№2-1902/2022
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 августа 2022 года город Батайск
Батайский городской суд в составе
председательствующего судьи Акименко Н.Н.,
при секретаре Пузенко Т.А.,
с участием ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям ФИО1 <данные изъяты> к Администрации <адрес>, третье лицо ГПК «Городок» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации <адрес>, третье лицо ГПК «Городок» о признании права собственности на гараж. В обоснование требований указал, что является членом гаражного кооператива ГПК «Городок», расположенного <адрес>, не имеет задолженности по уплате паевых и членских взносов и платежей. Гаражи ГПК «Городок» расположены на земельном участке площадью 3119 кв.м. с кадастровым номером №, вид разрешенного использования «гаражи». Строительство капитальных гаражей на указанном участке осуществлялось в соответствии с приказом начальника <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. В пользовании имеет гараж №, приобретенный по договору купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ площадь гаража № лит «Г» составляет 25,4 кв.м. На основании изложенного (с учетом уточненных исковых требований) просит признать за ним право собственности на гараж № лит «Г» площадью 32,5 кв.м., расположенный в ГПК «Городок» по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 в судебное заседание явился, представил суду уточненные исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме.
Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом о месте, дате и времени судебного заседания.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся представителей ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом.
Изучив собранные доказательства, оценив их в совокупности, суд пришел к следующему.
Согласно ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
По общему правилу, закрепленному в ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права. При этом, право члена кооператива на вновь созданное имущество производно от прав на него кооператива.
Судом установлено, что в соответствии с приказом № от ДД.ММ.ГГГГ начальника <данные изъяты> разрешено строительство личных капитальных гаражей на территории <данные изъяты> определенному кругу лиц, в том числе, ФИО1 и ФИО2.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ МУП «БТИ» <адрес> спорный объект недвижимости построен в ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с имеющейся в материалах дела распиской ФИО2 передала по возмездной сделке гараж ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.
В ДД.ММ.ГГГГ создан гаражный потребительский кооператив «Городок», членом которого с ДД.ММ.ГГГГ является истец ФИО1, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГПК «Городок», не имеет задолженности по паевым и членским взносам.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с выводами специалиста, изложенными в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс № литер «Г», расположенный на <адрес> соответствует действующим требованиям и нормативам градостроительного проектирования. Не оказывает отрицательного воздействия на эксплуатационную надежность рядом расположенных строений и сооружений. Размещение гаражного бокса не нарушает сложившуюся градостроительную ситуации в части этажности, не затрагивает права и интересы собственников смежных земельных участков и объектов капитального строительства в части негативного влияния на инсоляцию существующих зданий и сооружений. Основные несущие конструкции на момент обследования дефектов, разрушений и деформаций, снижающих прочностные характеристики конструктивных элементов гаражного бокса, не имеют; техническое состояние основных несущих конструкций работоспособное в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Строительные конструкции на момент осмотра обладают технической надежностью и эксплуатационной безопасностью, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Конструктивные решения, техническое состояние, объемно-планировочные решения, а также расположение на земельном участке гаража литер «Г» жизни и здоровью граждан не угрожает, строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила не нарушает. Дальнейшая эксплуатация строения в качестве гаража технически возможна.
Таким образом, судом установлено, что на день обращения в суд постройка, являющаяся предметом спора, соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам, что ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж.
Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на нежилое помещение, гаражный бокс № литер «Г», общей площадью 32,5 кв.м. расположенный по <адрес> находящийся в гаражном потребительском кооперативе «Городок» по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено 12 августа 2022 года