УИД 28RS0008-01-2023-000960-87
Дело № 2-689/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 сентября 2023 года <адрес>
Зейский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Клаус Н.В.,
при секретаре ФИО3,
с участием представителя истца - ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое здание - пункт технического осмотра автотранспортных средств, общей площадью <данные изъяты>,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> на земельных участках с кадастровыми номерами <Номер обезличен> и <Номер обезличен>, в обоснование требований указав, что на основании договора купли-продажи земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ее супругу ФИО5 на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью 500 кв.м, с кадастровым номером <Номер обезличен>, с видом разрешенного использования - для предпринимательской деятельности, находящийся по адресу: <адрес>. Кроме того, на основании договора <Номер обезличен> аренды земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> от <Дата обезличена> гожа Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> ее супругу ИП ФИО5 для размещения пункта технического осмотра автотранспортных средств в аренду также был передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала <Номер обезличен> (район <адрес>). <Дата обезличена> ФИО5 администрацией <адрес> было выдано разрешение на строительство № <Номер обезличен>, согласно которому ему было разрешено строительство объекта капитального строительства - пункта технического осмотра автотранспортных средств площадью 345 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, находящемся по адресу: <адрес>, срок действия разрешения - до <Дата обезличена>. В период с 2012 года по 2019 год ФИО5 на указанных выше земельных участках в соответствии с разработанной ООО «Инженерно-консультационный центр» <адрес> проектной документацией, за счет собственных средств построил указанный в разрешении на строительство пункт технического осмотра автотранспортных средств, факт возведения которого подтвержден техническим планом здания, составленным кадастровым инженером ФИО6 <Дата обезличена>. Однако в дальнейшем в установленном законом порядке ФИО5 указанный пункт технического осмотра автотранспортных средств в свою собственность не оформил, <Дата обезличена> ФИО5 умер. На основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выданного пережившему супругу <Дата обезличена>, а также свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата обезличена>, удостоверенных нотариусом, право собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, находящийся по адресу: <адрес>, перешло к истцу. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата обезличена> право аренды земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> также перешло к ней, как к наследнику ее умершего супруга. После вступления в права наследования в целях легализации построенного им объекта недвижимости истец обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о продлении срока действия разрешения на строительство пункта технического осмотра автотранспортных средств на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> и местоположением: <адрес>. Однако, во внесении изменений в разрешение на строительство № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ей было отказано в связи с фактическим истечением срока действия такого разрешения и фактическим завершением строительства объекта на дату подачи заявления. Поскольку возведенный ФИО5 пункт технического осмотра автотранспортных средств в период действия разрешения на строительство соответствующим образом в эксплуатацию введен не был, правоустанавливающие документы на него в установленном законом порядке не получены, следовательно, в силу статьи 222 ГК РФ указанное нежилое здание является самовольной постройкой. Вместе с тем, спорный объект был построен без изменения вида разрешенного использования земельных участков, на которых он расположен, в соответствии со строительными нормами и правилами, соответствует действующим санитарно-бытовым и противопожарным требованиям, требованиям технических регламентов. Сохранение указанной постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
В судебное заседании истец ФИО1 не явилась, обеспечив явку в суд своего представителя на основании доверенности.
Представитель истца ФИО7 в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, отзыв на иск не представил.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2).
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст.218 ГК РФ).
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Использование самовольной постройки не допускается.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из разъяснений, изложенных в п. п. 26, 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.
В пункте 31 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> указано, что признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.
В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Из системного толкования указанных норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ч.ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФИО5 приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для предпринимательской деятельности, находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующим договором купли-продажи, актом приемки-передачи земельного участка, постановлением главы <адрес> <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от <Дата обезличена>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <Дата обезличена> № КУВИ-<Номер обезличен>.
Помимо этого, согласно договору <Номер обезличен> аренды земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> индивидуальному предпринимателю ФИО5 в аренду был передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала <Номер обезличен> (район <адрес>), для размещения пункта технического осмотра автотранспортных средств, что подтверждено представленными в материалы дела непосредственно указанным договором, а также актом приема-передачи земельного участка, постановлением администрации <адрес> <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <Дата обезличена> №КУВИ-<Номер обезличен>.
Согласно разрешению на строительство № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФИО5 администрацией <адрес> разрешено строительство объекта капитального строительства - Пункта технического осмотра автотранспортных средств, площадью <данные изъяты> кв.м, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <Номер обезличен>, находящемся по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения - до <Дата обезличена>.
Как указано истцом, и подтверждается представленными доказательствами, в период с 2012 года по 2019 года ФИО5 на указанных выше земельных участках, в соответствии с <данные изъяты> кв.м.
Согласно представленному техническому плану здания, составленному кадастровым инженером ФИО6 <Дата обезличена>, нежилое здание – пункт технического осмотра автотранспортных средств, завершенное строительством в 2019 году, площадью <данные изъяты> кв.м. находится в границах земельных участков с кадастровыми номерами <Номер обезличен> и <Номер обезличен> по адресу: <адрес>.
<Дата обезличена> ФИО5 умер, что подтверждено записью акта о смерти <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, зарегистрированной отделом ЗАГС по <адрес> и <адрес> управления ЗАГС <адрес>.
