Решение по делу № 2-5322/2025 от 04.12.2025 - о взыскании долга по договору займа.

Дело № 2-5322/2025

42RS0019-01-2025-007025-03

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Воронович О.А.

при секретаре Пинкальской А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании

в <адрес> 26 ноября 2025 г.

гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кузбасса» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании долга по договору займа,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Фонд развития жилищного строительства Кузбасса» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и просит взыскать солидарно с ответчиков денежные средства в сумме 739 166 (семьсот тридцать девять тысяч сто шестьдесят шесть) рублей 49 копеек, из них: 734 136,61 руб. - остаток займа; 5 029,88 руб. - остаток пени за просрочку возврата суммы займа, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 19 783 руб., судебные расходы за отправку почтовой корреспонденции ответчикам в сумме 564 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства <адрес>» (с 30.01.2020г. наименование организации "Некоммерческая организация "Фонд развития жилищного строительства Кузбасса") (далее - Фонд) и ФИО2, ФИО1 (далее - заемщик) был заключен договор об участии в долевом строительстве №ДУНА1-13082 (далее - договор) для приобретения в общую совместную собственность квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (далее - квартира).

В соответствии с пп. 2.1., 2.2. договора, квартира приобреталась за счет заемных средств в сумме 1 676 544 (один миллион шестьсот семьдесят шесть тысяч пятьсот сорок четыре) рубля 00 копеек на условиях договора долгосрочного целевого жилищного займа №ЦЗНА1- 13082 от 30.09.2013г. (далее - договор займа), заключенного между Фондом и ФИО2, ФИО1.

Свое обязательство по предоставлению суммы займа Фонд исполнил. Заем, согласно п.1.1, п. 3.8. договора займа, предоставлен заемщику сроком на 240 месяцев без уплаты процентов.

В соответствии с пп. 3.2-3.6, пп. 4.1.1 - 4.1.4. договора займа, заемщик обязуется возвратить Фонду полученные денежные средства в полном объеме путем ежемесячного внесения на расчетный счет Фонда платежей до 15 числа текущего месяца согласно графика платежей.

Заемщик в нарушение условий договора займа осуществляет ежемесячные платежи Фонду с просрочкой и не в полном объеме, чем ущемляет права Фонда. Последний платеж был осуществлен ДД.ММ.ГГГГг.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма просроченной задолженности по возврату займа составляет 55 369 (пятьдесят пять тысяч триста шестьдесят девять) рублей 14 копеек.

В соответствии с п. 4.4.1. договора займа, Фонд имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 (тридцать) календарных дней, при допущении заемщиком просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна и в иных случаях, а также в случае отсутствия страхования предмета ипотеки.

Остаток основного долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 734 136 (семьсот тридцать четыре тысячи сто тридцать шесть) рублей 61 копейка.

В соответствии с п.5.2 договора займа при нарушении сроков возврата займа, заемщик платит Фонду неустойку в виде пени из расчета 1/300 учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент такого нарушения, от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток пени за просрочку возврата займа составляет 5 029 (пять тысяч двадцать девять) рублей 88 копеек.

В обеспечение возврата займа по договору займа были заключены договоры поручительства №ПЦЗНА1-13082/1 от 30.09.2013г. с ФИО3 и №ПЦЗНА1-13082/2 от 30.09.2013г. с ФИО4, в соответствии с которыми ФИО3 и ФИО4 обязались отвечать за исполнение заемщиками всех его обязательств перед Фондом по договору займа (п.1.1, 2.1 договоров поручительства ФИО5- 13082/1 от 30.09,2013г., №ПЦЗНА1-13082/2 от 30.09.2013г.).

Пунктом 1.2. договоров поручительства №ПЦЗНА1-13082/1 от 30.09.2013г., №ПЦЗНА1- 13082/2 от 30.09.2013г. предусмотрены обязательства ФИО3 и ФИО4 отвечать за исполнение заемщиками их обязательств полностью.

