Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2025-011850-60

Дело №2-5244/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2025 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...ой ... к ...у ... о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику.

Требования мотивированы тем, что ...а О.Ю. является собственником однокомнатной квартиры по адресу: адрес, с кадастровым номером ..., общей площадью 35,4 кв.м. на основании договора купли-продажи квартиры от 17.05.2025. Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном порядке и подтверждается выпиской из ЕГРН. По п. 1 договора купли-продажи квартиры, продавцы фио, фио, фио, проживающие в адрес, обязуются передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять у продавцов квартиру, находящуюся по адресу: адрес, внутренний территориальный городской муниципальный адрес, адрес, именуемую в дальнейшем «Квартира», и уплатить за нее определенную настоящим договором денежную сумму. П. 7 договора купли-продажи квартиры предусмотрено, что согласно Единому жилищному документу № ... от 16.05.2025 на день подписания настоящего договора в отчуждаемой квартире зарегистрирован по месту жительства ... .... Продавцы обязуются снять с регистрационного учета и предоставить подтверждающие документы о снятии с регистрационного учета в срок до 30.05.2025. При нарушении вышеуказанного срока предоставления подтверждающих документов о снятии с регистрационного учета ...а А.А., покупатель вправе потребовать от продавцов уплатить неустойку в размере 1% от суммы договора за каждый день просрочки. По соглашению сторон настоящего договора продавцы обязуются передать квартиру покупателю по передаточному акту в течение 2 календарных дней, считая с даты государственной регистрации права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и полной оплаты по настоящему договору. Согласно п. 8 договора купли-продажи квартиры, с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, покупатель приобретает право собственности на квартиру и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по содержанию и сохранению квартиры, осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию квартиры, а также участвует в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе и капительном, всего дома. 21.05.2025 продавцы составили Акт о не проживании по адресу, согласно которому ... А.А. в квартире никогда не проживал, оплату коммунальных услуг не производил, в общих домовых собраниях не участвовал, личных вещей в квартире нет. 26.05.2025 спорная квартира была передана истцу по передаточному акту.

Истец ...а О.Ю. просит суд признать ответчика ...а А.А. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № 62, расположенной по адресу: адрес (л.д. 3-7).

Истец ...а О.Ю. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ... А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, каких-либо ходатайств или письменных возражений не направлял.

В соответствии с п.п. 63-68 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ», по смыслу пункта 1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (ст. 10 ГК РФ). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

При таких обстоятельствах суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ, а также в отсутствие истца.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 17.05.2025 (л.д. 12-16) ...ой О.Ю. принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира № 62, расположенная по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 17-20).

Согласно п. 7 договора купли-продажи, согласно Единому жилищному документу № ... от 16.05.2025 на день подписания настоящего договора в отчуждаемой квартире зарегистрирован по месту жительства ... .... Продавцы обязуются снять с регистрационного учета и предоставить подтверждающие документы о снятии с регистрационного учета в срок до 30.05.2025. При нарушении вышеуказанного срока предоставления подтверждающих документов о снятии с регистрационного учета ...а А.А., покупатель вправе потребовать от продавцов уплатить неустойку в размере 1% от суммы договора за каждый день просрочки. По соглашению сторон настоящего договора продавцы обязуются передать квартиру покупателю по передаточному акту в течение 2 календарных дней, считая с даты государственной регистрации права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и полной оплаты по настоящему договору.

Как следует из материалов дела, в спорном жилом помещении зарегистрирована истец ...а О.Ю. и ответчик ... А.А., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 27).

Из Рапорта адрес ОУУП и ПДН ОМВД России по адрес от 02.07.2025 следует, что в ходе проверки, опроса соседей установлено, что ... А.А., паспортные данные, зарегистрированный по адресу: адрес, по данному адресу, не проживает длительное время (л.д. 25).

Данное обстоятельство является препятствием для осуществления истцом своих законных прав как собственника.

Также из материалов дела усматривается, что ответчик по адресу регистрации почтовую корреспонденцию не получает, ответчик членом семьи истца не является, совместное хозяйство стороны не ведут, в квартире ответчик в настоящее время не проживает, вещей ответчика в квартире не имеется. Все обязательства по оплате жилого помещения единолично выполняет истец.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой за бывшим собственником и членами его семьи, не сохраняется.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть, представленных сторонами. Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч. 1 ст. 118 Конституции РФ), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается, в первую очередь, поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Статьями 59, 60, 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а решение суда основывается на совокупности всех представленных сторонами доказательств.

Таким образом, оценка относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности является исключительной прерогативой суда.

Доказательств наличия у ответчика законных оснований для пользования спорным жилым помещением суду не представлено, а наличие регистрации само по себе не порождает права пользования жилым помещением и не может служить доказательством того, что между собственником жилого помещения и ответчиком состоялось соглашение о пользовании спорной квартирой.

Анализируя вышеизложенное и оценивая представленные доказательства в совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, в связи с переходом права собственности на квартиру к другому лицу.

В соответствии с требованиями Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах Российской Федерации, настоящее решение суда после вступления в законную силу является основанием для снятия ответчика ...а А.А. с регистрационного учета по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ...ой ... к ...у ... о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ...а ... (паспортные данные) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия ...а ... (паспортные данные) с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда принято в окончательной форме 30 января 2026 года.

Судья: