Решение по делу № 02-8123/2024 от 09.01.2025

УИД 77RS0009-02-2024-013964-18

Дело № 2-8123/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2024 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8123/2024 по иску ФИО1 фио к Обществу с ограниченной ответственностью «Каскад-Инфра» о взыскании убытков по договору аренды, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к ООО «Каскад-Инфра» о взыскании убытков по договору аренды, судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что 02 февраля 2022 года между ФИО1 фио и ООО «Каскад-Инфра» в лице генерального директора фио был заключён договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: адрес для целей временного проживания сотрудников ответчика. Размер ежемесячной арендной платы согласно п. 3 договора за пользование жилым помещением составлял сумма, в том числе НДФЛ 13% - сумма за полный календарный месяц.

Стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора и 02 февраля 2022 года подписали акт приема-передачи жилого помещения и имущества находившегося в нем, что подтверждается документально.

На протяжении длительного времени, начиная с 2022 года по апрель 2024 года ответчик пользовался вышеуказанным жилым помещением.

Однако 15 апреля 2024 года между Истцом и ответчиком было заключено соглашение о расторжении договора аренды жилого помещения № КИНФ/БНГ/ЧГРК от 02 февраля 2022 года, а также составлен Акт приёма-возврата ключей и имущества квартиры.

В акте было указано имущество и его состояние. Акт подписан двумя сторонами.

После подписания вышеуказанных документов Истец, неоднократно обращался к представителю ответчика для разрешения вопроса - возмещения причинённого ущерба его имуществу, но безрезультатно.

26 июля 2024 года истец выполнил досудебный порядок урегулирования спора, что подтверждается документально. Однако ответчик проигнорировал требования, указанные в досудебной претензии, полученной 15 августа 2024 года.

Ответчик существенно ухудшил имущество истца, что подтверждается документально.

Повреждения арендованного имущества подтверждается фото, видео-записью, а также заключением специалиста № 76/24 о проведении строительно-оценочной экспертизы составленного Индивидуальным предпринимателем фио

Согласно указанного заключения, рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба помещений квартиры, расположенной по адресу: адрес составляет - сумма с учётом НДС.

Согласно Заключения специалиста № 77/24 о проведении товароведческой экспертизы ущерба имущества, рыночная стоимость ущерба имущества, повреждённого в результате ненадлежащей эксплуатации, расположенного по адресу: адрес составляет - сумма

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу убытки в размере сумма, расходы по оценке в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Каскад-Инфра» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Учитывая, что ни истец, ни ответчик не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, представителя ответчика.

Суд постановил возможным слушание дела в отсутствии истца, представителя ответчика, извещенных о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования необоснованными и подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с ч.ч. 1-2 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

Согласно ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Согласно ч.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Правила настоящего параграфа применяются к аренде предприятий, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об аренде предприятия.

В соответствии со ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Согласно адрес письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" в случае, когда в договоре аренды не определено место исполнения обязательства по передаче движимого имущества арендатором арендодателю после прекращения договора аренды, имущество подлежит передаче в том месте, где оно было получено арендатором.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. Заключенное заранее соглашение об устранении или ограничении ответственности за умышленное нарушение обязательства ничтожно.

Согласно ст. 405 ГК РФ должник, просрочивший исполнение, отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой, и за последствия случайно наступившей во время просрочки невозможности исполнения. Если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, он может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков. Должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства. При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено, что 02 февраля 2022 года между ФИО1 фио и ООО «Каскад-Инфра» в лице генерального директора фио был заключён договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: адрес для целей временного проживания сотрудников ответчика. Размер ежемесячной арендной платы согласно п. 3 договора за пользование жилым помещением составлял сумма, в том числе НДФЛ 13% - сумма за полный календарный месяц.

15 апреля 2024 года между истцом и ответчиком было заключено соглашение о расторжении договора аренды жилого помещения № КИНФ/БНГ/ЧГРК от 02 февраля 2022 года, а также составлен Акт приёма-возврата ключей и имущества квартиры.

Данные обстоятельства установлены судом, подтверждены доказательствами в деле, сторонами не опровергаются.

Истец и Ответчик в заключенном договоре установили порядок возмещения убытков.

Обязанность Стороны договора возместить убытки (реальный ущерб) другой стороне возникает только при одновременном соблюдении следующих условий (адрес): сторона в письменной форме уведомила другую сторону о факте причинения вреда в срок не позднее 10-ти календарных дней с момента обнаружения указанного факта с предложением Стороне составить соответствующий акт (п.4.2.1. Договора); сторонами не позднее 3-х календарных дней с момента уведомления другой Стороны о факте причинения вреда составлен акт обследования имущества, которому причинен вред с указанием причин и последствий причинения вреда (п.4.2.2. Договора); стороной, понесшей убытки, подготовлено экспертное заключение (составленное специализированной организацией, имеющей соответствующую лицензию) об оценочной стоимости восстановительных работ по имуществу (объекту), которому причинен вред (п.4.2.3. Договора).

В соответствии с подписанным актом приема-возврата ключей и имущества квартиры от 15 апреля 2024 года арендодатель не имеет претензий к арендатору по состоянию переданной квартиры и имущества. Указанный акт подписан истцом фио.

На обороте указанного акта имеются рукописные замечания, которые подписаны заместителем начальника АХО фио, при этом истцом не представлено в материалы дела документов, подтверждающих полномочия указанного лица, действовать от имени фио при подписании указанного акта. При этом описание недостатков в акте возврата ключей и имущества квартиры нельзя признать двусторонним актом обследования, о котором указывалось в договоре. Направление уведомления истцом с предложением составить соответствующий акт также не производилось. Условие о том, что экспертное заключение должно было быть составлено специализированной организацией также истцом не выполнено.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие противоправного действия (бездействия) со стороны ответчика и причинно-следственной связи между противоправными действиями и наступившим вредом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании убытков по договору аренды.

В силу ст. 98 ГПК РФ судебные расходы также не подлежат возмещению за счет ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 фио (паспортные данные) к Обществу с ограниченной ответственностью «Каскад-Инфра» (ОГРН <***>) о взыскании убытков по договору аренды, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 января 2025 года.

Судья: