К делу № 2-2212/2022
УИД: 23RS0020-01-2022-003357-32
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
27 декабря 2022 года г. Кореновск
Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Ус О.А.
при секретаре судебного заседания Трикозовой Е.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи дома и земельного участка, состоявшимся и заключенным; признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <....> состоявшимся и заключенным; признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <....>.
В обоснование требований истец указал, что между ним и ответчиком 13.10.2022г. заключен письменный договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <....>
Согласно условиям договора ФИО2 обязалась передать в собственность ФИО1 дом с участком земли, расположенные по адресу: <....> а покупатель – принять и оплатить объекты недвижимости по реквизитам, указанным продавцом в договоре купли-продажи.
Также согласно условий договора купли-продажи, продавец в течение 7 календарных дней со дня заключения договора купли-продажи обязуется принять меры по оформлению перехода права собственности на объекты недвижимости, явиться в уполномоченный орган и передать документы в целях регистрации перехода права собственности на них к покупателю.
Покупатель принятые на себя по договору от 13.10.2022г. обязательства по оплате выполнил. Денежные средства в полном объеме перечислены на банковский счет, указанный продавцом договоре купли-продажи.
В последующем ответчик уклонился от регистрации сделки в регистрирующих органах по причине состояния здоровья, в связи с чем, истец вынужден обратился в суд в целях защиты и реализации права на приобретённое недвижимое имущество.
В судебное заседание истец ФИО1, надлежаще уведомленный о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2 надлежаще уведомленная о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела не явилась, представила заявление о том, что исковые требования, в том числе уточненные, признает в полном объеме, с результатами судебной землеустроительной строительно-технической экспертизы (заключение эксперта № <....> от 13.12.2022) согласна, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие. Правовые последствия признания иска разъяснены и понятны.
Третьи лица – администрация Кореновского городского поселения Кореновского района Краснодарского края и Кореновский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю и Отдел по Кореновскому району ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомили.
Третье лицо – Кореновский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю и Отдел по Кореновскому району ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» представили письменный отзыв, согласно которому при вынесении решения по гражданскому делу полагались на усмотрение суда.
При указанных обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся надлежаще уведомленных истца, ответчика и третьих лиц.
Исследовав материалы дела, оценив представленные в дело письменные доказательства, результы судебной землеустроительной строительно-технической экспертизы, с учетом норм материального и процессуального права, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Из материалов дела следует, что 13.10.2022г. ФИО1 у ФИО2 были приобретены объекты недвижимости: незавершенный <....>
В соответствии с п. 3.3.1 договора денежные средства Истцом в полном объеме перечислены на банковский счет, указанный продавцом договоре купли-продажи, что подтверждается чеком о проведенной банковской операции от 13.10.2022г.
В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца проведена судебная землеустроительная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта № <....> от 13.12.2022г. земельный участок, расположенный по адресу: <....> имеет площадь 836 кв. м. Площадь застройки незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский <....> составляет 54,4 кв. м., степень готовности – 18%
Границы земельного участка, расположенного по адресу: <....> имеют следующие координаты X и Y в системе координат МСК 23 зона 1:
Обозначение характерных точек
Координаты
Длина линии (м)
X
Y
1
<....>
<....>
<....>
2
<....>
<....>
<....>
3
<....>
<....>
<....>
4
<....>
<....>
<....>
5
<....>
<....>
<....>
6
<....>
<....>
<....>
7
<....>
<....>
<....>
8
<....>
<....>
<....>
9
<....>
<....>
<....>
10
<....>
<....>
<....>
Границы незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: <....> с координатами X и Y в системе координат МСК 23 зона 1:
Обозначение характерных точек
Координаты
X
Y
11
<....>
<....>
12
<....>
<....>
13
<....>
<....>
14
<....>
<....>
Земельный участок, расположенный по адресу: <....>, находящийся между соседними земельными участками, расположенными по адресу: <....> с северной стороны, не имеет пересечений и наложений с соседними земельными участками.
Незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <....>, находится в работоспособном состоянии и не представляет угрозу жизни и здоровью собственникам и третьим лицам.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными лицами.
Судом установлено, что в представленном истцом суду договоре купли-продажи от 13.10.2022г. отражены все существенные условия договора купли-продажи дома и земельного участка, содержатся все реквизиты, необходимые для договора купли-продажи, указан предмет договора, цена сделки, отражены сведения о расчетах между покупателем и продавцом, то есть соблюдена письменная форма сделки.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 309 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Судом установлено и сторонами в ходе рассмотрения гражданского дела не оспаривается, что ответчик уклоняется от регистрации сделки, ссылаясь на состояние здоровья, чем нарушает взятые на себя обязательства.
Также судом было установлено, что фактически факт перехода права собственности на незавершенный строительством жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <....> ответчиком не оспаривается.
От ответчика поступило заявление о том, что заявленные уточненные исковые требования признает в полном объеме, просит удовлетворить иск, последствия признания иска ей понятны.
В соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать предъявленный к нему иск. При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно абз.2 ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Учитывая, что признание ответчиком ФИО2 иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, у суда имеются основания для принятия признания ответчиком иска и удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании договора купли-продажи дома и земельного участка, состоявшимся и заключенным; признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом и земельный участок.
В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <....> - состоявшимся и заключенным; признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <....> удовлетворить.
Признать договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <....> заключенный между ФИО1 и ФИО2 13.10.2022 - состоявшимся и заключенным.
Признать право собственности на незавершенный строительством жилой дом площадью 54,4 кв. м., расположенный по адресу: <....> с координатами X и Y в системе координат МСК 23 зона 1:
Обозначение характерных точек
Координаты
X
Y
11
<....>
<....>
12
<....>
<....>
13
<....>
<....>
14
<....>
<....>
Признать право собственности на земельный участок площадью 836 кв. м., расположенный по адресу: <....> с координатами X и Y в системе координат МСК 23 зона 1:
Обозначение характерных точек
Координаты
Длина линии (м)
X
Y
1
<....>
<....>
<....>
2
<....>
<....>
<....>
3
<....>
<....>
<....>
4
<....>
<....>
<....>
5
<....>
<....>
<....>
6
<....>
<....>
<....>
7
<....>
<....>
<....>
8
<....>
<....>
<....>
9
<....>
<....>
<....>
10
<....>
<....>
<....>
Настоящее решение суда является основанием для изготовления технического плана и технического паспорта на незавершенный строительством жилой дом площадью 54,4 кв. м. и земельный участок площадью 836 кв. м., расположенные по адресу: <....>, а также основанием для постановки на кадастровый учет данных объектов недвижимости и основанием для государственной регистрации права собственности на них за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе основанием для обращения истца - ФИО1 с заявлением в уполномоченные органы о постановке на кадастровый учет незавершенного строительством жилого дома площадью 54,4 кв. м. и земельного участка площадью 836 кв. м., расположенных по адресу: <....>, имеющих координаты, указанные в настоящем судебном решении.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кореновский районный суд.
Судья
Кореновского районного суда О.А. Ус