Решение по делу № 2-4786/2024 от 07.02.2025 - о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов за счет наследственного имущества.

УИД 70RS0004-01-2024-005576-64

Дело № 2-779/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2025 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Кравченко А.В.,

при секретаре судебного заседания Новосельцевой А.И.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 09.01.2025, выданной сроком по 31.12.2025,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Компания «Жилсервис Ленинского района» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов за счет наследственного имущества,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Компания «Жилсервис Ленинского района» (далее – ООО «Компания «Жилсервис Ленинского района»), обратилось в Ленинский районный суд г. Томска с иском к ФИО2, в котором с учетом уточнения требований, просит взыскать задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в общей сумме 5989,98 руб. за период с 12.04.2021 по 31.12.2022; пени за просрочку исполнения обязательств по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 18.05.2021 по 31.03.2022, с 16.11.2022 по 14.10.2024 в сумме 3016,14 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 руб.

В обоснование иска указано, что ООО «Компания «Жилсервис Ленинского района» является управляющей организацией, оказывающей услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений вышеуказанного дома. З.А.А,. на праве собственности принадлежало 1/4 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. По информации, имеющейся в картотеке управляющей организации З.А.А, умер ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь жилого помещения составляет 53,6 кв.м., ответчику принадлежит 13,4 кв.м. За период с 12.04.2021 по 31.12.2022 по вышеуказанному жилому помещению имеется задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Определением судьи Ленинского районного суда г. Томска от 05.08.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены ФИО3, ФИО4

Определением Ленинского районного суда г. Томска от 26.11.2024 настоящее гражданское дело передано по подсудности в Советский районный суд г. Томска.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования, с учетом их уточнения, поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 после перерыва в судебное заседание не явился, ранее участвуя в рассмотрении дела заявленное требование о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома признал, просил снизить размер пени, поскольку она является для ответчика обременительной и сформировалась из-за указания недостоверных начислений в платежных документах и долгого не обращения истца в суд с исковым заявлением.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, возражений по существу иска не представили.

Исходя из положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено по существу в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как установлено ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Как следует из ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Из материалов дела следует, что З.А.А,, ДД.ММ.ГГГГ г.р. являлся собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с 17.11.2008.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> осуществляет ООО «Компания «Жилсервис Ленинского района» на основании протокола общего собрания в форме совместного присутствия собственников помещений жилого дома от 09.02.2015.

Согласно расчету задолженности за период с 12.04.2021 по 31.12.2022 у З.А.А, как собственника помещения имеется задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 5989,98 руб., пени за просрочку исполнения обязательств по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 18.05.2021 по 31.03.2022, с 16.11.2022 по 14.10.2024 в сумме 3016,14 руб.

Между тем, как следует из ответа Департамента ЗАГС Томской области от 30.07.2024 № 024-97000000-И02126 З.А.А,, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В соответствии со ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Обязательство по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома связано неразрывно с личностью З.А.А, и может быть исполнено без его личного участия, поэтому указанное обязательство не прекращается в связи со смертью заемщика, а переходит к наследникам.

Как следует из п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно разъяснениям, указанным в п. 58, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

Резюмируя выше изложенное, суд обращает внимание, что не связанные с личностью наследодателя имущественные права и обязанности, в том числе обязательства по кредитными договорам, входят в состав наследства (наследственного имущества). При этом к наследникам одновременно переходят как права на наследственное имущество, так и обязанности по погашению соответствующих долгов наследодателя, если они имелись на день его смерти. Наследник должника при условии принятия им наследства становится должником кредитора наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Таким образом, с учетом положений законодательства об ответственности наследников по долгам наследодателя, при рассмотрении данной категории дел юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению судом, являются: определение круга наследников, состав наследственного имущества, его стоимость, а также размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника.

На основании п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 1, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как установлено п. 4 ст. 1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

Согласно сведениям, размещенным Реестре наследственных дел, находящихся в открытом доступе (https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/) после смерти З.А.А,, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не открывалось.

Как следует из ответа Департамента ЗАГС Томской области от 30.07.2024 № 024-97000000-И02126 на момент смерти З.А.А, находился в зарегистрированном браке с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., имел трех детей: ФИО5 (от первого брака), ФИО4, ФИО2

В соответствии с разъяснениями, изложенным в п. 34, 36, 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Наследник, совершивший действия, которые могут свидетельствовать о принятии наследства (например, проживание совместно с наследодателем, уплата долгов наследодателя), не для приобретения наследства, а в иных целях, вправе доказывать отсутствие у него намерения принять наследство, в том числе и по истечении срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ), представив нотариусу соответствующие доказательства либо обратившись в суд с заявлением об установлении факта непринятия наследства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости кроме З.А.А,, ДД.ММ.ГГГГ г.р. сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ФИО2 (по 1/4 доле).

В ходе судебного разбирательства ФИО2 пояснил, что он один фактически принял наследство после смерти отца З.А.А,, поскольку оплачивал коммунальные платежи и сохранил имущество. Данные обстоятельства подтверждается представленными ответчиком чеками по операции от 12.11.2014, 06.05.2015.

Лицами, участвующими в деле, факт принятия наследства после смерти З.А.А, его сыном ФИО2 не оспаривался, в связи с чем, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств, признается судом установленным.

С учетом приведенных норм права, установленных по делу обстоятельств, следует, что к ФИО2 как к наследнику одновременно перешли как права на наследственное имущество, так и обязанности по погашению задолженности по обязательствам наследодателя по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, он стала должником перед ООО «Компания «Жилсервис Ленинского района» в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости кадастровая стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет – 2005530,3 руб.

Определяя стоимость наследственного имущества, суд считает возможным руководствоваться его кадастровой стоимостью, поскольку исходя из его размера, необходимости в установлении рыночной стоимости наследственного имущества не имеется.

Из указанного следует, что стоимость перешедшего к ФИО2 как наследнику имущества существенно превышает ответственность по долгу наследодателя З.А.А,, в связи с чем, имеются все основания для взыскания образовавшейся задолженности с ответчика.

До настоящего времени задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома не погашена, каких-либо доказательств надлежащего исполнения собственником своих обязательств, отсутствия долга или его меньший размер, исходя из требований ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Более того, ФИО2 в судебном заседании признал иск в части взыскания задолженности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, с учетом приведенных норм права, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что заявленное требование ООО «Компания «Жилсервис Ленинского района» ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в общей сумме 5989,98 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени за просрочку исполнения обязательств по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 18.05.2021 по 31.03.2022, с 16.11.2022 по 14.10.2024 в сумме 3016,14 руб.

Согласно п. 14, 14.1 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Поскольку судом установлено, что ответчиком допущена просрочка по оплате за жилищно-коммунальных услуг, истцом правомерно заявлено требование о взыскании пени за соответствующие периоды.

Изучив расчет пени, суд признает его соответствующим положению ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера пени, мотивированное тем, что она является обременительной и сформировалась из-за указания недостоверных начислений в платежных документах и долгого не обращения истца в суд с исковым заявлением.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 73, 74 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определённые виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.).

Суд не усматривает оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения размера пени, поскольку начисленные пени, по мнению суда, соразмерны нарушенному обязательству по выплате причитающихся истцу денежных средств, доказательства её несоразмерности суду не представлены, сумма взыскиваемой пени не является значительной и обременительной для должника.

Таким образом, с ФИО2 в пользу ООО «Компания «Жилсервис Ленинского района» подлежат взысканию пени за просрочку исполнения обязательств по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 18.05.2021 по 31.03.2022, с 16.11.2022 по 14.10.2024 в сумме 3016,14 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Принимая во внимание, что исковые требования признаны судом обоснованными и удовлетворены, судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат возмещению с ответчика в полном объеме в размере 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью Компания «Жилсервис Ленинского района» к ФИО2 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу общества с ограниченной ответственностью Компания «Жилсервис Ленинского района» (ИНН <***>) задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в общей сумме 5989,98 руб. за период с 12.04.2021 по 31.12.2022; пени за просрочку исполнения обязательств по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 18.05.2021 по 31.03.2022, с 16.11.2022 по 14.10.2024 в сумме 3016,14 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления через Советский районный суд г. Томска.

Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2025 года.

Председательствующий