Производство № 2-1-365/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2022 года г. Калининск

Калининский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Астафьевой Е.В.,

при секретаре Седовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом по договору купли-продажи,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что 16.02.2000 между ней и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому ФИО2 продала истцу дом по адресу: <адрес>. Истец полностью оплатила, установленную договором сумму - 18000 руб., ответчик фактически передала ей в собственность жилой дом. С 2000 года по настоящее время истец пользуется и владеет указанным домом, однако в установленном порядке право собственности на дом не оформлено, так как после подписания договора ответчик уехала, ее местонахождение неизвестно. Просит признать право собственности на указанный жилой дом.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, просившей о рассмотрении дела в ее отсутствие, ее представителя, извещенной надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, а также ответчика, извещенного по последнему известному месту жительства.

Исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 549, ст. 550, 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок или иное недвижимое имущество. Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации

Согласно п. 2 ст. 165, п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В этом случае переход права регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Истец все свои обязательства по данному договору купли-продажи жилого дома исполнила, оговоренные денежные средства полностью переданы продавцу.

В силу положений п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с абзацем первым п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 продала истцу жилой дом по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ0 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, предмет договора передан. ФИО2 дом принадлежал на праве собственности (л.д. 8-10).

При этом указанный договор не был зарегистрирован в органах Росреестра ввиду выезда ФИО2, отсутствия сведений о ее местонахождении.

Данные обстоятельства в судебном заседании подтвердила также свидетель ФИО

Судом установлено, что ответчик не уклонялась от государственной регистрации сделки, не отказывалась от ее заключения, регистрация не произведена по независящим от сторон обстоятельствам.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 51 кв.м., кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 64:15:090201:487.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Калининский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья:

Мотивированное решение изготовлено 06.09.2022.