РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 сентября 2022 года
г.Красногорск
дело №2-3941/22
Красногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Зотовой С.В.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ПГЭК «Звездочка», 3-е лицо: Администрация г.о. Красногорск, о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с указанным выше иском, указав в обоснование, что является членом гаражного кооператива «Звездочка», который расположен в , территория 3 ЦВКГ им. ФИО5, паевой взнос выплачен в полном объеме, не имеется задолженности по членским и целевым взносам.
Земельный участок под строительство гаражных боксов, в границах которого расположен гаражный бокс истца, был предоставлен гаражному кооперативу на основании государственного акта на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, решения исполкома Воронковского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка под строительство ГСК «Звездочка в ».
Истец имеет намерение оформить свои права на принадлежащий ей в кооперативе гаражный бокс №, но не может это сделать во внесудебном порядке, так как строительство гаражного бокса считается самовольным.
ФИО2 просит суд признать за ней право собственности на спорный гаражный бокс №, с кадастровым номером №, расположенный в ПГЭК «Звездочка» по адресу: , судебное разбирательство просит провести в свое отсутствие..
Ответчик – ПГЭК «Звездочка» направило в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
3-и лица - Администрация городского округа Красногорск направила в суд отзыв, в котором просила рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством в отсутствие своего представителя.
Ознакомившись с доводами участников процесса, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.
В соответствие со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ).
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Пункт 1 ст.222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с положениями пункта 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, при разрешении дел о признании права собственности на объект недвижимости в порядке ст.222 ГК РФ, одним из необходимых правил является наличие документов, свидетельствующих о принятии лицом, создавшим самовольную постройку, мер к получению разрешений на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию (например, представление отказа уполномоченного органа в выдаче таких разрешений).
В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец ФИО2 является членом гаражного кооператива «Звездочка», который расположен в , территория 3 ЦВКГ им. ФИО5, паевой взнос выплачен в полном объеме, не имеется задолженности по членским и целевым взносам.
В указанном кооперативе истцу принадлежит гаражный бокс № с кадастровым номером №
Согласно представленной в деле справки гаражного кооператива паевой взнос выплачен истцом в полном объеме.
Из материалов дела также следует, что земельный участок под строительство гаражных боксов, в границах которого расположен и гаражный бокс истца, был предоставлен гаражному кооперативу в установленном порядке, на основании государственного акта на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, решения исполкома Воронковского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка под строительство ГСК «Звездочка в ».
Гаражный кооператив «Звездочка» при 3 ЦВКГ им. ФИО5 был образован в соответствии с решением исполкома Красногорского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.
Гаражный кооператив «Звездочка» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица.
Постановка гаражного кооператива «Звездочка» на налоговый учет имела место ДД.ММ.ГГГГ, что следует из представленного в деле свидетельства о постановке на учет в налоговом органе.
Судом установлено, что истец имеет намерение оформить свои права на принадлежащий ему в кооперативе гаражный бокс № и зарегистрировать право собственности, но не может это сделать во внесудебном порядке.
Из объяснений истца следует, что гаражный бокс строился истцом для удовлетворения личных бытовых потребностей, для хранения личного автомобиля.
Для определения соблюдения градостроительных, противопожарных норм и правил при строительстве гаража и отсутствия нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, по делу проведена строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой, спорный гаражный бокс может быть принят в эксплуатацию, существенных нарушений при его возведении не имеется, права и законные интересы третьих лиц возведением гаража не нарушаются, гараж находится в границах отведенного гаражному кооперативу земельного участка.
Суд, оценивая приведенное выше заключение эксперта, считает его достоверным, при проведении экспертизы гаражный бокс обследован в натуре; экспертом учтены нормативные акты, регламентирующие ведение строительных работ; проанализировано соответствие возведенного строения этим нормам, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, выводы экспертизы согласуются с данными, содержащимися в материалах дела.
Учитывая, что истцом возводился гараж для личных целей, существенных нарушений при его возведении допущено не было, гаражный кооператив существует с 1991 года на земельный участке, выделенном в установленном порядке, суд считает, что за истцом может быть признано право собственности на спорный гаражный бокс
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, с кадастровым номером №724, расположенный в ПГЭК «Звездочка» по адресу: .
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанное выше недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Федеральный судья: