Дело № 2-93/2025
74RS0019-01-2024-002327-89
Мотивированное решение
изготовлено 28.02.2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Касли 19 февраля 2025 г.
Каслинский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Чепчуговой Т.В., при секретаре Шаманской Н.С., с участием:
представителя истца - адвоката Колодкиной М.А., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по Челябинской области о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Управлению Росреестра по Челябинской области о включении в наследственную массу после смерти ВФФ и признании за истцом права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>,.
В обосновании иска указала, что во владении ВФФ, умершего ДД.ММ.ГГГГ, находился жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Указанные объекты недвижимости приобретены наследодателем ДД.ММ.ГГГГ у ВАВ за 9000 рублей, о чем была составлена расписка. С указанного времени ВФФ владел имуществом открыто, не от кого не скрывая свои права на него, нес бремя его содержания, владение осуществлялось им непрерывно и добросовестно. В ДД.ММ.ГГГГ наследодателем поданы документы в органы Росреестра на оформление спорного жилого дома. Земельный участок в собственность не оформлялся, в связи с указанием в расписке только дома. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц не предъявлялось, права на недвижимое имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен нотариус нотариального округа города Каменск-Уральский и Каменский район Свердловской области ФИО3.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
В судебном заседании представитель истца адвокат Колодкина М.А. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила, что истец с наследодателем 20 лет пользовались спорным имуществом как собственники, споров о собственниках никаких нет.
В судебное заседание не явилась ответчик ФИО2, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
В судебное заседание не явился представитель ответчика Управления Росреестра по Челябинской области, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Нотариус нотариального округа города Каменск-Уральский и Каменский район Свердловской области ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
На основании ч. 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу императивных положений ст. ст. 131, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).
Согласно статье 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
На основании ст. 234 ГК РФ лицо, в частности гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии с п.4 ст.256 Гражданского кодекса РФ правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.
Согласно ст.33 Семейного кодекса РФ законным режимом имущества супругов является режим их общей совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
В соответствии с п.1 ст.34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, вклады, внесенные в кредитные учреждения, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого и кем из супругов внесены денежные средства.
Согласно п. п. 1,3 ст. 39 Семейного кодекса РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Из свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрационной службы по Челябинской области, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ВФФ, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37).
На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, площадью 36,8 кв.м., правообладателем является ВАВ (л.д.136-137).
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, правообладателем является ВАВ (л.д.138-139).
Согласно расписке, составленной ДД.ММ.ГГГГ, ВАВ получил 9000 рублей за продажу дома от ВФФ, при этом, передал новому владельцу договор на пользование жилым домом, доверенность на оформление купли-продажи, домовую книгу (л.д.35).
ВАВ умер ДД.ММ.ГГГГ являлся братом ответчика ФИО2 (л.д. 200-201,205-207).
ВФФ умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33).
Установлено, что истец ФИО1 является супругой ВФФ, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о браке (л.д.88 оборотная сторона).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является наследницей имущества ВФФ (л.д.114-115). Кроме того, ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу (л.д.116-117).
Допрошенные в судебном заседании свидетели ВГФ, ВДС, ВЛА пояснили, что в ДД.ММ.ГГГГ ВФФ и Т.А. приобрели у ВАВ жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес>, поменяли крышу, вставили пластиковые окна, отделали дом сайдингом, претензий по владению домом и земельным участком никто не предъявлял.
В материалы дела стороной истца представлены доказательства (фотографии) того, что ВФФ и Т.А. добросовестно, открыто и непрерывно владели как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, в течение пятнадцати лет, поддерживали его в надлежащем состоянии, оплачивали электроэнергию, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями, обрабатывали земельный участок. Сведений о заключении с кем-либо договора, который предусматривал бы условия о праве собственности или ином праве на указанное имущество у иных лиц, у суда не имеется. Сведения о других лицах, заявивших свои права на спорный жилой дом и земельный участок, у суда отсутствуют.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований полагать, что имеются доказательства владения ВФФ и ФИО1 жилым домом и земельным участком по указанному адресу более пятнадцати лет, в связи, с чем суд приходит к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.
Включить в состав наследственного имущества открывшегося после смерти ВФФ, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 36,8 кв.м. и 1/2 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1400 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), право собственности в силу приобретательной давности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 36,8 кв.м. и на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1400 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с даты вынесения решения в окончательной форме через Каслинский городской суд Челябинской области.
Судья подпись Т.В. Чепчугова