ДД.ММ.ГГГГ Фондом в адрес ответчиков было направлено требование об исполнении обязательств в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени требование Фонда ответчиками не исполнено. Общая сумма задолженности, подлежащая взысканию в соответствии с договором займа, составляет 739 166 (семьсот тридцать девять тысяч сто шестьдесят шесть) рублей 49 копеек, из них: 734 136,61 руб. - остаток займа; 5 029,88 руб. - остаток пени за просрочку возврата суммы займа.

В судебное заседание представитель истца Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кузбасса» не явился, о дате и месте судебного заседания извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о дате и месте судебного заседания извещалась заказными письмами с уведомлениями о вручении, за их получением по почтовым уведомлениям не являлась, то есть фактически отказалась от получения, в связи с чем, суд считает, согласно ст. 117 ГПК РФ, ее надлежаще извещенной о дате и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о дате и месте судебного заседания неоднократно извещался заказными письмами с уведомлениями о вручении, за их получением по почтовым уведомлениям не являлся, то есть фактически отказался от получения, в связи с чем, суд считает, согласно ст. 117 ГПК РФ, его надлежаще извещенным о дате и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, о дате и месте судебного заседания извещалась заказными письмами с уведомлениями о вручении, за их получением по почтовым уведомлениям не являлась, то есть фактически отказалась от получения, в связи с чем, суд считает, согласно ст. 117 ГПК РФ, ее надлежаще извещенной о дате и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО4 в суд не явился, о дате и месте судебного заседания неоднократно извещался заказными письмами с уведомлениями о вручении, за их получением по почтовым уведомлениям не являлся, то есть фактически отказался от получения, в связи с чем, суд считает, согласно ст. 117 ГПК РФ, его надлежаще извещенным о дате и месте судебного заседания.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с чем, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о дате, времени и месте судебного заседания и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом. Однако ответчик не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ч.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно. Договор займа предполагается беспроцентным, если в нем прямо не предусмотрено иное, в случаях, когда: договор заключен между гражданами, в том числе индивидуальными предпринимателями, на сумму, не превышающую ста тысяч рублей; по договору заемщику передаются не деньги, а другие вещи, определенные родовыми признаками. Размер процентов за пользование займом по договору займа, заключенному между гражданами или между юридическим лицом, не осуществляющим профессиональной деятельности по предоставлению потребительских займов, и заемщиком-гражданином, в два и более раза превышающий обычно взимаемые в подобных случаях проценты и поэтому являющийся чрезмерно обременительным для должника (ростовщические проценты), может быть уменьшен судом до размера процентов, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах. В случае возврата досрочно займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно полностью или частично. Сумма займа, предоставленного под проценты заемщику-гражданину для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена заемщиком-гражданином досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом займодавца не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата. Договором займа может быть установлен более короткий срок уведомления займодавца о намерении заемщика возвратить денежные средства досрочно. Сумма займа, предоставленного под проценты в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца, в том числе согласия, выраженного в договоре займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем. Поручительство может возникать на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств. Правила настоящего Кодекса о поручительстве в силу договора применяются к поручительству, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. Условия поручительства, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре поручительства имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. В договоре поручительства, поручителем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, может быть указано, что поручительство обеспечивает все существующие и (или) будущие обязательства должника перед кредитором в пределах определенной суммы.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство (сопоручители), отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. Если из соглашения между сопоручителями и кредитором не следует иное, сопоручители, ограничившие свою ответственность перед кредитором, считаются обеспечившими основное обязательство каждый в своей части. Сопоручитель, исполнивший обязательство, имеет право потребовать от других лиц, предоставивших обеспечение основного обязательства совместно с ним, возмещения уплаченного пропорционально их участию в обеспечении основного обязательства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства <адрес>» (с 30.01.2020г. наименование организации "Некоммерческая организация "Фонд развития жилищного строительства Кузбасса") и ФИО2, ФИО1 был заключен договор об участии в долевом строительстве №ДУНА1-13082 для приобретения в общую совместную собственность квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

В соответствии с пп. 2.1., 2.2. Договора об участии в долевом строительстве №ДУНА1-13082, квартира приобреталась за счет заемных средств в сумме 1 676 544 руб. на условиях договора долгосрочного целевого жилищного займа №ЦЗНА1- 13082 от 30.09.2013г., заключенного между Фондом и ФИО2, ФИО1.

Обязательство по предоставлению суммы займа Фонд исполнил. Заем, согласно п.1.1, п. 3.8. Договора долгосрочного целевого жилищного займа, ФИО2, ФИО1 предоставлен заем сроком на 240 месяцев без уплаты процентов.

В соответствии с пп. 3.2-3.6, пп. 4.1.1 - 4.1.4. Договора займа, заемщик обязуется возвратить Фонду полученные денежные средства в полном объеме путем ежемесячного внесения на расчетный счет Фонда платежей до 15 числа текущего месяца согласно графика платежей.

Заемщик в нарушение условий договора займа осуществляет ежемесячные платежи Фонду с просрочкой и не в полном объеме, чем ущемляет права Фонда. Последний платеж был осуществлен ДД.ММ.ГГГГг.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма просроченной задолженности по возврату займа составляет 55 369 (пятьдесят пять тысяч триста шестьдесят девять) рублей 14 копеек.

В соответствии с п. 4.4.1. договора займа, Фонд имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 (тридцать) календарных дней, при допущении заемщиком просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна и в иных случаях, а также в случае отсутствия страхования предмета ипотеки.

Остаток основного долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 734 136 (семьсот тридцать четыре тысячи сто тридцать шесть) рублей 61 копейка.

В соответствии с п.5.2 договора займа при нарушении сроков возврата займа, заемщик платит Фонду неустойку в виде пени из расчета 1/300 учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент такого нарушения, от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток пени за просрочку возврата займа составляет 5 029 (пять тысяч двадцать девять) рублей 88 копеек.

В обеспечение возврата займа по договору займа были заключены договоры поручительства №ПЦЗНА1-13082/1 от 30.09.2013г. с ФИО3 и №ПЦЗНА1-13082/2 от 30.09.2013г. с ФИО4, в соответствии с которыми ФИО3 и ФИО4 обязались отвечать за исполнение заемщиками всех его обязательств перед Фондом по договору займа (п.1.1, 2.1 договоров поручительства ФИО5- 13082/1 от 30.09,2013г., №ПЦЗНА1-13082/2 от 30.09.2013г.).

Пунктом 1.2. Договоров поручительства №ПЦЗНА1-13082/1 от 30.09.2013г., №ПЦЗНА1- 13082/2 от 30.09.2013г. предусмотрены обязательства ФИО3 и ФИО4 отвечать за исполнение заемщиками их обязательств полностью.

ДД.ММ.ГГГГ Фондом в адрес ответчиков было направлено требование об исполнении обязательств в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени требование Фонда ответчиками не исполнено.

Ответчики ФИО2 и ФИО1 существенно нарушает свои обязательства по кредитному договору: не своевременно и не в полном объеме вносит платежи в погашение займа.

Общая сумма задолженности, подлежащая взысканию в соответствии с договором займа, составляет 739 166 (семьсот тридцать девять тысяч сто шестьдесят шесть) рублей 49 копеек, из них: 734 136,61 руб. - остаток займа; 5 029,88 руб. - остаток пени за просрочку возврата суммы займа.

Расчет задолженности судом проверен, признан обоснованным и арифметически верным.

Учитывая, что ответчики обязательства перед ответчиком не выполнила, а также то, что ФИО3, ФИО4 приняли на себя солидарную с ФИО2 и ФИО1 ответственность за исполнение последними обязательств перед истцом в том же объеме, что и заемщик, то суд считает, что задолженность по договору займа в сумме 739 166 рублей 49 копеек подлежит взысканию с ответчиков солидарно.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного суд считает, что следует взыскать солидарно с ответчиков в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кузбасса» расходы по оплате госпошлины в размере 19 783 руб., судебные расходы за отправку почтовой корреспонденции ответчикам в сумме 564 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты> ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты> в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кузбасса» (ИНН <***>) денежные средства в сумме 739 166 (семьсот тридцать девять тысяч сто шестьдесят шесть) рублей 49 копеек, из них: 734 136,61 руб. - остаток займа; 5 029,88 руб. - остаток пени за просрочку возврата суммы займа, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 19 783 руб., судебные расходы за отправку почтовой корреспонденции ответчикам в сумме 564 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Воронович О.А.