УИД 77RS0023-02-2024-012287-39
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 января 2025 года адрес
Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Дроздовой С.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1443/2025 по иску ООО «Инвест-Юнион» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Инвест-Юнион» обратилось в суд с иском о регистрации перехода права собственности за ФИО1 на машино-место площадью 12,2 кв.м, расположенное по адресу: адрес, Кочновский проезд, д. 4, стр. 1, кадастровый номер 77:09:0004006:2585, прекращении права собственности истца на указанный объект недвижимости, взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма
В обоснование заявленных требований истец указал, что в результате уступки прав по договору инвестирования к ответчику перешли права инвестора в части машино-места площадью 12,2 кв.м, расположенное по адресу: адрес, Кочновский проезд, д. 4, стр. 1, кадастровый номер 77:09:0004006:2585. Оплата договора произведена ответчиком в полном объеме. Истцом получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Вместе с тем, государственная регистрация перехода права собственности на указанные объекты не осуществлена, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Представитель истца ООО «Инвест-Юнион» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, который исковые требования признал, о чем представил заявление.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Третье лицо фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение суда постановлено при данной явке.
Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 15.03.2005 между ООО «Инвест-Юнион» и фио был заключен договор инвестирования № 9-18-1/СГ/2, который предусматривал принятие участия в финансировании строительства многофункционального комплекса по адресу: адрес, Кочновский проезд д. 4 стр. 1. По окончании строительства, участник долевого строительства получает в собственность квартиру.
16.12.2008 между фио (инвестор1) и фио (новый инвестор) был заключен договор уступки прав и перевода обязательств по договору инвестирования № 9-18-1/СГ/2.
22.07.2021 между фио и ФИО1 (новый инвестор) был заключен договор уступки прав и перевода обязательств по договору инвестирования № 9-18-1/СГ/2.
Обязательство по оплате стоимости уступаемых прав, предусмотренное разделом 2 договора уступки, новый инвестор исполнил в полном объеме.
Как следует из представленных материалов дела, строительство многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой по указанному адресу было завершено, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию № RU77105000-001513 от 25.12.2008.
В судебном заседании установлено, что ответчиком в полном объеме были исполнены обязательства по указанному договору в части оплаты стоимости приобретаемого объекта недвижимости.
Согласно выписке из ЕГРН право собственности истца на спорный объект недвижимости зарегистрировано.
Как следует из доводов искового заявления, до настоящего момента ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, согласно условиям договоров, в которых сторонами были предусмотрены права и обязанности, присущие договору купли-продажи.
Суд соглашается с доводами истца, о том, что указанный договор инвестирования должен квалифицироваться как договор купли-продажи, поскольку в заключенном между сторонами договоре стороны предусмотрели права и обязанности, присущие основному договору купли-продажи, в частности, стороны предусмотрели полную оплату инвестором стоимости объекта недвижимости путем внесения денежных средств на счет заказчика, сам объект недвижимости, был определен срок исполнения обязательства.
Таким образом, поскольку заключенный договор предполагал полную оплату стоимости квартиры, следует вывод, что между сторонами сложились правоотношения, регулируемые нормами ГК РФ о купле-продажи недвижимого имущества.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (Продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой Стороне (Покупателю), а Покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
На основании п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что истец исполнил возложенные на него обязательства в полном объеме в соответствии с действующим законодательством, о чем свидетельствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от RU77105000-001513 от 25.12.2008.
Объекту недвижимости был присвоен кадастровый номер, право собственности зарегистрировано за истцом, что подтверждается выпиской из ЕГРН, представленной в материалы дела.
Таким образом, истцом завершено строительство многофункционального жилого комплекса, расположенного по вышеуказанному адресу, частью которого являются вышеуказанные объекты недвижимости.
Машино-место, то есть объект договора, подлежащее передаче ответчику в собственность, созданы в натуре, пригодны для использования.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, и все что связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты несоразмерного строительства.
Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного пользования, ипотеки, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации.
Как следует из материалов дела, истец неоднократно обращался к ответчику с предложением оформления права собственности на объекты недвижимости, что подтверждается исходящими письмами, имеющимися в материалах дела, однако до настоящего момента ответчик уклоняется от исполнения взятых на себя обязательств по договорам.
Согласно п.2 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3. ст. 551 ГК РФ).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Как указано судом выше, жилой комплекс, в составе которого находятся спорный объект недвижимости, введен в эксплуатацию, объекту присвоен кадастровый номер.
Недобросовестного поведения со стороны истца, который после регистрации за собой права собственности на объекты предпринял все меры для передачи их покупателю для совершения регистрационных действий по переходу права собственности к ответчику, не установлено.
Ответчик в ходе судебного разбирательства заявил о признании иска в полном объеме.
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Признание иска ответчиком выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме; последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны.
В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, и оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, принимает признание иска ответчиком, поскольку признание не противоречит закону, сделано добровольно и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Принимая во внимание, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи объекта недвижимости, что прямо следует из условий заключенного между сторонами договора, обязательства сторон надлежащим образом исполнены, расчеты между ними произведены, требование истца о переходе права собственности на спорное помещение, прекращении права собственности истца на указанный объект недвижимости, являются законными, обоснованным и подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию в пользу истца уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение - машино-место, площадью 12,2 кв.м, расположенное по адресу: адрес, Кочновский проезд, д. 4, стр. 1, кадастровый номер 77:09:0004006:2585, на имя ФИО1 (паспортные данные).
Прекратить право собственности ООО «Инвест-Юнион» (ОГРН <***>) на нежилое помещение - машино-место, площадью 12,2 кв.м, расположенное по адресу: адрес, Кочновский проезд, д. 4, стр. 1, кадастровый номер 77:09:0004006:2585.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Инвест-Юнион» (ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.А. Дроздова
Решение суда принято в окончательной форме 25.04.2025 г.