Решение по делу № 2-2396/2022 от 26.12.2022 | Ростовский районный суд (Ярославская область)

Дело № 2-2396/2022 мотивированное решение

76RS0010-01-2022-003221-33 изготовлено 26.12.2022г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2022 года г. Ростов Ярославской область

Ростовский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Бабич В.Е.,

при секретаре Наумовой Л.В.,

с участием представителя истца Отдела по управлению муниципальным имуществом городского поселения Ростов, действующей по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации городского поселения Ростов Ярославской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Отдел УМИ городского поселения Ростов Ярославской области обратилось в суд с иском к ФИО2, просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 9 от 03.02.2017г. в сумме 373839 руб., в том числе: за период с 01.01.2019 года по 20.10.2020 года в сумме 265 019,61 рублей, и пени за период 10.11.2019 года по 20.10.2020 года в размере 108 819,48 руб.

В обоснование иска указано, что ФИО2, согласно Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, являлся Арендатором земельного участка общей площадью 12070 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с целевым назначением -для содержания производственной базы, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

03.02.2017 г. во исполнение Договора Ответчику по Акту приема-передачи земельного участка передан в аренду земельный участок.

05.10.2020 г. ФИО2 уступил свои права по вышеуказанному договору аренды ФИО5 по договору переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности с правом выкупа. Договор переуступки прошел государственную регистрацию права ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на 20.04.2022 года у ответчика имеется задолженность по договору аренды в сумме 373839,09 руб., в том числе: за период с 01.01.2019 года по 20.10.2020 года ответчик не уплатил арендную плату в сумме 265019,61 рублей, и пени за период с 10.11.2019 года по 20.10.2020 года в размере 108819,48 руб.

Представитель истца Отдела УМИ городского поселения Ростов, действующая по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что срок исковой давности по требованиям должен исчисляться с 03.11.2019г.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил суду заявление о пропуске истцом срока исковой давности, с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Судом разрешен вопрос о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Выслушав позицию участвующего в рассмотрении дела представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично.

В силу ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружение оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).

Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

01.01.2017 г. Федеральным законом от 03.07.2016 N 334-ФЗ в абзац третий пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" внесены изменения, в соответствии с которыми распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

ОУМИ Администрации городского поселения Ростов является структурным подразделением Администрации городского поселения Ростов Ярославской области, осуществляет полномочия по владению, пользованию, распоряжению муниципальной собственностью городского поселения Ростов, таким образом, требования ОУМИ Администрации городского поселения Ростов соответствуют закону.

Установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка № 9 от 03.02.2017 г. ФИО2 являлся Арендатором земельного участка общей площадью 12070 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с целевым назначением -для содержания производственной базы, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно с п. 3 Договора, пользование земельным участком является платным. За аренду земельного участка, указанного в п. 1 договора аренды в соответствии с Решением Думы Ростовского муниципального района Ярославской области, начисляется арендная плата, согласно расчета арендной платы.

Пунктом 8.2. Договора предусмотрена обязанность Соарендатора - своевременно, без получения счета и в соответствии с условиями договора аренды производить платежи за пользование земельным участком.

Пунктом 10 Договором установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю пени в размере 0,15 процентов от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с нормами Главы 22 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В адрес ответчика ФИО2 истцом направлялась претензия о погашении задолженности и расторжении договора аренды (исх. № 337 от 21.04.2022 г.) (л.д. 18).

Требование ответчиком не исполнено.

Вместе с тем, ст. 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности три года.

Правила определения момента начала течения исковой давности установлены статьей 200 ГК РФ, согласно пункту 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу абзаца первого пункта 2 названной статьи по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения; в абзаце втором закреплено, что по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно расчету за период с 03.11.2019г. по 20.04.2022г. представленному истцом в судебном заседании, задолженность ФИО2 по арендной плате составила 145493,96 руб., из них: 115646,09 руб.- задолженность по арендной плате, 29 847,78 руб.- пени.

По мнению суда, расчет задолженности выполнен верно; контррасчет ответчиком не представлен.

С учетом установленных по делу обстоятельств, исследованных доказательств, на основании вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что срок исковой давности по требованиям до 03 ноября 2019г. пропущен.

Таким образом, исковые требования истца о взыскании задолженности по арендной плате, уплате пени подлежат удовлетворению частично.

С ФИО2 в пользу Отдела УМИ городского поселения Ростов подлежит взысканию задолженность по арендной плате земельного участка за период с 03.11.2019г. по 20.04.2022г. в сумме 145493,96 руб., из которых 115646,09 руб.- задолженность по арендной плате, 29 847,78 руб.- задолженность по уплате пени.

Далее, частью 1 статьи 103 ГПК РФ установлено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4109,88 руб.

Руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации городского поселения Ростов Ярославской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения ДД.ММ.ГГГГ.) в пользу Отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации городского поселения Ростов Ярославской области ( №) задолженность по арендной плате за период с 03.11.2019г. по 20.04.2022г. в размере 145493,96 руб., из них: 115646,09 руб.- задолженность по арендной плате, 29 847,78 руб.- пени.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения (№.) в доход бюджета бюджетной системы Российской Федерации государственную пошлину в размере 4109,88 руб.

В удовлетворении остальной части иска- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Е. Бабич