Копия УИД: 16RS0017-01-2022-001421-63
дело №2-104/2023
учет №189г ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
3 февраля 2023 г. город Кукмор
Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Хузиной Э.Х.,
при секретаре Грачевой А.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к исполнительному комитету Большесардекского сельского поселения Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3 обратился в суд с иском к исполнительному комитету Лельвижского сельского поселения Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом в силу приобретательной давности.
В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил с Палатой имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на данном участке возведен фундамент будущего жилого дома, площадью застройки 198,8 кв.м, степенью готовности 15%. Также проведено электричество.
ДД.ММ.ГГГГ определением Кукморского районного суда Республики Татарстан по делу № утверждено мировое соглашение между истцами ФИО4 и ФИО3 по разделу совместно нажитого имущества, по условиям которого стороны признают объект капитального строительства – жилой дом незавершённый строительством, расположенный по вышеуказанному адресу, совместно нажитым имуществом, доли определили равными, обязались подарить указанное имущество сыну. При этом, не смогли выполнить условия мирового соглашения ввиду того, что земельный участок поставлен государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на него не зарегистрировано. Для государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства необходимо представить правоустанавливающий документ на земельный участок. Палатой отказано в предоставлении земельного участка в собственность ввиду отсутствия на испрашиваемом земельном участке государственной регистрации права собственности на здание.
На основании изложенного, истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на объект капитального строительства – жилой дом, незавершенный строительством, расположенный по адресу: <адрес>, по 1/2 доли за каждым.
Стороны и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представитель истцов просил о рассмотрении дела в их отсутствие.
Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствие со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).
В силу статьи 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно статье 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
На основании пункта 1 статьи 218 и статьи 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Из разъяснений, данных Пленумом Верховного Суда РФ в пункте 38 Постановления от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).
Как следует из договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор заключен между ФИО2 и Палатой имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан, по условиям которого в аренду передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2407 кв.м, по адресу: <адрес>, срок аренды установлен по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО2 выдано разрешение на строительство № сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 2407+34,34 кв.м, вид разрешения – для введения личного подсобного хозяйства, право собственности не зарегистрировано.
Как следует из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, объект недвижимости, по адресу: <адрес>, имеет площадь застройки 198,8 кв.м.
Согласно техническому плану объекта незавершенного строительства, степень готовности объекта 15%, площадь застройки составляет 198,8 кв.м.
Согласно справке БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома с незавершенным строительством (застройки) составляет 198,6 кв.м.
Судом установлено, что на отведенном под индивидуальное жилищное строительство земельном участке построен незавершенный строительством объект индивидуального жилищного строительства, права на который не зарегистрированы.
В настоящий момент объект незавершенного строительства, имеет площадь застройки 198,8 кв.м степенью готовности 15%, наименование объекта недвижимости - индивидуальный жилой дом.
В силу подпункта 1.1 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проектной документации и выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.
Доказательств того, что возведенная постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан сторонами не представлено и судом не добыто.
Кроме того, суд учитывает и тот факт, что согласно статье 70 Федерального закона № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями и дополнениями, вступившими в законную силу 29.12.2020 года, до 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, дляиндивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 2 статьи 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Суду предоставлен технический план объекта незавершенного строительства, выполненного кадастровым инженером.
То обстоятельство, что дом не завершен строительством, а также не заключение (продление) договора аренды земельного участка для завершения строительства с истцом ФИО2, не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска.
Как следует из определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу, между ФИО3 и ФИО2 по гражданскому делу о разделе совместно нажитого имущества утверждено мировое соглашение, по условиям которого жилой дом незавершенный строительством, площадью застройки 198,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, признан совместно нажитым имуществом, стороны определили доли супругов в указанном имуществе равными по 1/2 доли каждому, обязались в течение месяца со дня регистрации прав на объект капитального строительства - жилой дом незавершенный строительством, расположенный по адресу: <адрес>, подарить указанное имущество ФИО1.
Кроме того, факт пользования и владения истцом земельным участком и объектом незавершенного строительства подтверждается материалами дела, а так же принимая во внимание указанные положения закона, учитывая, что земельный участок был предоставлен истцу в аренду для целей индивидуального жилищного строительства, наличие на данном земельном участке объекта незавершенного строительства, о чем свидетельствует технический план объекта незавершенного строительства, суд приходит к выводу обудовлетворении иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 (ИНН:№), ФИО3 (ИНН: №) к исполнительному комитету Большесардекского сельского поселения Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.
Признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом по адресу: <адрес>, степенью готовности 15 %, площадь застройки 198,8 кв.м, по 1/2 доли за каждым.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение в окончательной форме составлено 10.02.2023
Председательствующий: подпись
Копия верна:
Судья Хузина Э.Х.