Дело № 2-449/2023
УИД 32RS0022-01-2023-000529-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п.г.т. Погар 27 ноября 2023 года
Погарский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Белозор С.Ф.,
при секретаре Рубис Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Дружба», Суворовской сельской администрации Погарского района Брянской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что с ДД.ММ.ГГГГ она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком площадью 830 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, а также находящейся на нем квартирой, право собственности на которую зарегистрировано за ней на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. В течение всего срока владения указанным недвижимым имуществом претензий от иных лиц на спорное имущество ей не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования спорным земельным участком заявлено не было. В силу того, что истец открыто и добросовестно владеет данным земельным участком более пятнадцати лет, ФИО1 полагает, что приобрела право собственности на данное недвижимое имущество, в связи с чем, с учетом уточнения исковых требований, просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 830 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно точек координат, указанных в карте (плане) границ, в связи с приобретательной давностью.
Истец ФИО1, представитель истца – адвокат ФИО5 в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представители ответчиков - ООО «СП «Дружба», Суворовской сельской администрации Погарского района Брянской области, третьего лица - Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель Управления Росреестра по Брянской области просил рассмотреть дело без их участия, полагает рассмотрение спора на усмотрение суда.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно паспорту истца, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Решением Погарского районного суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования ФИО1 к ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Дружба» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. За ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, признано право собственности в силу приобретательной давности на квартиру общей площадью 55,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником жилого помещения - квартиры площадью 55,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО1 (документы – основания: решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, технический план помещения от ДД.ММ.ГГГГ; номер и дата государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии с представленной в материалы дела картой (планом) границ земельного участка, предоставленного ФИО1 в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, составленной кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составляет 830 кв.м., координаты характерных точек границ участка: <данные изъяты>
Оценивая обоснованность заявленных истцом требований, суд принимает во внимание следующее.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законами или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Как следует из разъяснений, данных в пунктах 15,16, 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давности владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Согласно п.п.1, 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями) установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии со статьей 1 указанного Федерального закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно статье 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Факт добросовестного, открытого и непрерывно использования указанного имущества истцом как своим собственным более 15 лет нашел свое подтверждение, какие-либо претензии на протяжении указанного срока к нему не предъявлялись, в том числе со стороны органа местного самоуправления. Обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не приведено, и доказательств этому в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено, в то время, как факт несения бремени содержания спорного имущества истцом нашел свое подтверждение.
Таким образом, судом установлено, что истец, получая владение, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; не скрывал факта нахождения имущества в своем владении; владение спорным имуществом не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ; владение этим имуществом осуществлялось им не по договору.
Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для их удовлетворения, исходя из того, что право собственности на спорный земельный участок ни за кем не зарегистрировано, ответчики, являющиеся правопреемником колхоза «Дружба» и органом местного самоуправления, а равно какие-либо иные лица на протяжении всего периода пользования истцом спорным земельным участком притязаний на указанное недвижимое имущество не имеют. Доказательств обратного суду не представлено.
В связи с изложенным, а также учитывая общий срок владения истцом спорным земельным участком, как своим собственным (более 15 лет), а также в силу того, что право собственности на находящееся на данном земельном участке жилое помещение – квартиру признано за истцом на основании вступившего в законную силу судебного акта, руководствуясь положениями ст. 234 ГК РФ, суд признает за истцом право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Дружба», Суворовской сельской администрации Погарского района Брянской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок общей площадью 830 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> координатами характерных точек земельного участка <данные изъяты>
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости за ФИО1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Погарский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий С.Ф. Белозор
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.