Гражданское дело № 2-2289/2023

74RS0031-01-2023-002300-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2023 года

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Чернышовой С.С.,

при секретаре Евстигнеевой К.С.

с участием старшего помощника прокурора Орджоникидзевского района г.Магнитогорска Скляр Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска Челябинской области к ФИО1 о расторжении договора найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска Челябинской области обратился в суд с иском к ФИО1 о выселении с предоставлением другого жилого помещения для проживания.

В обоснование требований указано, что ФИО1 на основании постановления главы г. Магнитогорска №5630-П от 25.05.2017 представлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>. От соседей ответчика по подъезду в администрацию г. Магнитогорска неоднократно поступают жалобы относительно антисанитарии в квартире. ФИО1 зарегистрирован и проживает в указанном жилом помещении на основании договора социального найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №44 от 29.05.2017. С июня 2020 по настоящее время ответчик не производит оплату жилищно-коммунальных услуг. О наличии задолженности неоднократно был извещен. Задолженность по оплате коммунальных платежей по состоянию на 14.02.2023 составляет 24596,25 руб., за наем жилого помещения – 1567,68 руб.

Просит расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения №44 от 29.05.2017, выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, в помещение по адресу: <адрес обезличен>, комн.3,3а. (л.д. 3-4)

Представитель истца – Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен должным образом (л.д.66). Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 16.02.2023 (л.д.5), исковые требования поддержала, просила иск удовлетворит в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом по адресу регистрации: <адрес обезличен> (л.д.67), судом ответчику направлялись судебные извещения по почте, ответчик судебную корреспонденцию не получает, в суд вернулись почтовые конверты с отметкой «истек срок хранения». (л.д.71)

Согласно ч.4 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В силу ч.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения). Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о рассмотрении дела.

Третьи лица ООО «УЖЭК «Домоуправ-М», администрация г.Магнитогорска извещены надлежащим образом (л.д.68-69), представители в судебное заседание не явились.

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав заключение старшего помощника прокурора Орджоникидзевского района г. Магнитогорска Скляр Г.А., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.47 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 1 ст. 8 Закона № 159-ФЗ детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

В соответствии с ч. 5 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации, к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ч.ч. 3-4 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 2 ст. 69 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством, что предусмотрено ст. 68 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 153, ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу ч. 1 ст. 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.

В силу ст. 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека. Полномочия по предоставлению жилых помещений в г. Магнитогорске Челябинской области лицам, относящимся к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, переданы администрации г.Магнитогорска Челябинской области.Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (подпункт 1) и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (подпункт 2). Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 1 подпункт 2).В силу ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в том числе в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ч.1 ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. В силу ч.3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен> является муниципальной собственностью (л.д. 56) Данное жилое помещение включено в специализированный жилищный фонд. (л.д.20)ФИО1 представлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен> на основании постановления главы г. Магнитогорска №5630-П от 25.05.2017. (л.д. 21)29.05.2017 и 27.05.2022 между администрацией г. Магнитогорска и ФИО1 заключены договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. (л.д.11-17) Пунктом 1 договора от 27.05.2022 предусмотрено, что наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен> для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства. В жилое помещение наниматель вселяется один. Срок действия договора составляет 5 лет с 27.05.2022 по 26.05.2027. Пп. 6 п. 8 указанного договора предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.Из п. 17 данного договора следует, что расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в том числе в случае невнесения платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности.29.05.2017 указанное жилое помещение передано ФИО1 (л.д. 18).

ФИО1 зарегистрирован в указанном жилом помещении с 06.06.2017 (л.д. 67).

Из ответа ООО «МЭК», акта сверки от 12.05.2023, выписки по лицевому счету, следует, что имеется задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и найм, расположенном по адресу: <адрес обезличен>. (л.д.40-44)

Указанное обстоятельства подтверждаются также копией судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги и постановлениями судебного пристава-исполнителья Орджоникидзевского РОСП. (л.д.6-10)

Ответчику неоднократно направлялись уведомления о необходимости погасить задолженность (л.д. 25-29). Указанные уведомления оставлено без ответа.

27.03.2023 составлен акт обследования жилищных условий ответчика, из которого следует что попасть в жилое помещение не представилось возможным. Соседи пояснили, что ФИО1 в квартире, постоянно шумит, слушает музыку ночью, в квартире антисанитария, клопы, тараканы (л.д. 30).

Из обращения ФИО3 АК. в администрацию г. Магнитогорска 03.04.2023 установлено, что в квартире ответчика антисанитария, приложены фотографии. (л.д.31-39,63-64)

П. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации", согласно которым при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Таких причин судом добыто не было и ответчиком не представлено.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (ст. ст. 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Жилое помещение, предоставляемое ФИО1, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, комн. 3, 3а полностью соответствует положениям, указанным в ст. ст. ст. 90 и 105 ЖК РФ. (л.д.45-51)

Такими образом, учитывая наличие задолженности за жилое помещение расположенное по адресу: <адрес обезличен> за период с июня 2020 по <дата обезличена> в размере, отсутствие уважительных причин для невнесения платы, суд приходит к выводу, что заявленные требования администрации г. Магнитогорска к ФИО1 о расторжении договора социального найма и о выселении с предоставлением другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска Челябинской области (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт <номер обезличен>) о расторжении договора найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения, удовлетворить.

Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения №99 от 27 мая 2022 года, заключенный между администрацией г.Магнитогорска и ФИО1.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен> жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято 11 июля 2023 года