Дело № (№)
УИД 50RS0№-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 октября 2025 года <адрес>
Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Черных Ж.А., при секретаре Тур К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО5 к СНТ «Нектар», ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об установлении границ земельного участка, внесении изменений в ЕГРН, исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с уточненным иском к СНТ «Нектар», ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО об установлении границ земельного участка, внесении изменений в ЕГРН, исправлению реестровой ошибки.
В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от 04.07.2018г., истец является собственником земельного участка № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м с категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства и расположенного на нем жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка № с кадастровым номером 50:21:0030209:422 не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Право собственности на жилой дом с кадастровым номером № подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.07.2020г. №. Первоначально право истца на указанные выше объекты недвижимости возникло по Договору купли-продажи (купчая) земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО7 Впоследствии, договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с жилым домом истцом был подарен сыну ФИО2, который ДД.ММ.ГГГГ решил произвести отчуждение указанного имущества в пользу матери, т.к. утратил заинтересованность в нём. Таким образом, семья истца владеет данным недвижимым имуществом 26 лет. Истцом был приобретен земельный участок в 1998 г., огороженный забором (сеткой-рабицей), существующим на местности более 15 лет. Ответчику, ФИО1, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу <адрес>, <адрес> со строениями на нём. ФИО1 в 2004 году был своими силами, самостоятельно установлен по смежной границе забор на бетонной основе. При этом спор по смежной границе между ФИО5 и ФИО1 отсутствует, что подтверждается подписанием между истицей и ФИО1 акта о согласовании границ земельного участка истицы площадью <данные изъяты> кв.м. Земельный участок и жилой дом, принадлежащие истцу, расположены в границах СНТ «НЕКТАР», образованного до 1998 года. Запись о регистрации садового товарищества внесена ДД.ММ.ГГГГ Садоводческому товариществу «Нектар» решением ФИО3 <адрес> МО от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлено <данные изъяты> га земель для коллективного садоводства (Государственный Акт на право собственности на землю, бланк МО-21 №). Постановлением ФИО3 <адрес> МО от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены границы землепользования СНТ «Нектар» на земельном участке площадью <данные изъяты> га, расположенного в районе д. Жабкино. Постановлением ФИО3 <адрес> МО от 11.07.1994г. № СНТ «Нектар» отведен земельный участок площадью <данные изъяты> в районе д<адрес> под коллективное садоводство. Постановлением ФИО3 <адрес> МО от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены границы дополнительного земельного участка СНТ «Нектар» на площади <данные изъяты> га, в т.ч. <данные изъяты> га земель общего пользования в районе <адрес>. Постановлением ФИО3 <адрес> МО от ДД.ММ.ГГГГ № было дополнительно изъято и предоставлено СНТ «Нектар» <данные изъяты> га земли (пашня).
Постановлением ФИО3 <адрес> МО от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены границы землепользования СНТ «Нектар» на земельном участке общей площадью <данные изъяты> га, в том числе <данные изъяты> га – земли общего пользования в районе д. Жабкино, которые 17.12.2002г. Постановлением ФИО3 <адрес> МО №-р/о были переданы бесплатно в собственность СНТ «Нектар» совместно с передачей бесплатно в собственность земельных участков по фактическому пользованию с 1991г. членам СНТ «Нектар» согласно списка. Границы земель общего пользования СНТ «Нектар» установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается Выписками из ЕГРН от 12.07.2024г.
Истец указала, что является членом СНТ «Нектар» с 1998 года, что подтверждается справками, выданными председателем СНТ «Нектар». В данных справках содержится информация о том, что ФИО5 владеет земельным участком № с 1998 года в тех границах, которые существуют в настоящее время. В границах принадлежащего истцу земельного участка в едином отражении имеется примыкающий к её земельному участку с К№ земельный участок площадью 174 кв.м. Принадлежащий истцу земельный участок площадью 600 кв.м с К№ и земельный участок площадью 174 кв.м огорожены единым забором и существуют в таких границах с 1993 года.
Для подготовки межевого плана по уточнению границ, ФИО5 были заказаны кадастровые работы. При проведении кадастровых работ выяснилось, что фактические границы больше площади по правоустанавливающим документам. Площадь земельного участка с К№ в фактическом пользовании по существующему ограждению больше на 174 кв.м площади, указанной в правоустанавливающих документах и составляет <данные изъяты> кв.м. В своем заключении кадастровый инженер ФИО8 делает выводы о том, что запользованная площадь земельного участка не нарушает интересы и права третьих лиц, так как границы смежных земельных участков установлены ранее в соответствии с законодательством и сведения о них содержатся в базе ЕГРН. Кроме того, заключение кадастрового инженера содержит выводы о том, что земельный участок истца с кадастровым номером № имеет наложение границ со смежным земельным участком, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> Наложение границ, по мнению кадастрового инженера, могло возникнуть вследствие ошибки, допущенной ранее при межевании земельного участка с кадастровым номером №. Частичное наложение на границы смежного земельного участка с К№ является ничтожным и прав не нарушает, в связи с чем внесения изменений в сведениях о границах ЗУ с К№, не требуется. Спора по границам с собственником земельного участка с кадастровым номером № – ФИО1 Фёдоровичем, не имеется.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО9, поддержала заявленные требования в их уточненной редакции. Просила иск удовлетворить.
Ответчик, СНТ «Нектар», в судебное заседание не явился. Представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, указав, что согласен с предъявленным иском.
Ответчик, ФИО1, извещенный судом о дате слушания дела, в судебное заседание не явился, возражений по существу заявленных требований суду не представил.
Третье лицо, Филиал ФГУП ФКП Росреестра МО, извещенное о дате судебного слушания, в судебное заседание не явилось, представителя для участия в процессе не направило, отзыва не представило
Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, обсудив доводы заявленного иска, с учетом отсутствия возражений на него, исследовав материалы дела, и оценив с учётом статьи 67 ГПК РФ, представленные суду доказательства, приходит к следующему выводу:
В судебном заседании установлено, что ФИО5 на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от 04.07.2018г., является собственником земельного участка № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м с категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства и расположенного на нем жилого дома площадью 129 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Ранее, ФИО5 также являлась собственником указанного выше недвижимого имущества по Договору купли-продажи (купчая) земельного участка от 06.08.1998г., заключенного между ней и ФИО7 Впоследствии, договором дарения от 01.03.2013г. земельный участок с жилым домом истицей был подарен сыну ФИО2, который 04.07.2018г. решил произвести отчуждение указанного имущества в пользу матери, т.к. утратил заинтересованность в нём.
Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на жилой дом с кадастровым номером № подтверждается Выпиской из ЕГРН от 30.07.2020г. №.
Из содержания, имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРН, следует, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030209:422 не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Согласно, имеющимся в материалах дела справках, выданных председателем СНТ «Нектар», ФИО5, является членом СНТ «Нектар» с 1998г. В указанных справках содержится информация о том, что ФИО5 владеет земельным участком № с 1998г. в тех границах, которые существую в настоящее время. В границах принадлежащего истице земельного участка в едином отражении имеется примыкающий к её земельному участку с К№ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, которые огорожены единым забором и существуют в таких границах с 1993 года.
Из материалов дела усматривается, что СНТ «Нектар», образовано до 1998 года. Запись о регистрации садового товарищества внесена 26.11.1993г.
В судебном заседании установлено, что садоводческому товариществу «Нектар» решением ФИО3 <адрес> МО от 05.10.1993г. № предоставлено <данные изъяты> га земель для коллективного садоводства (Государственный Акт на право собственности на землю, бланк МО-21 №).
Постановлением ФИО3 <адрес> МО от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены границы землепользования СНТ «Нектар» на земельном участке площадью <данные изъяты> га, расположенного в районе д.Жабкино.
Постановлением ФИО3 <адрес> МО от 11.07.1994г. № СНТ «Нектар» отведен земельный участок площадью <данные изъяты> га в районе <адрес> под коллективное садоводство.
Постановлением ФИО3 <адрес> МО от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены границы дополнительного земельного участка СНТ «Нектар» на площади <данные изъяты> га, в т.ч. <данные изъяты> га земель общего пользования в районе д.Жабкино. Постановлением ФИО3 <адрес> МО от ДД.ММ.ГГГГ № было дополнительно изъято и предоставлено СНТ «Нектар» <данные изъяты> земли (пашня).
Постановлением ФИО3 <адрес> МО от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены границы землепользования СНТ «Нектар» на земельном участке общей площадью 8,40 га, в том числе 1,07 га – земли общего пользования в районе д.Жабкино, которые 17.12.2002г.
Постановлением ФИО3 <адрес> МО №-р/о были переданы бесплатно в собственность СНТ «Нектар» совместно с передачей бесплатно в собственность земельных участков по фактическому пользованию с 1991г. членам СНТ «Нектар» согласно списка.
Границы земель общего пользования СНТ «Нектар» установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается Выписками из ЕГРН от 12.07.2024г.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № принадлежащие истице, расположены в границах СНТ «Нектар».
Ответчику, ФИО1, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу <адрес>, <адрес> со строениями на нём.
Границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, установлены в соответствии с действующим законодательством.
Из представленных суду доказательств следует, что спор по смежной границе между ФИО5 и ФИО1 отсутствует, что подтверждается подписанием между истицей и ФИО1 акта о согласовании границ земельного участка истицы площадью <данные изъяты> кв.м.
В материалах дела имеется заключение кадастрового инженера ООО «Геоспектр», ФИО8 (том № л.д. №), которая указывает, что при проведении кадастровых работ выяснилось, что фактические границы земельного участка с К№ больше площади по правоустанавливающим документам. Площадь в фактическом пользовании по существующему ограждению больше на 174 кв.м площади, указанной в правоустанавливающих документах и составляет 774 кв.м. Кадастравый инженер в заключении пришел к выводу о том, что запользованная площадь земельного участка не нарушает интересы и права третьих лиц, т.к. границы смежных земельных участков установлены ранее в соответствии с законодательством и сведения о них содержатся в базе ЕГРН. Кроме того, заключение кадастрового инженера содержит выводы о том, что земельный участок истицы с кадастровым номером № имеет наложение границ со смежным земельным участком, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> Наложение границ, по мнению кадастрового инженера, могло возникнуть вследствие ошибки, допущенной ранее при межевании земельного участка с кадастровым номером № Частичное наложение на границы смежного земельного участка с К№ является ничтожным и прав не нарушает, в связи с чем внесения изменений в сведениях о границах ЗУ с К№, не требуется. Спора по границам с собственником земельного участка с кадастровым номером № – ФИО1 Фёдоровичем, не имеется.
В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Для проверки доводов, указанных стороной истца, судом по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.
В заключении судебной землеустроительной экспертизы ООО «Экспертиза и право» от 02.10.2025г. № СЗЭ-11-ЭП-МАД-ВПР-09-2025, экспертом определено, что границы земельного участка с кадастровыми номерами № не установлены (не уточнены) в соответствии с требованиями земельного законодательства; каталог координат характерных (поворотных) точек границ данного участка отсутствует в ЕГРН. Земельный участок с кадастровым номером № состоит из одного контура, имеет четко опознаваемые на местности объекты закрепления границ по всему периметру. В соответствии с результатами геодезической съемки экспертом установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровыми номерами № составляет <данные изъяты> кв. м.
Эксперт указывает также, что границы земельного участка с кадастровым номером № установлены (уточнены) в соответствии с требованиями земельного законодательства; каталог координат характерных (поворотных) точек границ данного участка содержится в ЕГРН. Земельный участок с кадастровым номером № состоит из одного контура, имеет четко опознаваемые на местности объекты закрепления границ по всему периметру. В соответствии с результатами геодезической съемки экспертом установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровыми номерами № составляет <данные изъяты> кв. м.
В результате сопоставления фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № с границами, сведения о которых содержатся в ЕГРН, экспертом выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с его кадастровыми границами, выраженное в наложении (площадью 10 кв. м.) кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, что позволило эксперту сделать вывод о том, что местоположение фактической границы (ограждения) земельного участка с кадастровым номером № не соответствует местоположению границы, сведения о которой содержатся в ЕГРН (кадастровой границе). Таким образом, эксперт пришел к выводу о существенном несовпадении границ, указывающих на наличие реестровой ошибки, что не противоречит иным доказательствам имеющимся в материалах дела, в т.ч. ранее исследованного судом заключения кадастрового инженера ООО «Геоспектр», ФИО8
Согласно положений статьи 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Истцом выбран верный способ защиты нарушенного права, представлены соответствующие доказательства, оценка которым дана судом при вынесении решения.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 2 части 1, пунктом 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.
При разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков (п.21 Обзора судебной практики ВС РФ № (2019), утвержденного Президиумом ВС РФ 17.07.2019г.).
Удовлетворяя требования ФИО5 об установлении фактических границ земельного участка № с кадастровым номером 50:21:0030209:422, исправлению реестровой ошибки и внесению изменений в ЕГРН, суд исходит из следующего.
Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (ч.3 ст.6 ЗК РФ).
В силу ч. 2 ст. 8 Закона №218-ФЗ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.
В соответствии с п.6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Пунктом 1.1 ч.1 ст.43 указанного выше закона определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Согласно п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).
Пунктом 28 ч.1 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.
Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона) (п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Учитывая проведенное экспертное исследование, по мнению эксперта, причиной выявленного пересечения границ является ошибка, допущенная при постановке на кадастровый учёт границ земельного участка с кадастровым номером № Согласно проведенному исследованию по вопросу №, эксперты пришли к выводу о наличии реестровой ошибки, допущенной лицом, ранее выполнявшим кадастровые работы.
Данное обстоятельство подтверждается следующим: ограждением земельного участка с кадастровым №, которое не являются вновь возведёнными и существуют на местности длительное время; ограждением земельного участка с кадастровым номером № площадь и линейные размеры и конфигурация границ указанных земельных участков по фактическому пользованию соответствуют правоустанавливающим документам; планами и схемами; спутниковыми снимках, на которые ссылается эксперт в заключении; земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учёт ранее в существующих фактических границах.
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), является реестровой ошибкой (ранее являлась кадастровой ошибкой).
Таким образом, причиной несоответствий границ и выявленного наложения является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке с К№.
При этом суд учитывает положения ч.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в соответствии с которыми, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Пункт 1 части 3 ст.39 указанного закона обязует проводить согласование местоположения границ с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).
В материалах дела имеется подписанный истцом и ответчиком ФИО1 акт о согласовании границ земельного участка истицы с площадью <данные изъяты> кв.м.
Статьями 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Суд принимает в качестве доказательства по делу заключение судебной землеустроительной экспертизы ООО «Экспертиза и право» от 02.10.2025г. № СЗЭ-11-ЭП-МАД-ВПР-09-2025. Не доверять экспертному заключению у суда оснований не имеется, поскольку оно подготовлено специалистами в данной отрасли, имеющими специальное образование и определенный опыт работы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности, а сделанные в заключении выводы не противоречат иным доказательствам, имеющимся в материалах дела.
В соответствии с частью 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В силу части 2 статьи 55 ГПК РФ доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.
Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статьей 60 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
В силу части 1 статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
Учитывая, что проведение по делу как первичной, так и повторной судебных экспертиз было вызвано необходимостью проверки обоснованности доводов истца, оснований для исключения оспариваемого экспертного заключения из числа допустимых доказательств и не возмещения экспертному учреждению понесенных судебных расходов в связи с проведением спорной экспертизы у суда не имеется.
Доказательств, что заключение судебной строительно-технической экспертизы АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №» №-ЗМЭ, получено с нарушением закона и является недопустимым доказательством в силу части 2 статьи 55 ГПК РФ, материалы дела не содержат.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением ФИО3 городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями, внесенными постановлениями ФИО3 городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №), спорные земельные участки расположены в территориальной зоне Ж-2 (зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами). Согласно указанным Правилам землепользования и застройки, утвержденными постановлением ФИО3 городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, для земельных участков с видом разрешенного использования «Садоводство» в территориальной зоне Ж-2 (в которой расположены земельный участок истицы и ответчика с кадастровыми номерами № и №) установлен размер предельно минимального земельного участка – <данные изъяты> кв.м.
Суд полагает, что предложенный экспертом ООО «Экспертиза и право» вариант устранения реестровой ошибки и установления границ земельных участков сторон по фактическому пользованию, по существующим ограждениям, является разумным и целесообразным, поскольку данный вариант установления границ соответствует общеправовому принципу справедливости, а также обеспечивает баланс прав и законных интересов каждой из сторон. При этом площадь в размере <данные изъяты> кв.м земельного участка истицы с кадастровым номером № не превышает величину более чем предельного минимального размера земельного участка (400 кв.м), установленного в соответствии с Правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением ФИО3 городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
С учетом, установленных по делу доказательств, требования истца подлежат удовлетворению согласно варианта дополнительного экспертного заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Экспертиза и право» № СЗЭ-11-ЭП-МАД-ВПР-09-2025 от 02.10.2025г.
Согласно заключения экспертизы, установлено, что для устранения выявленной реестровой ошибки необходимо внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ и площади данных участков согласно каталогам координат, приведённым в Таблицах № и №.
Принимая во внимание, что результатами судебной экспертизы установлено, что при межевании земельного участка с кадастровым номером с кадастровым № была допущена реестровая (кадастровая) ошибка, требования истца в части исправления реестровой ошибки, являются также обоснованными.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 – удовлетворить.
Установить фактические границы земельного участка № с кадастровым номером № площадью 771 кв.м, с категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, принадлежащего на праве собственности ФИО5, расположенного в границах СНТ «Нектар» по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно варианта дополнительного экспертного заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Экспертиза и право» № СЗЭ-11-ЭП-МАД-ВПР-09-2025 от 02.10.2025г в следующих координатах:
Обозна-чение
Площадь, кв.м.
Описание местоположения границ участка
№ точки
Координаты
Длина, м
(МСК-50, зона2)
Y
X
Земельный участок с кадастровым номером № согласно варианту установления(уточнения) границ
:422уст.
771
от т.
н1
до т.
н23
,
н1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
от т.
н15
до т.
н1
,
н15
2195434,42
446682,99
31,47
Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ - координатах характерных точек границ земельного участка, с кадастровым номером № с категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, принадлежащего на праве собственности ФИО4 расположенного в границах СНТ «Нектар» по адресу: <адрес>, <адрес> путём внесения в ЕГРН изменений о границах и площади в размере <данные изъяты> кв.м земельного участка с кадастровым номером № согласно варианта дополнительного экспертного заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Экспертиза и право» № СЗЭ-11-ЭП-МАД-ВПР-09-2025 от 02.10.2025г в следующих координатах:
Обозна-чение
Площадь, кв.м.
Описание местоположения границ участка
№ точки
Координаты
Длина, м
(МСК-50, зона2)
Y
X
Земельный участок с кадастровым № согласно варианту № установления (уточнения) границ
:№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Внести изменения в сведения ЕГРН о границах и площади земельного участка № № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м с категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, принадлежащего на праве собственности ФИО5, расположенного в границах СНТ «Нектар» по адресу: <адрес>, <адрес>
Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд.
Председательствующий судья Ж.А. Черных
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.