Решение по делу № 2-1054/2023 от 28.02.2023 - о признании заключенным договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности жилого дома и признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Дело №2-1054/2023

Строка 2.129

УИД 36RS0004-01-2022-009109-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2023 г. город Воронеж

Ленинский районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Маньковой Е.М.,

при секретаре Санникове А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Воронеж о признании заключенным договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности жилого дома и признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации городского округа город Воронеж о признании договора купли-продажи 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>., заключенным между ФИО1 и ФИО2; о признании за истцом права собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.

Мотивируя заявленные исковые требования, ссылалась в исковом заявлении на следующие обстоятельства, на основании решения Ленинского районного суда г. Воронежа от 10 августа 2022 г. по делу №2-4040/2022 за ФИО1 признано право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> а также 1/5 в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, в порядке наследования после смерти мужа - ФИО3 Указанные доли в имуществе принадлежали ФИО3 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от наследодателя - ФИО4 Другим участником долевой собственности являлся ФИО2 21 августа 1996 г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи 1/5 доли в указанном выше жилом доме. Расчет между сторонами произведен, денежные средства в сумме 5000 000 руб. переданы покупателем продавцу. ФИО2 передал долю в объекте недвижимости покупателю. Стороны договора посчитали достаточной и соответствующей нормам действующего законодательства простую письменную форму договора, совершенную без необходимого учета и удостоверения. 28 марта 1997 г. ФИО2 умер. До смерти ФИО2, переход права собственности на 1/5 долю в жилом доме истцом зарегистрирован не был. Наследников у ФИО2 нет. Наследственное дело не открывалось. Ответчик, имеющий по закону право на выморочное имущество, до настоящего времени никаких требований на спорную долю не заявлял.

В дальнейшем, истец изъявила желание произвести регистрацию перехода права, как на основании указанного судебного решения, так и на основании заключенного с ФИО2 договора купли-продажи доли, для чего обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области с соответствующими заявлениями. Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации права от 14 ноября 2022 г. истцу сообщили о приостановлении регистрации права по договору купли-продажи 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, в связи с тем, что: в документах, представленных на регистрацию права собственности не представлено заявление ФИО2 о переходе права собственности; ранее договор не был зарегистрирован в БТИ. Также в уведомлении указано на право истца обжаловать приостановление осуществления государственной регистрации прав в судебном порядке.

При заявленных обстоятельствах ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, требуя защиты нарушенных имущественных интересов.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте извещалась своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении не поступило. Ранее представляла заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившегося истца с участием его представителя адвоката по ордеру и по доверенности ФИО5

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании ордера и в пределах своих полномочий, удостоверенных доверенностью, поддержал заявленные требования, просил удовлетворить, пояснив изложенное в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации городского округа город Воронеж по доверенности ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований при наличии законных оснований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещался надлежащим образом в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил, с просьбой об отложении слушания дела не обращался. Принимая во внимание положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся надлежащим образом извещенного представителя третьего лица.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что решением Ленинского районного суда г. Воронежа от 10 августа 2022 г., вынесенным по гражданскому делу №2-4040/2022 по иску ФИО1 к администрации городского округа город Воронеж об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на дом, земельный участок в порядке наследования, было установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.12, дело №2-4040/2022).

Согласно справки БТИ-Информцентр от 16 марта 2022 г. №54 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданному Первой Воронежской ГНК 23 апреля 1986 г., р. №2-1287, 1/5 доля на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО3 (л.д.9,11, дело №2-4040/2022).

Из копии свидетельства о праве на наследство по завещанию, следовало, что наследником имущества ФИО4 является в ? доле ФИО3. Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство в указанной доле состоит из 2/5 долей жилого дома, находящегося <адрес>, расположенным на земельном участке размером 736 кв.м.

Наследником первой очереди после смерти ФИО3 является его супруга - истец ФИО1 (л.д.10, дело №2-4040/2022).

Нотариусом нотариальной палаты Воронежской области нотариального округа городского округа город Воронеж ФИО7 25 апреля 2022 г. было вынесено постановление рег. №36/6-н/36-2022-1, которым в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, ФИО1 отказано (л.д.8, дело №2-4040/2022).

Судом на основании материалов дела, показаний свидетелей, было установлено, что ФИО1 фактически приняла наследство, открывшееся после смерти ФИО3, так как пользуется частью дома по адресу: <адрес>, оплачивает коммунальные услуги, пользуется предметами домашней обстановки и обихода. При таких обстоятельствах, суд посчитал установленным факт принятия ФИО1, наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершего 30 декабря 2005 г.

Со ссылкой на положения статьи 12, части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29 мая 2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании», пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд признал обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ФИО1 о признании за ней права собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, на долю жилого дома и земельного участка, поскольку судьба жилого дома неразрывно связана с земельным участком, на котором он расположен.

