УИД 36RS0010-01-2023-001419-53

№ 2-1251/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Борисоглебск 27 сентября 2023 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Тюриной М.Ю.,

при секретаре - Щербатых Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на долю жилого дома,

установил:

истец обратились в суд с иском указывая, что ФИО2 принадлежит 1/2 жилого дома 1978 года постройки общей площадью 142,4 кв.м., в том числе жилой - 91,8 кв.м., расположенного на земельном участке 1400 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из решения собрания уполномоченных ТОО «Тюковское» Борисоглебского района Воронежской области от 27 апреля 1993 года поручено исполнительному директору ТОО «Тюковское» ФИО1. произвести продажу жилого дома гражданину <адрес> ФИО2. Домовладение находится в <адрес>. Указанное домовладение продать за полную стоимость, т.е. за 18239 рублей, из них: 13925 рублей оплата наличными и 4314 рублей погасить за счет пая.

Согласно доверенности от 25.05.1993 года колхоз «Путь Ленина» доверяет гражданину ФИО1 произвести продажу жилого дома по <адрес> № проживающему в <адрес> ФИО2 за цену 18239 рублей.

На основании справки ТОО «Тюковское» денежные средства в сумме 18239 рублей от ФИО2 на расчетный счет ТОО «Тюковское» поступили.

Указанный договор был оформлен в простой письменной форме и надлежащим образом не зарегистрирован.

Истец также указывает в иске, что стороны исполнили полностью условия сделки. Продавец по договору никаких претензий к ней не имел.

Регистрация сделки не была произведена ввиду того, что не были приведены в соответствие документы на жилой дом и земельный участок.

В настоящее время истец намерена оформить свои права на жилой дом и земельный участок, но сделать этого не может, поскольку нет правоустанавливающих документов, поэтому она вынуждена обратиться в суд.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 218, 454 ГК РФ, истец просит признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 142,4 кв.м., жилой - 91,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2, а также представитель администрации БГО ВО в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела; направили в суд заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие, истец иск поддерживает. Возражений от ответчика против удовлетворения заявленных требований не поступило.

ФИО3 и ТОО «Тюковское», привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание также не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.08.2023, в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус - «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15.08.2023, в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус - «актуальные, ранее учтенные».

В соответствии с Выпиской из решения Собрания уполномоченных ТОО «Тюковское» Борисоглебского района Воронежской области от 27 апреля 1993 года, исполнительному директору ТОО «Тюковское» ФИО1 поручено произвести продажу жилого дома гражданке <данные изъяты> ФИО2 за полную стоимость – 18239 руб. Домовладение находится в селе <адрес>.

В судебном заседании установлено, что на основании выписки № 67 от 26.09.2017 из похозяйственной книги №, лицевой счет №, заложенной в 2002 году, 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с 1978 года значится за ФИО2.

В силу статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 не зарегистрировала в установленном действующим законом порядке право на указанные доли жилого дома в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

В настоящее время возможность такой регистрации утрачена.

Однако, в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Согласно статье 239 ГК РСФСР, действовавшего в период возникновения права истца на доли жилого дома, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.

Таким образом, в соответствии с действующим по состоянию до 1995 года гражданским законодательством, право собственности на недвижимость в сельской местности учитывалось в похозяйственных книгах сельского совета, и до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» выписка из похозяйственной книги являлась правоподтверждающим документом на недвижимость.

Поскольку, право ФИО2 было в установленном законом порядке зарегистрировано в похозяйственной книге исполкома сельского совета, у нее возникло право собственности на доли спорного дома по ранее действовавшему законодательству.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 142,4 кв.м., в том числе жилой - 91,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий