ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 декабря 2025 г. г. Новомосковск Тульская область
Новомосковский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Черниковой Н.Е.,
при секретаре Невьянцевой Н.В.,
с участием
представителя истца по доверенности ДАС,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-2634/2025 по иску ЛИВ к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на сарай,
установил:
ЛИВ обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на сарай в порядке приобретательной давности, обосновав свои требования тем, что с 1981 года проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Изначально в данном многоквартирном доме существовало печное отопление и, для хранения дров во дворе дома, исходя из сведений технического паспорта МКД, к каждой квартире были возведены сараи. 28.05.2008 данная квартира была приватизирована. Поскольку данной нежилой постройкой истец фактически пользуется более 15 лет, просит признать за ней право собственности на сарай площадью 40,7 кв.м, расположенный на придомовой территории по адресу: <адрес>, по праву приобретательной давности.
В судебное заседание ЛИВ не явилась, доверила представление своих интересов своему представителю.
Представитель истца по доверенности ДАС в судебном заседании исковые требования истца поддержал в полном объеме.
Представитель администрации муниципального образования город Новомосковск в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, из заявления следует, что решение оставляет на усмотрение суда.
В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Статья 11 ГК РФ, предусматривающая защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав судом, и ст.12 ГК РФ, указывающая в качестве способа защиты гражданских прав признание права, дают истцам основания для обращения в суд с иском о признании права собственности.
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
Согласно п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Судом установлено, что семья Л, состоящая из 4-х человек: мать-ФИО5 (умерла 28.10.1996 г., сын - ФИО4 (умер 24.08.2002), ЛИВ (С) И.В. была зарегистрирована по адресу: <адрес> 1966 года.
По делу установлено, что ЛИВ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с 28.05.2008 на основании приватизации.
Квартира, принадлежащая ЛИВ, расположена в многоквартирном жилом двухэтажном восьми квартирном доме 1976 г. постройки.
При доме имеются 2 сарая и 6 гаражей. Сведения о данных объектах имеются в картографическом материале территории.
Из заключения эксперта от от 25.04.2025 № ООО «Эксперт Центр» нежилое строение (гараж) площадью 40,7 кв.м, расположенное в районе <адрес>, является объектом недвижимости (объектом капитального строительства).
Согласно отчету ЧПО ФИО1 от 05.05.2025 № «Об определении среднерыночной стоимости нежилого здания (сарай) площадью 40,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 05.05.2025 рыночная стоимость сарая составляет 229400,00 руб.
Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Таким образом, для отнесения сараев (гаражей) к общему имуществу многоквартирного дома необходимо, чтобы они отвечали критерию функционального предназначения имущества для обслуживания более одного жилого помещения.
Из содержания искового заявления и материалов дела следует, что двухэтажный восьмиквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором проживает истец, изначально был оборудован печным отоплением, в соответствии с действующими СНиП и СП вводился в эксплуатацию с сараями и гаражами, предназначенными для каждой квартиры, в связи с чем у всех владельцев квартир в данном доме имелись свои сараи, находившиеся во дворе данного дома и предназначавшиеся для хранения дров.
Данный факт подтверждается данными, отраженными в техническом паспорте по первичной технической инвентаризации на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, копия которого была предоставлена в дело ГУ ТО «Областное БТИ».
Изложенное свидетельствует, что сараи (гаражи, строения) не относятся к общему имуществу многоквартирного дома.
Предоставленный семье истца сарай был обложен кирпичом, в настоящее время имеющий площадь 40,7 кв.м.
Из материалов дела следует, что за ФИО4 при жизни был закреплен земельный участок площадью 37,7 кв.м под существующим гаражом № на <адрес> на праве аренды сроком 49 лет.
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО2 пояснила, что проживает по адресу:<адрес> 1968 г., знает семью С (ЛИВ). Раньше в указанных домах не было централизованного отопления, было печное отопление, в связи с чем к каждой квартире полагался сарай для хранения дров, угля. У семьи С был сарай не напротив <адрес>, а напротив <адрес>, то есть сарай, которым до настоящего времени пользуется ЛИВ, находится ближе к <адрес>. У истца был брат ФИО4, который для себя строил гараж. Этот гараж купил сын ее сестры ФИО3 ФИО3 умер 26.01.2021, ФИО4 тоже умер. Ее сестра уехала на постоянное место жительство в Краснодарский край, гараж передала ей в дар, также передала все документы на него. В настоящее время она использует его в своих личных целях и платит арендную плату за землю.
Данные показания свидетеля суд принимает в качестве допустимого и относимого доказательства, что также подтверждается имеющимися в деле письменные материалами: постановлением Главы муниципального образования город Новомосковск и Новомосковский район от 01.11.1999 № о закреплении земельного участка под гаражом № <адрес> за ФИО4 сроком на 49 лет, договором купли-продажи гаража от 23.12.1999 между ФИО4 и ФИО3, свидетельством о праве собственности от 24.03.2000 ФИО3 на гараж площадью 31,8 кв.м с подвалом по адресу: <адрес>, гараж №, свидетельством о смерти ФИО3 от 09.02.2021, квитанциями об оплате арендных платежей.
Также в деле имеется лист согласования жителей <адрес>, которые не возражали против признания права собственности на сарай, расположенный около <адрес> за ЛИВ
Согласно ст.11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения ст.234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Из разъяснений, содержащихся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом п.16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
Добросовестность, открытость и непрерывность владения ЛИВ спорным имуществом никем под сомнение не поставлены.
Таким образом, поскольку ЛИВ является собственником квартиры по адресу: <адрес>, сарай истца обозначен в техническом паспорте МКД в графе служебных строений холодных пристроек, подвалов, дворовых сооружений, замощений, и расположен в пределах дворовой территории данного дома, которым истец пользуется более 15 лет, не является самовольной постройкой, суд приходит к выводу о том, что требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 – 199,235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ЛИВ к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на сарай удовлетворить.
Признать за ЛИВ (<данные изъяты>) право собственности на сарай площадью 40,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.
Ответчик вправе подать в Новомосковский районный суд Тульской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме принято 22 декабря 2025 г.
Председательствующий