Дело № 2-4565/2022
76RS0013-02-2022-003986-51
Мотивированное решение изготовлено 28.11.2022 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 ноября 2022 года
Рыбинский городской суд Ярославской области в составе
Председательствующего судьи Альштадт С.Н.
При секретаре Поткиной А.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на 326/629 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом после пожара с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Определением Рыбинского городского суда Ярославской области от 07.11.2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация городского округа город Рыбинск, Департамент имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 требования поддержал и пояснил, что 22.05.2003 года между ФИО3 с одной стороны и ФИО4, ФИО1,2 с другой стороны заключен договор купли-продажи 326/629 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный <адрес> ввиду отъезда покупателей на постоянное место жительства в <данные изъяты>, на имя истца была выдана доверенность на право продажи доли жилого дома, переданы правоустанавливающие документы на жилой дом, истцом произведена выплата денежных средств по договору купли-продажи, покупателями выдана расписка о получении денежных средств. В связи со смертью покупателей ФИО1,2. оформить надлежащий письменный договор купли-продажи не представляется возможным, наследственное дело к имуществу умерших покупателей не оформлялось, единственным наследником является ФИО4, которая приняла наследство путем фактического пользования наследственным имуществом. С 2003 года истец пользуется долей жилого дома. В 2011 году в доме произошел пожар, в целях восстановления жилого дома истцу необходимо оформить надлежащим образом право собственности на спорное имущество.
Ответчик ФИО4 исковые требования признала, в письменном отзыве указала, что действительно между ФИО3 и ФИО4, ФИО1,2 был заключен договор купли-продажи 326/629 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, договор между сторонами исполнен, ФИО3 были переданы правоустанавливающие документы на долю жилого дома, расписка о получении денежных средств, выдана доверенность на оформление договора купли-продажи. ФИО3 были в полном объеме уплачены денежные средства. Спор между сторонами отсутствует. Родители ответчика ФИО1,2 умерли, наследственные дела не открывались, но ФИО4 приняла наследство путем фактического пользования наследственным имуществом, поскольку проживала с родителями вместе. Ввиду дальности проживания оформить надлежащим образом договор купли-продажи в настоящее время невозможно.
Третьи лица Администрация городского округа город Рыбинск, Департамент имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск извещенные о дне рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направили.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, их переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок ней.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, с момента государственной регистрации (статья 223 ГК РФ).
Согласно разъяснений, данных в пунктах 60, 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах. Возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этими покупателями и продавцом. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. При отсутствии наследников продавца суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате, если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Согласно сведений ЕГРН за ФИО4, ФИО1.2 зарегистрировано право собственности за каждым на 326/1887 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
22.05.2003 года между ФИО3 и ФИО4, ФИО1,2 заключен договор купли-продажи 326/629 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, договор купли-продажи между сторонами исполнен, продавцам переданы денежные средства, что подтверждается распиской, покупателю переданы правоустанавливающие документы на жилой дом, выдана доверенность на право оформления договора купли-продажи спорного имущества. Недвижимое имущество передано покупателю.
Письменный договор купли-продажи в надлежащей форме не составлен, переход права собственности на 326/629 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № на имя покупателя ФИО3 не зарегистрирован ввиду смерти продавцов ФИО1, ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Наследственные дела к имуществу ФИО1,2 не открывались, единственным наследником принявшим наследство путем фактического пользования наследственным имуществом является дочь ФИО4
Спор о правах на 326/629 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, между сторонами отсутствует, ответчиком ФИО4 исковые требования признаны.
Из представленных документов установлено, что 22.02.2011 года в жилом доме по адресу: <адрес> произошел пожар, что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 03.03.2011 года.
Согласно техническому паспорту АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 05.09.2022 года по адресу: <адрес>, имеется жилой дом после пожара 1935 года постройки.
Учитывая изложенное, отсутствие спора между сторонами о наличии заключенного договора купли-продажи жилого дома, признание ответчиком исковых требований истца, суд в соответствии с ч.4.1. ст.198 ГПК РФ, принимает признание иска ответчиком, и удовлетворяет требования истца о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права собственности.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., СНИЛС №, к ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., удовлетворить.
Признать право собственно ФИО3 326/629 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом после пожара с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Прекратить право собственности ФИО4 на 326/1887 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом после пожара с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Прекратить право собственности ФИО2 на 326/1887 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом после пожара с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Прекратить право собственности ФИО1 на 326/1887 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом после пожара с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Альштадт С.Н.