Как следует из представленных доказательств, в том числе из материалов наследственного дела <Номер обезличен> к имуществу ФИО5, умершего <Дата обезличена>, истец является его супругой и единственным наследником указанного лица, при этом ФИО1 были выданы свидетельство <адрес>8 от <Дата обезличена> о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, как пережившему супругу, а также свидетельство о праве на наследство по закону <адрес>9 от <Дата обезличена>, на основании которых истцом было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> находящийся по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <Дата обезличена>, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Кроме того, <Дата обезличена> нотариусом Зейского нотариального округа <адрес> ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону <адрес>2, на основании которого, а также на основании договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена> аренды земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> и соглашения о внесении изменений в договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена> аренды земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, право аренды земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, находящегося по адресу: <адрес>, также перешло истице ФИО1, как наследнику, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <Дата обезличена>.
При этом, как следует из уведомления от <Дата обезличена> №КУВИ-<Номер обезличен>, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 8 Градостроительного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности относятся, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.
В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных
В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственную корпорацию по атомной энергии «Росатом», Государственную корпорацию по космической деятельности «Роскосмос». Заявление о выдаче разрешения на строительство может быть подано через многофункциональный центр в соответствии с соглашением о взаимодействии между многофункциональным центром и уполномоченным на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления.
Подача заявления о внесении изменений в разрешение на строительство менее чем за десять рабочих дней до истечения срока действия разрешения на строительство является основанием для принятия решения об отказе во внесении изменений в разрешение на строительство.
В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственную корпорацию по атомной энергии "Росатом" или Государственную корпорацию по космической деятельности "Роскосмос", выдавшие разрешение на строительство.
Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы: правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута; разрешение на строительство; акт о подключении (технологическом присоединении) построенного, реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (в случае, если такое подключение (технологическое присоединение) этого объекта предусмотрено проектной документацией); схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта; заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора в соответствии с частью 1 статьи 54 настоящего Кодекса) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства указанным в пункте 1 части 5 статьи 49 настоящего Кодекса требованиям проектной документации (в том числе с учетом изменений, внесенных в рабочую документацию и являющихся в соответствии с частью 1.3 статьи 52 настоящего Кодекса частью такой проектной документации), заключение уполномоченного на осуществление федерального государственного экологического надзора федерального органа исполнительной власти (далее - орган федерального государственного экологического надзора), выдаваемое в случаях, предусмотренных частью 5 статьи 54 настоящего Кодекса; технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
Судом установлено, что по истечению срока выданного ФИО5 разрешения на строительство, истец обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о продлении срока его действия.
Как следует из сообщения администрации <адрес> <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, во внесении изменений в разрешение на строительство истцу было отказано на основании подпункта «е» пункта 2.22.7 Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Выдача разрешения на строительство, внесение изменений в разрешение на строительство, в том числе в связи с необходимостью продления срока действия разрешения на строительство», утвержденного постановлением администрации <адрес> от <Дата обезличена>, в связи с подачей заявления о внесении изменений менее чем за десять рабочих дней до истечения срока действия разрешения на строительство. При этом со ссылкой на пункт 8 части 21.15 статьи 51 ГрК РФ указано, что разрешение на строительство № RU28305000-317 было выдано <Дата обезличена> со сроком действия до <Дата обезличена>. Заявление о продлении срока действия разрешения на строительство подано по истечении 3 лет после окончания срока его действия. Продление действия утратившего силу разрешения на строительство действующим законодательством не предусмотрено. В соответствии с п.8 ч.21.15 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, подача заявления о внесении изменений в разрешение на строительство менее чем за десять рабочих дней до истечения срока действия разрешения на строительство является основанием для принятия решения об отказе во внесении изменений в разрешение на строительство. Также указано, что на дату подачи заявления строительство объекта капитального строительства фактически завершено.
При этом, согласно заключению эксперта АНО «<адрес>0» <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, нежилое здание пункта технического осмотра автотранспортных средств, расположенного по адресу: <адрес>, Транспортная 24, соответствуют требованиям градостроительных норм, строительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, либо угрозу уничтожения имущества, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Указанное заключение эксперта является мотивированным и обоснованным, сделано на основании осмотра спорного объекта недвижимости с использованием необходимых документов и базируется на проведенных исследованиях и специальных познаниях. Заключение подготовлено специалистом, имеющим соответствующее образование и опыт работы, а также соответствующим свидетельством на право занятия данным видом деятельности, в связи с чем, суд признает заключение эксперта допустимым и относимым доказательством по делу.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости построен на земельном участке, принадлежащем право предшественнику истца на праве собственности в соответствии с разрешением на строительство данного объекта, а также на участке, предоставленном для этих же целей ему в аренду, создан без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не создает угрозу уничтожения имущества и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, при этом в настоящее время владельцем вышеназванных земельных участков является истец, в том числе в порядке наследования по закону после смерти ФИО5, в связи с чем требовании истца о признании права собственности на указанный объект подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ <Номер обезличен>), <Дата обезличена> года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание пункта технического осмотра автотранспортных средств, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами <Номер обезличен> и <Номер обезличен>.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Председательствующий Н.В. Клаус
Мотивированное решение составлено <Дата обезличена>.
Судья Н.В. Клаус