Дело № 2-896/2022

УИД 23RS0021-01-2022-000891-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2022 года ст. Полтавская

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Мануиловой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Ряполовой А.В.,

с участием истца ФИО1, в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании сделки недействительной и применении недействительности сделки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО3 с иском о признании сделки недействительной и применении последствий недействительной сделки, с учетом уточнения. В обосновании исковых требований указано следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи, согласно которого истец продала ответчику земельный участок с жилым домом, расположенным по адресу (далее так же Недвижимое имущество).

Согласно условиям договора оплата стоимости Недвижимого имущества осуществляется покупателем за счет средств материнского капитала и за счет средств регионального материнского капитала, путем перечисления денежных средств на счет продавца, после регистрации перехода права собственности в течение 60 дней после подачи заявления покупателем. ФИО3 обязалась после регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество подать заявление на использование материнского капитала и регионального материнского капитала.

ДД.ММ.ГГГГ Недвижимое имущество по договору купли-продажи перешло в собственности ФИО3, однако расчет за приобретенное имущество ответчик в пользу истца не произвела, объясняя это направлением ФИО3 заявления на выплату средств материнского капитала и получением отказа в результате рассмотрения заявления.

Согласно сведений, полученных истцом от Пенсионного фонда РФ, ФИО3 не обращалась в Пенсионный фонд РФ с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала.

В связи с неисполнением ответчиком ФИО3 условий договора купли-продажи истец просит суд, с учетом уточнения, признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применить последствия недействительной сделки, путем возврата сторон в первоначальное положение, без возврата ФИО3 50 000 рублей, взыскать с ответчика в пользу истца 30 000 рублей в качестве возмещения морального вреда, а так же государственную пошлину в размере 10 197 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 уточненные исковые требования поддержала, дополнительно пояснив, что основанием для признания договора купли-продажи не недействительным, по мнению представителя, является нарушение условий договора ответчиком, как покупателем. При этом 50 000 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ до подписания сделки в действительности ответчиком истцу не передавались.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом по месту её регистрации, о причинах неявки суд не известила, возражений на иск не предоставила.

С учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о дате, времени и месте рассмотрения дела, а так же учитывая, что участие в судебном заседании является процессуальным правом, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, установив фактические обстоятельства дела, с учётом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами.

Судом установлено и материалам дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1, как продавцом, и ФИО3, как покупателем, заключен договор купли-продажи, согласно которого продавец передает в собственность покупателя земельный участок с жилым домом, расположенным по адресу . Стоимость Недвижимого имущества составляет 620 000 рублей и состоит из собственных денежных средств покупателя в размере 50 055 рублей 35 копеек, денежных средств материнского (семейного) капитала в размере 435 816 рублей 65 копеек, предоставляемых ФИО3 согласно Государственному сертификату, а так же денежных средств краевого материнского (семейного) капитала в сумме 134 128 рублей, предоставляемых ФИО3 согласно Уведомления на материнский (семейный капитал) (п. 2.3. договора) (л.д. 6).

В соответствии с п. 2.4. договора купли-продажи оплата стоимости договора осуществляется в следующем порядке: 50 055 рублей 35 копеек выплачены покупателем продавцу до подписания договора наличными денежными средствами; 435 816 рублей 65 копеек будут перечислены продавцу Пенсионным фондом РФ за счет средств материнского (семейного) капитала в сроки, установленные Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007г.; 134 128 рублей будут перечислены продавцу Управлением социальной защиты населения Министерства социального развития и семейной политики Краснодарского края в Красноармейском районе за счет средств регионального материнского (семейного) капитала после регистрации перехода права собственности по договору, а именно в течение 60 дней после подачи покупателем заявления на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала, в том числе в течение 30 дней со дня вынесения положительного решения (л.д. 6).

В соответствии со сведениями из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником Недвижимого имущества с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО3 (л.д. 43-55).

Согласно ответа ГУ – Отделения Пенсионного фонда РФ по Краснодарскому краю на обращение ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на приобретение жилого помещения от ФИО3, где ФИО1 является продавцом, в отделение ПФР не поступало (л.д. 30).

Таким образом, судом установлено нарушение ФИО3, как стороной по договору купли-продажи, условий договора в части полной оплаты стоимости за приобретенное Недвижимое имущество.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно ч. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Суд учитывает, что истец, в нарушении ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, не привел суду оснований и доказательств, подтверждающих недействительность сделки, а именно не соответствие договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ требованиям закона или иного правового акта, либо оснований ничтожности сделки.

При этом суд учитывает, что в силу положений закона (ст. 450, ст. 453 ГК РФ), нарушение стороной сделки условий договора, путем не исполнения взятых на себя обязательств, может являться основанием расторжения договора с применением к спорным правоотношениям сторон правил об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не будет вытекать из существа обязательств.

Таким образом, истцом избран неверный способ защиты права, а так же не приведены доказательства, подтверждающие обоснованность своих требований.

В силу п.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ст. 12 ГК РФ в защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и применении недействительности сделки – оставить удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, путем подачи жалобы через Красноармейский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Красноармейского районного суда Мануилова Е.С.