Дело №2-585/2025

(№2-4215/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2025 года город Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Глуховой И.С., при секретаре – помощнике судьи Сейтаблаевой М.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Южная», третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Южная» (далее - ООО «Южная») о расторжении договора аренды, заключенный между ФИО1 и ООО «Южная» ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды указанного земельного участка, по условиям которого ответчик обязан вносить арендную плату ежегодно и одноразово, не позднее № декабря года, за который осуществляется расчет. Однако в нарушение условий договора ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей более двух раз подряд. Истцом в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить задолженность и расторгнуть договор, которая оставлена без ответа. Указанное послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ требования ФИО1 удовлетворены в полном объеме, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Южная» договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, расторгнут.

Постановлением Двадцать первого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело передано в Верховный Суд Республики Крым для направления его в суд общей юрисдикции.

Определением Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ материалы дела по иску о расторжении договора аренды земельного участка переданы в Симферопольский районный суд Республики Крым.

Определением Симферопольского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ указанное гражданское дело принято к производству суда.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Истец ФИО1, при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, представив суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Южная», при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, представив суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, а также письменные пояснения по иску, в которых указано, что ООО «Южная» не отказывается от своих обязательств по выплате арендной платы. Вместе с тем ФИО1 изъявил желание получать денежные средства в наличном виде кассы предприятия и за последние три года за получением денежных средств не являлся.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств в суд не направил.

Согласно части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, в том числе участия его представителя, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Симферопольского районного суда Республики Крым.

Суд, исследовав и оценив в совокупности доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся по делу доказательств, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 56, 68, 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны; суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Из положений статьи 46 Конституции Российской Федерации и требований части 1 статьи 3 ГПК РФ следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения права, свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Южная» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого арендодатор (ФИО1) передает, а арендодатель (ООО «Южная») принимает во временное возмездное владение и пользование указанный земельный участок сроком на № лет с момента его подписания и государственной регистрации.

Согласно п.3.1 п.3.2 договора аренды, размер ежегодной арендной платы за земельный участок составляет № рублей и выплачивается арендатором в денежной форме наличным расчетом через кассу арендатора с письменным подтверждением факта получения денежных средств в день их получения.

Арендная плата вносится ежегодно и одноразово, не позднее 25 декабря года, за который осуществляется расчет (п.3.3 договора).

Согласно п.4.3.2 Арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, установленную Договором, а также все платежи, предусмотренные действующим законодательством, в том числе в налоговые органы, которые касаются уплаты всех видов налогов по Договору.

Стороны несут ответственность за невыполнение обязательств по Договору, если невозможность их выполнения являлась следствием непреодолимой силы, таких как – стихийные бедствия, военные действия, при условии, что они непосредственно влияют на выполнение обязательств по Договору.

В п.6 Договора, указаны основания для изменения и расторжения договора, в том числе п.6.3.3. предусмотрено расторжение договора при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договора срока платежа.

Согласно пункта 6.5. Договора, расторжение договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по внесению арендной платы. При этом стоимость затрат, произведенных Арендатором при освоении земельного участка, не возмещается.

15.12.20015 года между сторонами подписан Акт приема-передачи земельного участка.

Договор аренды прошел регистрацию в установленном законном порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 1 статьи 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Как предусмотрено статьей 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства сторонами должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

В соответствии со статьей 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно положениям статьи 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа

Согласно п.6.3.3 договора, заключенного между ФИО1 и ООО «Южная», арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

В связи с неисполнением ответчиком взятых на себя обязательств по арендной плате, истцом ДД.ММ.ГГГГ почтовым отправлением направлена претензия с требованием о задолженности в течение десяти календарных дней и расторжении договора, которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19), что подтверждается почтовым уведомлением, полученная ДД.ММ.ГГГГ, однако оставлена без ответа.

Факт невыплаты арендных платежей более двух раз подряд представителем ответчика по истечении установленного договором срока платежа не оспаривался.

Согласно ч. 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с частью 1 статьи 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

Положения статьи 12 ГК РФ предусматривают способы защиты гражданских прав, перечень которых не является исчерпывающим.

Выбор способа защиты своих прав, принадлежит лицу, обратившемуся за судебной защитой.

По общему правилу, судебная защита осуществляется путем применения к правонарушителю материально-правовых и процессуальных мер принудительного характера, и должна приводить к защите и восстановлению нарушенных прав этого лица.

Таким образом, юридическое значение для осуществления судебной защиты, имеет установление факта наличия нарушенного права истца, а также того обстоятельства, приведет ли избранный истцом способ защиты своего права к защите и восстановлению прав истца, и не будет ли при этом допущено нарушений прав иных лиц.

Исходя из принципа состязательности сторон в гражданском процессе, а также положений статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В статье 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно статье 59 ГПК Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (статья 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При оценке доказательств, суд оценивает относимость и допустимость каждого доказательства в отдельности и взаимную связь доказательства между собой (ст. 67 ГПК РФ).

Никакие доказательства для суда не имеют заранее установленной силы.

Одним из оснований освобождения стороны от необходимости дополнительного предоставления доказательств своих доводов, является признание второй стороной этих обстоятельств (ст.68 ГПК РФ)

Как следует из пункта 1 статьи 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Доказательств выплаты истцу арендных платежей, что исключало бы применение положений п.3 ст.619 ГК РФ, в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, права истца являются нарушенными, и подлежат судебной защите способом, избранным истцом, путем расторжения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Южная», который соразмерен как допущенному нарушению, так и приведет к восстановлению и защите этих прав.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ООО «Южная» в пользу ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере № рублей, уплата которой подтверждается документально.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Южная», третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Южная».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Южная» в пользу ФИО1 расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере № рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.С. Глухова

Решение изготовлено в окончательной форме 10 февраля 2025 года.