Решение

Именем Российской Федерации

06 октября 2022 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соломатиной О.В., при секретаре фио, с участием представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6912/22 по исковому заявлению ФИО1 к адрес центр продажи недвижимости» о взыскании денежных средств в счет уменьшение цены объекта строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, обязании подписать и направить двусторонний акт приема-передач и квартиры,

Установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику адрес центр продажи недвижимости» о взыскании сумма в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве, неустойки за нарушение срока удовлетворения требования об уменьшении цены договора в размере сумма, неустойки с 12.05.2022 по день фактического исполнения обязательств, компенсации морального вреда в размере сумма, расходов на оплату услуг представителя в размере сумма, расходов на отправку почтовой корреспонденции в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, об обязании подписать и направить истцу двусторонний акт приема-передачи квартиры, указывая в обоснование иска, что является участником долевого строительства многоквартирного дома. Ответчик допустил просрочку передачи квартиры, истец принял квартиру 10.01.2022, получив от ответчика односторонний акт приема-передачи и ключи от квартиры. После принятия квартиры истцом проведена техническая инвентаризация. Разница в общей площади квартиры, приобретенной истцом по договору и фактической общей площадью квартиры, переданной истцу ответчиком, составляет 1 кв.м, что в стоимостном выражении составляет сумма 20.04.2022 истец направил ответчику претензию, которая оставлена без удовлетворения.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях, возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом, в силу ст. 310 ГК РФ, не допускается одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Исходя из ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» за № 214-ФЗ от 30.12.2004, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 указанного ФЗ РФ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч.1). Застройщик не менее, чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за 14 дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства (ч.4).

В силу п.9 ст. 4 вышеназванного ФЗ РФ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим ФЗ.

В силу ч. 1 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;2) соразмерного уменьшения цены договора;3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч.2 ст. 7).

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 28.11.2019 между истцом и ответчиком заключен договор № ФС-17/ДДУ-01-27-0349/МЕТ-2531 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Предметом договора является двухкомнатная квартира с условным номером 349, этаж 27, общая площадь 70,60 кв.м., по строительному адресу: адрес, мкр.2Г, корп.17,18,19.

Цена объекта долевого строительства составила сумма, из расчета сумма за 1 кв.м. площади.

Обязательства по оплате исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается сообщением от 20.12.2019 и платежным поручением от 17.12.2019.

30.10.2021 составлен односторонний акт о передачи застройщиком объекта долевого строительства, согласно которому площадь квартиры составила 70,60 кв.м. и 68,90 кв.м. (без учета балконов/лоджий).

05.10.2021 осуществлен кадастровый учет жилого помещения по адресу: адрес, кв. 349 с кадастровым номером 77:09:0001009:17883, общей жилой площадью 68,9 кв.м.

Представленный истцом технический паспорт БТИ с указанной площадью 67,9 кв.м. от 29.03.2022 не свидетельствует, что на момент принятия квартиры площадь объекта составляла 67,9 кв.м. и ее изменение после передачи помещения участнику долевого строительства произошло по вине застройщика.

При таких обстоятельствах, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, правильного распределив бремя доказывания и установив фактические обстоятельства дела, суд полагает, что истцом в нарушение ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ не представлено относимых, допустимых убедительных и бесспорных доказательств в обосновании заявленных исковых требований, в связи, с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Поскольку основное требование истца не подлежит удовлетворению, оснований для удовлетворения производных от основного требований также не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к адрес центр продажи недвижимости» о взыскании денежных средств в счет уменьшение цены объекта строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, обязании подписать и направить двусторонний акт приема-передач и квартиры, - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Савеловский районный суд адрес со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение принято судом в окончательной форме 12 октября 2022 года.