО «ЭОК», основанием этому служит соглашение о полной замене стороны от ДД.ММ.ГГГГ по договору энергоснабжения. Договор с ФИО1 является действующим, потребление энергии отсутствует.
Кроме того, в судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время регулярно предоставляет указанное производственное здание и земельный участок в безвозмездное пользование ФИО3, что подтверждается договором безвозмездного пользования (ссуды) от ДД.ММ.ГГГГ на очередной календарный год.
При этом в силу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагается.
Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.
Факт владения зданием в период с 1998 г. по настоящее время подтвержден, истец оплачивает коммунальные платежи, несёт бремя его содержания, распоряжается, передавая его в безвозмездное пользование.
Тем самым в судебном заседании установлено, что ФИО1 более 20 лет, а именно в период с ДД.ММ.ГГГГ г. до настоящего времени непрерывно владеет зданием, как своим собственным, владеет открыто, не скрывая это от окружающих, в том числе и от властей, владеет добросовестно. Тогда как ответчик никаких претензий, в том числе об истребовании имущества из чужого незаконного владения, а также устранении препятствий в пользовании к истцу, а также иным лицам не предъявлял, доказательств этому суду не представлял.
Таким образом, в настоящей ситуации добросовестность предполагает, что вступление во владение имуществом не было противоправным и совершено внешне правомерными действиями. Все перечисленные действия истца по сохранности имущества и его уходу лишь подтверждают добросовестность.
На основании изложенного, суд считает возможным признать право собственности истца на здание, инвентарный №, назначение: нежилое, наименование: производственное, площадью 84 кв.м, с кадастровым номером 55:26:280101:1131, расположенное по адресу: <адрес> А.
Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Право собственности на недвижимое имущество, установленное судом, подлежит государственной регистрации.
На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Вместе с тем, учитывая разъяснения, данные в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которому не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, суд полагает необходимым все судебные расходы оставить за сторонами.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к Администрации Неверовского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание, инвентарный №, назначение: нежилое, наименование: производственное, площадью 84 кв.м, с кадастровым номером 55:26:280101:1131, расположенное по адресу: <адрес> А.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд путем принесения в канцелярию Таврического районного суда Омской области в месячный срок с момента изготовления полного текста решения.
Судья Н.Н. Новопашина