При таких обстоятельствах, решением Ленинского районного суда г. Воронежа от 10 августа 2022 г., вынесенного по гражданскому делу № 2-4040/2023 было постановлено: «установить факт принятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, наследства, открывшегося после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 30.12.2005.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 30.12.2005.

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости прав собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения» (л.д.14-19).

В ходе рассмотрения дела судом, установлено, что согласно выписки из ЕГРН в доме <адрес> с кадастровым номером № зарегистрированы следующие правообладатели: ФИО1, доля в праве 1/5, ФИО8, доля в праве 4/15 и ФИО9, доля в праве 1/3.

Судом установлено, что 21 августа 1996 г. г. ФИО1 купила за 5000 000 руб. у ФИО2 1/5 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>. Право собственности на поименованное имущество возникло у продавца ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от наследодателя - ФИО4, выданным Первой Воронежской ГНК 04 августа 1988 г., р. № 5-4096 (л.д. 70-71,72-73).

Стороны договора оформили договор в простой письменной форме, без необходимого его учета и удостоверения. ФИО2 выразил волю на отчуждение своей доли жилого помещения, полностью получил оплату по договору купли-продажи, передал долю в объекте недвижимости, при жизни не отказался от заключенного договора.

Судом было установлено, что 26 октября 2022 г. истец обратилась в филиал автономного учреждения Воронежской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» в Центральном районе г. Воронежа с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости, сделок, прилагая следующие документы: договор от 21 августа 1996 г. № б.н., свидетельство о праве на наследство по завещанию от 04 августа 1988 г. № б.н., чек от 26 октября 2022 г. (на 2 000 руб.). О принятии документов была составлена опись (л.д. 20).

Судом установлено, что уведомлением от 14 ноября 2022 г. Управлением Росреестра по Воронежской области государственная регистрация права была приостановлена (л.д. 21).

Истцу сообщили о приостановлении регистрации права по договору купли-продажи 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер№, заключенному между ней, ФИО1 и ФИО2, в связи с тем, что:

в представленном пакете документов не представлено заявление продавца о переходе права собственности;

представленный договор от 21 августа1996 г. № б.н. не был зарегистрирован в БТИ. Форма и содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Между тем, как установлено в судебном заседании, устранить выявленные при обращении истца за регистрацией возникшего права нарушения, не представляется возможным.

28 марта 1997 г. ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № 015872 от 28 марта 1997 г., выданным Мукачевским городским отделом регистрации актов гражданского состояния (л.д. 34,35). На момент своей смерти ФИО2 проживал в <...>.

До момента смерти ФИО2 переход права собственности на 1/5 долю в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> истцом зарегистрирован не был.

В ходе рассмотрения настоящего спора, не был опровергнут довод истца о том, что у ФИО2 наследников на момент смерти не было, наследственное дело не открывалось.

Администрация городского округа город Воронеж, имеющая по закону право на выморочное имущество, требований на спорную долю не заявила.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В силу части 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав осуществляется на основании договора и других сделок в отношении недвижимого имущества, совершенных в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (пункт 2 части 2).

Государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (пункт 3 части 3 статьи 15 названного закона).

Из положений части 1 статьи 26 вышеуказанного Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ следует, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав, в том числе, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5); форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (пункт 7); не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (пункт 44).

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 60 и 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пунктов 2, 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Таким образом, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Судом установлено, и следует из текста договора купли – продажи от 21 августа 1996 г. № б.н., что передача продавцом и принятие покупателем 1/5 доли жилого дома осуществляется непосредственно по настоящему договору, передаточный акт сторонами не подписывается (л.д.12). Таким образом, доля передана в надлежащем качестве, необходимом для её использования по назначению.

Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что между истцом и ФИО2 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи доли жилого дома. Договор от 21 августа 1996 г. № б.н. был составлен в письменной форме, подписан сторонами, исполнен, и не оспорен. Цена вышеуказанного жилого дома составила 5000 000 руб. Расчеты между сторонами произведены в полном объеме. С момента заключения договора купли-продажи, истец открыто пользуется приобретённой недвижимостью, оплачивает обязательные платежи и содержит переданный в собственность последней объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд полагает признать договор купли-продажи 1/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от 21 августа 1996 г. заключенным ФИО1 и ФИО2, поскольку он полностью соответствует действовавшему и действующему законодательству Российской Федерации.

Учитывая изложенные обстоятельства и, оценивая все представленные доказательства в совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на долю (1/5) жилого дома, подлежащими удовлетворению. В связи с чем, полагает признать за ФИО1, право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

Данное решение по вступлению в законную силу в соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации за истцом права собственности.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи 1/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от 21 августа 1996 г. заключенным ФИО1 и ФИО2.

Признать за ФИО1, право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости прав собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г.Воронежа в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Е.М. Манькова