Дело № 2-2662/2023

УИД № 23RS0037-01-2023-003166-11

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 26 июля 2023 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Зачеса Д.В.,

при помощнике судьи Вартановой ФИО9., с участием представителя истца АО «НУК» - ФИО2 ФИО10., действующей на основании доверенности, представителя ответчика ФИО1 – ФИО7 действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Новороссийская управляющая компания» к ФИО3 ФИО12 и ФИО4 ФИО11 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

АО "Новороссийская управляющая компания" обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги с ФИО3 ФИО13 (1/5 доли собственности) в размере 122 967 рублей 80 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 869 рублей 60 копеек, с ФИО4 ФИО14 (4/5 доли собственности) в размере 491 871 рублей 19 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 478 рублей 40 копеек.

В обоснование исковых требований истец указал, что АО "Новороссийская управляющая компания" осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, должник ФИО3 ФИО15. является собственником 1/5 доли нежилого помещения, должник ФИО4 ФИО16. является собственником 4/5 доли нежилого помещения, на которых открыт лицевой счет №, задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 614 838 рублей 99 копеек.

В судебном заседании представитель АО "Новороссийская управляющая компания" уточнил исковые требования просила суд, взыскать с ФИО3 ФИО17. в пользу АО «НУК» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере (1/5 доли) 107 661 рублей 41 копеек, пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 254 рубля 30 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины 1 869 рублей 60 копеек, а всего - 124 785 рублей 31 копейка.

Взыскать с ФИО4 ФИО18 в пользу АО «НУК» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере (4/5 доли) 430 645 рублей 64 копейки, пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 017 рублей 13 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины 7 478 рублей 40 копеек, а всего - 499 141 рублю 17 копеек.

Представитель ответчика ФИО3 ФИО19. – ФИО5 ФИО20. возражал против удовлетворения требований, основываясь на указанных в возражении обстоятельствах.

ФИО4 ФИО21 судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, уведомление о судебном заседании направлено по месту жительства, вернулась в связи с истечением срока хранения. Суд считает возможным рассмотреть данное дело без участия ответчика.

Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд считает уточненные исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что ответчики является собственниками нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, пом IV. Указанное помещение, принадлежит им на праве долевой собственности: ФИО3 ФИО22 1/5 доли, ФИО4 ФИО23. 4/5 доли.

АО "Новороссийская управляющая компания" являлся управляющей и обслуживающей организацией МКД, в котором расположено нежилое помещение ответчиков, оказывает на основании статей 161-163 ЖК РФ коммунальные услуги, услуги по содержанию и текущему ремонту.

Ответчика не исполняет обязанность по оплате жилищно- коммунальных услуг.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно акта сверки по лицевому счету №, с июня 2021 года по апрель 2023 год, абонентов ФИО3 ФИО24 1/5 доля, ФИО4 ФИО25 4/5 доли, сумма задолженности составляет 614 578 рублей 48 копеек, из которой вознаграждение председателю совета <адрес> 141 рубль 15 копейка, взнос на капитальный ремонт 43 740 рублей 52 копейки, текущий ремонт 96 213 рублей 41 копейка, холодная вода в целях содержания общего имущества МКД – 3163 рубля 91 копейки, электроэнергия в целях содержания общего имущества МКД – 26817 рублей 23 копейки, горячая вода в целях содержания общего имущества МКД (теплоноситель) 3 163 рубля 91 копейка, горячая вода в целях содержания общего имущества МКД (теплоэнергия) 8 120 рублей 53 копейки, сточные воды в целях содержания общего имущества МКД – 2 679 рублей 19 копеек, содержание общего имущества 327 267 рублей 20 копеек. Сумма пения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 76 271 рубль 43 копейки.

Данная задолженность подтверждается, в том числе и выпиской по лицевому счету, ответчиком данный расчет не оспорен.

В соответствии с частью 1, п. 5 части 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с п. 1, п. 3 части 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ - Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание жилого помещения, включающие в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за содержание сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

плату за коммунальные услуги.

Протоколом № внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес> в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве управляющей компании АО «Новороссийская управляющая компания» с ДД.ММ.ГГГГ

С согласия собственников помещений многоквартирного дома № 15 по ул.Малоземельская г.Новороссийск утверждена плата за жилое помещение с 01 ноября 2020 года в размере 22,79 рублей с 1 кв. метра общей площади занимаемого помещения с учетом платы за уборку лестничных клеток.

Размер платы за содержание жилых и нежилых помещений, утвержденных собственниками многоквартирного дома по адресу: № 15 по ул.Малоземельская г.Новороссийск с 01 ноября 2020 года составляет 22.79 рублей за 1 кв.м., в размер которого входит также и уборка лестничных клеток, содержание лифтового оборудования, содержание и уборка мусоропровода, что подтверждается приложением № 8 к протоколу общего собрания собственников помещений № 1 от 09 октября 2020 года.

В соответствии с ч. 1 и ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Обязательства по оплате коммунальных услуг предусмотрены ответчиками не исполняются.

В виду вышеизложенного, исходя, из указанных норм закона усматривается, что обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиками не исполняется, что влечет убытки для истца и возникновение задолженности.

Исходя из изложенного, суд находит уточненные исковые требования ОАО «Новороссийская управляющая компания» подлежащими удовлетворению в полном объеме. С ответчиков подлежит взысканию в пользу истца задолженность за коммунальные услуги и в соответствии со ст.98 ГПК РФ государственная пошлина, в следующем порядке.

В пользу АО «НУК» С ФИО3 ФИО26. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере (1/5 доли) 107 661 рублей 41 копеек, пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 254 рубля 30 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины 1 869 рублей 60 копеек, а всего - 124 785 рублей 31 копейка.

В пользу АО «НУК» с ФИО4 ФИО27. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере (4/5 доли) 430 645 рублей 64 копейки, пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 017 рублей 13 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины 7 478 рублей 40 копеек, а всего - 499 141 рублю 17 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194- 199 ГПК РФ,

решил:

Иск АО «Новороссийская управляющая компания» к ФИО3 ФИО28 и ФИО4 ФИО29 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ФИО30 (ИНН:<***>) в пользу АО «НУК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере (1/5 доли) 107 661 рублей 41 копеек, пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 254 рубля 30 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины 1 869 рублей 60 копеек, а всего - 124 785 (Сто двадцать четыре тысячи семьсот восемьдесят пять) рублей 31 копейка.

Взыскать с ФИО4 ФИО31 (ИНН:<***>) в пользу АО «НУК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере (4/5 доли) 430 645 рублей 64 копейки, пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 017 рублей 13 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины 7 478 рублей 40 копеек, а всего - 499 141 (Четыреста девяносто девять тысяч сто сорок один) рублю 17 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья /подпись/ Д.В. Зачеса